萬萬沒想到，樓市“裸”奔，來的這么快。
眾所周知，為了讓房價更加平穩(wěn)理性，今年廣州實施了嚴厲的限價政策，要么降價拿證，要么熬鷹不賣，不少開發(fā)商愁禿了頭。
但終究，房子還是要開售的，不然，回款怎么辦，年中業(yè)績怎么辦，飯還是要吃的。
于是，開發(fā)商摸摸發(fā)光的小腦袋，靈機一動，有了！
既然沒辦法高價出貨，不如我降成本吧？于是，從這個月開始，不少項目開始轉賣毛坯。
而“裸”奔的第一梯隊，是南沙。
當然，這樣的情況，在南沙最熱鬧、最繁華的金洲，也是存在的。
不過比純毛坯好點，是裝修減配。
我們想辦法搞到了交付標準，大家可以看看。
又比如黃埔科學城某熱盤，已經做好了毛坯交房的準備。
看來，無論東南西北，大家日子都不太好過。
裝修交付這事，雖然沒有強制規(guī)定，但其實是有提倡的。
早在2014年，廣州就發(fā)布過《廣州市綠色建筑行動實施方案》，為了實行新建筑節(jié)能管理，廣州將推行新建住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或實施菜單式裝修。
確實，毛坯交樓之后業(yè)主再陸續(xù)裝修，會造成更多的裝修垃圾和噪音污染。
但是現在，因為限價的原因眾多樓盤重新選擇毛坯交樓，算不算一種倒退？
而且你“裸”奔，我“裸”奔，毛坯項目越來越多，對買家來說，究竟是不是好事。
房產君認為，開發(fā)商的精裝修，妥妥的有水分。
正常的交付標準，1200元/平的裝標，已經很好了，不信，可以問問裝了上百套房子的博主@貓小胖。
銷售口中的水分，比想象要大。
所以，如果刨掉裝修，價格能下降的話，是一件好事，即便裝修也需要再掏一筆錢。
舉個例子，小明首房首貸，打算買一套100平的房子，之前裝修價2.3萬/平，總價230萬，首付三成69萬。
現在毛坯賣，去掉3000元/平的裝修費，總價200萬，首付三成60萬。
未來收樓后，小明在裝修時，可以用裝修貸來解決，首付只需20%，而且不查資金來源，對剛需更友好。
而且，個人裝修也有好處，那就是可以個性化，定制化，如果你是一個有思想，也有執(zhí)行力的人，家，可以更舒服。
比如，下面這位美麗的小姐姐。
??：一人兩貓，三餐四季！為了理想生活，她變身野生設計師，4個月瘦了5斤！
但是，個人裝修也很麻煩，會有一系列問題，比如費時費力，不懂設計，噪音污染不斷等。
而且還有一點，千萬不要以為，毛坯交付或者清水交付，就沒有質量問題。
比如墻面和地板是否平整，有沒有開裂和滲水，是否有外露釘子；比如門窗是否完好，有沒有松動；比如電表、電閘、開關、插座的位置是否正確合理；還有，水流、水壓的大小是否正常等。
所以，收樓多一個心眼吧。
好了，除了重回毛坯，限價對樓盤定價的影響，還有很多方面，比如，新房的層差、戶型朝向價差都小了。
像橫瀝島那樣的全部一口價，畢竟是少數，更多是價格平均，在一個錨點上下浮動。
比如之前廣氮的網紅項目，不管樓層和面積，價格都在7.1萬/平上下，浮動不超過500塊。
| 廣氮網紅盤2、3棟開盤價 | |||
| 房號 | 面積 | 總價 | 單價 |
| **05 | 131平 | 941.6萬 | 7.15萬 |
| 06 | 942萬 | 7.16萬 | |
| *03 | 105平 | 750萬 | 7.14萬 |
| *04 | 752萬 | 7.16萬 | |
| **04 | 752萬 | 7.16萬 | |
又比如上周末開盤的老黃埔中鼎二期，同一戶型的備案價，層差只有100元/平。
這樣做的好處，是不會出現某套房源特別高的情況，在調控中被槍打出頭鳥。
但不足就是，熱門戶型搶到吐，甚至被要求給15萬的茶水費才能買房，而較差的戶型則賣的慢。
比如中鼎二期線上開盤30分鐘后，熱門戶型被一搶而空，但位置較差的，仍一直沒有賣出。
所以，限價對廣州樓市帶來的變化，真的很大。
那么，通過限價而帶來的降價，是否會引發(fā)蝴蝶效應，是否會讓一個片區(qū)，價格集體下跌呢？
本周四，房產君將繼續(xù)直播，我們好好聊聊，有興趣的朋友，可以點擊下方的預約按鈕，我們不見不散。
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