很多人認(rèn)為，2020年的樓市，將是平淡甚至下坡的，但9個(gè)多月的時(shí)間，我們卻見證了一場大戲。
就在近日，上海陸家嘴，多盤網(wǎng)簽價(jià)沖13.98萬，板塊創(chuàng)下歷史新高；深圳寶中，均價(jià)飆至12萬+，直接挑戰(zhàn)前海。
廣州黃埔和天河，也不例外，漲價(jià)、反價(jià)、搶房等現(xiàn)象頻現(xiàn)，而珠江新城豪宅甚至刺破19萬+；東莞松山湖，邁入5萬+，二手房價(jià)漲幅一度排名全國第一。
這些區(qū)域，都上演了房價(jià)單點(diǎn)爆破的行情，走勢之強(qiáng)，超乎預(yù)料。
洶涌而來的行情，讓一些“等風(fēng)來”的朋友，迎來了財(cái)富增值，但更多人想了解，在橫盤的大時(shí)代下，如何找到下一個(gè)大贏家。
為此，我們對一些熱門區(qū)域進(jìn)行復(fù)盤，試圖尋找共性和規(guī)律。
首先，北上廣深幅員遼闊，大灣區(qū)也有11座城市，但迎來行情的板塊卻不多。所以，找準(zhǔn)區(qū)域很重要，切不可有投機(jī)的心態(tài)。
接著，掌握市中心是2020年，甚至未來10年的樓市鐵律。
寶中為什么爆發(fā)？最重要的背景是前海擴(kuò)容，其被納入；同時(shí)，各種利好兌現(xiàn)，比如歡樂港灣（深圳第一座摩天輪）部分運(yùn)營；另外，寶中對面的大鏟灣要建騰訊未來科技城，都是不差錢的主。
而有華為的松山湖，世界500強(qiáng)云集，總部扎堆的廣州天河與黃埔，走出行情都不難理解。
在這里，房產(chǎn)君想特別提一下廣州珠江新城、上海陸家嘴，這些城市高位，為什么還能進(jìn)一步爆發(fā)？
因?yàn)檫@里是核心區(qū)，地段無可復(fù)制，這樣的地理位置，本身就被賦予了最高的板塊價(jià)值。
還有原因嗎？當(dāng)然，那就是供求關(guān)系，這是最簡單、最直接的原因。深圳寶中就不用說了，上海的陸家嘴、廣州的天河都處于缺貨狀態(tài)。
所以，耐心尋找機(jī)會，深挖城市中心，對比供求關(guān)系，是找到樓市機(jī)會的關(guān)鍵。
捋清了背后邏輯，那么在廣州如何選籌呢？
其實(shí)，廣州是一個(gè)單中心的城市，珠江新城是價(jià)值原點(diǎn)，距離其越近，無論新房還是二手的次新房，都在本輪行情中跑出加速度。
所以，要想在廣州尋找機(jī)會，與CBD相關(guān)聯(lián)的兩條軸線，是最好的買房路徑。
第一條，是江軸，CBD沿著江岸線向東，包括金融城和魚珠，目前以二手為主，只有兩個(gè)全新房。
一個(gè)是僑鑫匯悅臺，是全廣州房價(jià)的巔峰，另一個(gè)是江源半島，單價(jià)在8.5萬/平左右。
第二條，則是中軸，從天河北到天河路再到花城廣場，與江軸相比，這里更缺貨，除了10萬+的峻林外，似乎找不到新盤。
丨價(jià)格來源：房天下、市場報(bào)價(jià)
所以，在廣州選籌，一方面是尋找好的二手；另一方面，則是挖出寶藏盤。
所謂寶藏盤，是指項(xiàng)目位置優(yōu)越，但限購門檻不高，總價(jià)可控，除了有房價(jià)上漲預(yù)期之外，還有不菲的租金收入。
如果用六個(gè)字來形容，便是可住，可租，可售。
昔日天河路上的萬菱國際公寓、領(lǐng)峰W公寓、鉑林國際公寓，便是這樣的產(chǎn)品，其中萬菱國際公寓每平月租金可達(dá)135元，一度高居全市之首。
但這樣的小面積產(chǎn)品，卻是非常稀缺，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2020年，整個(gè)天河一房的供應(yīng)數(shù)量是0，是的，一套都沒有。
很可惜對不對，但其實(shí)，市場還是有機(jī)會的。
今天，房產(chǎn)君就挖出一個(gè)寶藏盤，它就是信達(dá)金茂廣場。其實(shí)，這個(gè)項(xiàng)目是天河名盤，其推出的小面積產(chǎn)品，更是資產(chǎn)配置的佳品。
攤開地圖，你便能讀懂信達(dá)金茂廣場的奧妙所在——項(xiàng)目正位于天河新中軸之上，滿足地段需求，這是最重要，也是最基礎(chǔ)的。
一方面，站在信達(dá)金茂廣場，你能看到廣州新中軸上的諸多地標(biāo)，俯瞰城市璀璨。
東西雙子塔、花城廣場、小蠻腰、直達(dá)香港的廣州火車東站、全國首個(gè)億元商圈天河城……悉數(shù)鑲嵌于此。
佇立于此，你能看見這個(gè)城市的靈魂和精華。
另一方面，根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)天河新中軸，已10年無宅地可賣。既無土地，何來供應(yīng)？
如此寸土寸金的地段，奇貨可居，再加上大灣區(qū)政策支撐，未來價(jià)值自然不可估量，爆發(fā)力強(qiáng)勁。
其次，信達(dá)金茂廣場帶來的，還是一座體量約33萬方的城市綜合體，距離3號線梅花園地鐵站僅260米。
其業(yè)態(tài)多元，涵蓋住宅、商辦、shopping mall等，匯聚購物、休閑、娛樂、運(yùn)動、商務(wù)、居住等多功能于一體。
這樣的綜合體，是罕見的，也是極具爆發(fā)性的。
要知道，縱觀全國，最有能量的項(xiàng)目，往往不是純住宅，不是純甲級寫字樓，正是城市綜合體。
在深圳灣，封面春筍綜合體，正由高端住宅、公寓、商場、五星級酒店及寫字樓構(gòu)成。
在珠江新城，最讓人津津樂道的獵德，同樣是城市綜合體，五星級酒店康萊德、高端公寓天鑾、購物中心IGC、超甲級寫字樓天盈廣場，共同構(gòu)建了國際化的生活方式。
而它們的樓價(jià)，也是板塊的標(biāo)桿。
深圳灣瑞府，均價(jià)15.8萬/平，最高網(wǎng)簽超過20萬+；至于天鑾，2012年入市時(shí)均價(jià)5萬+，如今二手價(jià)刺破12萬+。
這就是城市綜合體所帶來的價(jià)值，讓人充滿驚喜。
當(dāng)然，作為天河CBD商業(yè)新名片，信達(dá)金茂廣場，還在這些業(yè)態(tài)上，添加了獨(dú)一無二的注腳。
為打造全新地標(biāo)，其由中國金茂、信達(dá)地產(chǎn)、美國捷得建筑師事務(wù)所、益田集團(tuán)，四大巨頭聯(lián)手。
央企中國金茂，是名副其實(shí)的地標(biāo)締造者，上海金茂大廈、星外灘等，在打造商業(yè)綜合體上，可謂駕輕就熟。
而另一位央企——中國信達(dá)旗下的信達(dá)地產(chǎn)，足跡遍布全國30座大中型城市，打造了杭州信達(dá)中心等地標(biāo)。
在這里，房產(chǎn)君要重點(diǎn)介紹的，是另外兩位操刀者：世界商業(yè)設(shè)計(jì)教父——美國捷得建筑師事務(wù)所、國內(nèi)頂級商業(yè)團(tuán)隊(duì)——益田商業(yè)。
談及捷得，業(yè)界人士并不陌生，其被稱為世界商業(yè)朝圣之都“六本木之都”締造者。
日本六本木山、難波公園、香港朗豪坊正是其代表之作，每年光顧捷得建筑作品的人次，數(shù)以億計(jì)。
丨難波公園，日本網(wǎng)紅打卡點(diǎn)（來源：捷得公司官網(wǎng)）
但其實(shí)，捷得每年作品屈指可數(shù)，這次卻與同樣追崇匠心的金茂、信達(dá)一拍即合，在白云山邊繪就了一朵云彩。
單看造型，你便能感受到其用心，仿云體流動的圓潤線條，宛如白云山下的一朵云。
這份獨(dú)特設(shè)計(jì)，來自捷得深思熟慮，綜合廣府文化、云山珠水風(fēng)貌的結(jié)果。
畢竟，信達(dá)金茂廣場距離白云山不過300米（來源：百度地圖測距），而捷得在此以神寫形，以形賦意，賦予了廣州商業(yè)從未有過的云山詩意。
而向南望去，這朵皎潔無暇的云朵，又與“珠江邊的礪石”廣州大劇院相呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)“云山珠水”一線連。
又一座城市中軸封面，不是么？
丨信達(dá)金茂廣場效果圖
當(dāng)然，除了極具標(biāo)志性的造型，信達(dá)金茂廣場的功能設(shè)計(jì)，同樣出彩。
其規(guī)劃了下沉式廣場、退臺空間、城市休閑草坪、兒童活動廣場、登山體驗(yàn)步道等，創(chuàng)造綠色生態(tài)、時(shí)尚品味的商業(yè)空間。
抬頭藍(lán)天入眼，低頭綠意相伴，如此新奇的購物體驗(yàn)，在天河還是頭一遭。
甚至，項(xiàng)目還設(shè)有露天樓梯，拾級而上，在屋頂花園與自然生態(tài)零距離接觸，又是另一番天地。
而天際泳池，更是讓人著迷，暢泳之后，躺在沙灘椅上享受陽光沐浴，正望白云山，俯瞰一城璀璨，何等愜意。
丨露天樓梯連通屋頂花園效果圖
最重要的是，這樣絕妙的產(chǎn)品，還坐擁豐厚的回報(bào)。
不信？來看目前信達(dá)金茂廣場的租金，便可見一斑。
根據(jù)房產(chǎn)君實(shí)地探訪，目前信達(dá)金茂廣場一套88㎡三房，租金基本可以去到8000元左右，128㎡三房則為11000元。
而根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目單平月租甚至可超100元/月。
這是什么概念？根據(jù)廣州住建局最新數(shù)據(jù)，全廣州的單平月租超百元的小區(qū)（含住宅、商業(yè)公寓），不超過20個(gè)，對比之下，高下立見。
當(dāng)然，屬于信達(dá)金茂廣場的商業(yè)傳奇，遠(yuǎn)不止于此。
畢竟，項(xiàng)目是城市綜合體，是妥妥的人氣收割機(jī)。
縱觀北上廣深等一線城市，對比非綜合體物業(yè)，優(yōu)質(zhì)綜合體物業(yè)租金至少高出20%，甚至翻倍。
以深圳灣一號為例，其一套203㎡單位月租達(dá)6.8萬的天價(jià)！但同樣的地段，約500米之隔的蔚藍(lán)海岸，一套100㎡單位租金不過1.2萬。
北京同樣如此，城市綜合體的大悅城，一套134㎡單位租金可去到2萬，但朝陽雅筑卻只能租到1.1萬，相差懸殊。
更何況，信達(dá)金茂廣場未來還有價(jià)值增量，其附近就有一宗4.6萬方宅地。
目前，信達(dá)金茂廣場一手住宅房價(jià)已達(dá)7萬+，屆時(shí)一旦出讓，自然又是一輪新能量爆發(fā)。
而隨著城市綜合體的運(yùn)營，信達(dá)金茂廣場價(jià)值幾何，相信各位心里有數(shù)。
最后，來看看產(chǎn)品，信達(dá)金茂廣場打造的是建筑面積約46-91㎡的小面積產(chǎn)權(quán)公寓，是中軸線上的臻稀小戶。
先上戶型圖，一睹為快：
第一，這是330新政后不再獲批的絕版產(chǎn)品，錯(cuò)過不再。
第二，產(chǎn)品尺度極致，全功能創(chuàng)意空間，約3.8米奢闊大開間，超大景觀飄窗，可將中軸云山景觀，盡納眼中。
第三，項(xiàng)目門檻極低，總價(jià)只需要130萬起，而且不限購不限貸，個(gè)人可買，轉(zhuǎn)手容易。
最后透露一句，房產(chǎn)君日前探盤，如此絕妙的產(chǎn)品，早在此前，便已收獲了一大波深圳客的關(guān)注。
作為市場最敏銳的獵豹，深圳買家的到來，對于信達(dá)金茂廣場的意義，相信不用房產(chǎn)君多言。
而對于讀懂投資邏輯的你，還有什么可猶豫的呢？
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