本周，市場(chǎng)的焦點(diǎn)，無疑在股市。A股直上3400，滬深兩市成交逾1.5萬億，連續(xù)5日突破萬億元，逾3000只個(gè)股上漲，創(chuàng)下2015年6月來的新高。連新聞聯(lián)播，都給了1分12秒來播報(bào)盛況，看上去無論政策面、資金面，還是情緒面，都是一片向好。那么，對(duì)有實(shí)力的企業(yè)主來說，眼下，到底是該買股票，還是買房？ 面對(duì)這個(gè)終極難題，我們尤其要注意兩點(diǎn)：第一，越是牛市，越要注意風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?，在牛市面前，很多人往往?huì)失去理智，容易踏空，變成韭菜。面對(duì)這輪股市上漲，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)，甚至在深夜發(fā)出警告——散戶虧損的主要原因是牛市。丨來源：微博@光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)第二，如果你關(guān)注股市，還會(huì)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)的真正底部是在2019年1月4日，上證指數(shù)2440點(diǎn)。這意味著，迄今為止，牛市已經(jīng)走了一年半，目前的瘋牛行情還能持續(xù)多久，不妨自行腦補(bǔ)。而真正能在這波行情中賺到錢的，都是那些敢于在別人恐懼時(shí)貪婪的人，他們?cè)缭诮衲?月大盤大跌時(shí)就進(jìn)場(chǎng)了。現(xiàn)在，他們可能正在減倉(cāng)去買房了。畢竟，資產(chǎn)配置的最終目的，還是在于落袋為安，實(shí)現(xiàn)財(cái)富固化。CBD優(yōu)質(zhì)商辦，才是“真?！?/span>
其實(shí)相對(duì)股票，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，2020年廣州的CBD優(yōu)質(zhì)商辦，在保值升值上才是走出了“真牛”的行情。來看兩組最新數(shù)據(jù)，便能窺探一二。其一，2020年在疫情的大背景下，廣州CBD的優(yōu)質(zhì)商辦租金最為抗跌，在一線城市中一枝獨(dú)秀。根據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，今年上半年四大一線城市租金全部小幅下跌，其中，廣州最為抗跌，一二季度下跌幅度分別只有0.6%、2.7%。丨來源：戴德梁行
若是著眼廣州各大板塊，你還會(huì)發(fā)現(xiàn)，珠江新城CBD商圈寫字樓租金傲居全市最高位，達(dá)200元/平方米/月。
對(duì)比之下，廣州中心城區(qū)的住宅租金不過58元/平方米/月。
這是什么概念？
以一套100平單位為例，住宅每月租金不過5800元；但若是你擁有一套寫字樓單位，則相當(dāng)于手握3.6臺(tái)住宅印鈔機(jī)，每月足足入袋6萬元！
丨來源：戴德梁行、廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)
第二，廣州的CBD優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)同樣不愁租。還是來自戴德梁行的數(shù)據(jù)，2020年一二季度寫字樓空置率，最高的是深圳，達(dá)24.6%、25.4%，廣州最低，僅為5.2%、6.2%。而珠江新城CBD商圈的空置率，更是低于全市平均水平。面對(duì)疫情，廣州CBD市場(chǎng)韌性十足，經(jīng)濟(jì)迅速?gòu)?fù)蘇，活躍程度遠(yuǎn)超想象。不難看出，與股市不同，CBD商辦物業(yè)才是扎扎實(shí)實(shí)的牛，不容易下跌的牛。而在這一方面，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)又一次展示了自己的專業(yè)與遠(yuǎn)見。就在數(shù)天前，其到訪廣州，在2020年【白云之窗】經(jīng)濟(jì)論壇上，論道財(cái)富經(jīng)濟(jì)，金句不斷。丨2020年【白云之窗】經(jīng)濟(jì)論壇，馬光遠(yuǎn)分析財(cái)富之道
這場(chǎng)疫情給全球帶來了很多跟過去完全不一樣的思考。大家一定要有風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)，手中的錢該怎么辦？
首先，他直言，2020年房地產(chǎn)的購(gòu)買邏輯沒變，不動(dòng)產(chǎn)仍是投資避險(xiǎn)的重要工具。畢竟，在疫情當(dāng)下，全球經(jīng)濟(jì)停擺，而如何做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)，自然而然成為了每個(gè)人的必修課。在整個(gè)粵港澳大灣區(qū)里，我認(rèn)為廣州的重要性完全被低估，廣州是四大中心城市里邊最被低估的。
其次，在這次演講上，馬光遠(yuǎn)不僅再次表達(dá)了自己對(duì)廣州這座包容、開放的城市的喜愛，也再次提出他著名的論點(diǎn)：2020年中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)反彈，廣州正是四大一線城市中最被低估的城市。他表示，2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎，除了新基建，還有新型城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化的抓手就在大城市，在中心城市，代表了人類城市化的最高水平。而廣州，不僅是國(guó)家中心城市，更是城市群、大灣區(qū)的核心，注定是發(fā)展的重中之重。丨2020年【白云之窗】經(jīng)濟(jì)論壇，馬光遠(yuǎn)分析財(cái)富之道值得關(guān)注的是，在談及投資戰(zhàn)略時(shí)，馬光遠(yuǎn)便將重點(diǎn)聚焦在白云新城，以及白云之窗·建華廣場(chǎng)，其背后的用意不言而喻。白云新城，不僅是白云的精華，還是廣州的CBD，戰(zhàn)略定位足以與珠江新城齊肩。華為研發(fā)中心，南航、韓后、太安堂、嬌蘭佳人等超20家實(shí)力大鱷，紛紛來此落戶。由行業(yè)泰斗何鏡堂執(zhí)筆的廣州設(shè)計(jì)之都，同樣引入AECOM等500強(qiáng)，將與白云新城共騰飛。當(dāng)然，這里還有六軌交匯的超級(jí)樞紐白云站、地鐵2號(hào)線、12號(hào)線，且臨近白云機(jī)場(chǎng)。足足四大“流量入口”，通達(dá)羊城，握手灣區(qū)，聯(lián)系世界。丨航拍白云新城（廣州房產(chǎn)@細(xì)鵬攝）
而2020年，隨著灣區(qū)壹號(hào)戰(zhàn)略資產(chǎn)——白云之窗·建華廣場(chǎng)的到來，白云新城更是成功補(bǔ)齊了高端商辦版圖，展現(xiàn)出打造廣州新CBD的底氣和軟實(shí)力。
大家要在廣州買房子的話，要買好房子，好房子有多少？不會(huì)超過20%。
其三，也是最重要的投資方向，馬光遠(yuǎn)表示，要想在廣州買房，千萬不要圖便宜，要買好房子。而針對(duì)“價(jià)格洼地”，他一針見血地反駁道，其實(shí)并不存在洼地，好房子才是最大的洼地，高價(jià)格是最大的拉力，這是基本規(guī)律。因?yàn)椋?span style="letter-spacing: 1px;font-family: 微軟雅黑, "Microsoft YaHei";font-size: 14px;">在整個(gè)市場(chǎng)好房子不會(huì)超過20%。不論從流動(dòng)性，還是從保值上來講，好房子都是差房子沒法比的。丨2020年【白云之窗】經(jīng)濟(jì)論壇，馬光遠(yuǎn)分析財(cái)富之道而白云之窗·建華廣場(chǎng)，無疑正是馬光遠(yuǎn)眼中的“好房子”。在樓市二八定律中，這是可以作為資產(chǎn)保險(xiǎn)閥的那20%，也是當(dāng)下置業(yè)廣州的優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略資產(chǎn)。首先，項(xiàng)目在自身的雕琢上匠心十足，大手筆聘請(qǐng)了兩位設(shè)計(jì)大咖：頂級(jí)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所Aedas Presetation、景觀設(shè)計(jì)公司SWA，都是聞名遐邇的地標(biāo)鍛造者。Aedas Presetation，被譽(yù)為甲級(jí)寫字樓專家，在廣州打造過富力中心、邦華大廈等珠江新城CBD標(biāo)桿，在香港締造過地標(biāo)西九龍站。SWA，則是大名鼎鼎的迪拜地標(biāo)哈利法塔的景觀設(shè)計(jì)者。試問，這樣兩大高手同時(shí)出招，同等規(guī)格的CBD地標(biāo)，在廣州，有幾家能做到？在兩大高手聯(lián)袂下，白云之窗·建華廣場(chǎng)的外立面，極其夢(mèng)幻而現(xiàn)代。挺拔豎向的直線，干凈利落，同時(shí)，又在中部巧妙留出一扇“窗”，彰顯建筑自身的不凡。在陽光照射下，大部分被玻璃包裹的墻面又宛如一塊高聳入云的藍(lán)寶石。
如此磅礴大氣的設(shè)計(jì)，難怪白云之窗·建華廣場(chǎng)一出場(chǎng)就攬下了全球最高分的LEED CS V4鉑金級(jí)認(rèn)證。
丨白云之窗·建華廣場(chǎng)效果圖
當(dāng)然，項(xiàng)目的標(biāo)新立異，不止于此。其屹立于86米高空，懸挑出建筑立面近6米的空中泳池，這樣的設(shè)計(jì)界限，簡(jiǎn)直驚爆眼球。試想一下，在高空的泳池之中，看廣州最美CBD夜景，賞白云綠意，還有什么比這更加愜意的事？丨白云之窗·建華廣場(chǎng)凌空泳池效果圖
項(xiàng)目還有1萬方的特色商業(yè)，通過下沉式廣場(chǎng)與主題花園兩種形態(tài)，將吃喝玩樂以及社交需求一網(wǎng)打盡。至于產(chǎn)品，白云之窗·建華廣場(chǎng)一出手，便打造了建面約150-1400㎡甲級(jí)寫字樓，建面約240-320㎡精奢大平層。寫字樓大堂挑高10米，甚至超過不少五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)，層高則達(dá)4.3米；大平層，也有著近9.8米的挑高大堂，層高3.4米，彰顯闊綽與奢華。而科技的智能化系統(tǒng)的嵌入，更是讓每一個(gè)員工、每一位賓客都感到出入的奢華、尊貴。如此大手筆、高規(guī)格，放眼整個(gè)板塊內(nèi)，都是數(shù)一數(shù)二的戰(zhàn)略資產(chǎn)，無論是自用，還是投資，都是明智之選。是不是迫不及待，想要一起領(lǐng)略風(fēng)采？房產(chǎn)君獲悉，7月19日，白云之窗·建華廣場(chǎng)“云山藝術(shù)館”即將開放。作為灣區(qū)獨(dú)一份的戰(zhàn)略資產(chǎn)，白云之窗·建華廣場(chǎng)對(duì)“云山藝術(shù)館”的打造同樣頗費(fèi)心思。
丨白云之窗·建華廣場(chǎng)效果圖
據(jù)悉，其將白云山的挺拔、遼闊與珠水的流動(dòng)、漣漪和延伸，以不同形態(tài)滲透在設(shè)計(jì)中。
以“云山”、“秀水”、“奇木”、“異石”4組不同元素，依托對(duì)景、留白、框景、借景、穿透等多種表現(xiàn)方式，突破時(shí)空界限，演繹超現(xiàn)實(shí)理想主義的生活語境。
如此獨(dú)特的設(shè)計(jì)，不僅是白云新城的點(diǎn)睛之筆，更與廣州云山珠水的文脈相呼應(yīng)，是當(dāng)之無愧的藝術(shù)美學(xué)之作。
想要現(xiàn)場(chǎng)感受的朋友，不妨收好電話地址，提前預(yù)約席位吧。
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