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北上廣深，過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲了多少？統(tǒng)計(jì)局官宣了！

廣州房產(chǎn)020 >《待分類》

2021.01.17

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嗯！今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年12月，全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，北上廣深一線城市表現(xiàn)怎么樣呢？

同時(shí)，由于12月是去年最后一個(gè)月，我們也能一探整個(gè)2020年的樓價(jià)走勢(shì)。

我們先來(lái)看廣州，去年下跌兩個(gè)月，持平一個(gè)月，總體平穩(wěn)。

其他一線城市的表現(xiàn)如何？一起看圖！

下面，再來(lái)看看二手房情況。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳才是真正的大佬。同比2019年12月的二手房?jī)r(jià)格，深圳漲幅高達(dá)14.1%，而廣州僅漲了7.5%。

還有一組比較有意思的數(shù)據(jù)，二娃也想和大家分享一下。

那就是：2020年，什么樣的戶型段，在廣州最受歡迎？什么樣的戶型段，價(jià)格漲幅最高？

這是廣州一手房各個(gè)戶型段，在2020年的價(jià)格變化情況。

從圖中可以看到，廣州90㎡以下戶型，2020年12月的價(jià)格指數(shù)，同比去年漲了6.9%。而90-144㎡的戶型，漲幅為5.5%。144㎡以上的戶型，同比漲幅僅為3.9%。

為什么漲幅差別，如此之大？

在二娃看來(lái)，一手房之所以90㎡以下戶型最好賣，價(jià)格漲幅最高的原因在于買的人最多，受眾群體最大。因?yàn)?，在一線城市中，高房?jī)r(jià)，高門檻，讓很多剛需上車族首次置業(yè)只能選擇90㎡以下的戶型。

所以，需求量大了，價(jià)格自然會(huì)更高。

但二手房不同于一手房。

從上圖可以看到，2020年12月，廣州二手房90㎡以下的戶型，同比2019年12月，漲幅僅為6.9%。而90-144㎡戶型段，同比漲幅最高，為8.5%。144㎡以上戶型，和90㎡以下的一樣，同比漲幅也為6.9%。

這又是為什么呢？

二娃認(rèn)為，這是因?yàn)?span style="caret-color: red;">進(jìn)入到二手房市場(chǎng)后，購(gòu)房人群基本都是以換房改善型為主，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)更好。所以，90㎡以下的戶型已經(jīng)滿足不了他們的居住需求了，90㎡-144㎡之間的3-4房便成了主流。

同樣，供求關(guān)系變化，價(jià)格自然也就會(huì)跟隨著變化。

那么問(wèn)題來(lái)了：2021年，你們覺(jué)得廣州樓價(jià)還能穩(wěn)中有升嗎？

對(duì)啦！安利一下我們的視頻號(hào)！今天帶你們看中國(guó)最牛祠堂！

在10萬(wàn)+/㎡的地塊上被摩天大樓環(huán)繞，怎么都拆不動(dòng)！傳言他們族人說(shuō)“誰(shuí)要拆我，我就把誰(shuí)買下來(lái)！”為什么這么牛？

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