商品房使用年限為70年，農(nóng)村住房有使用年限嗎？辦理房產(chǎn)證有3大好處
隨著社會的發(fā)展，老百姓的生活也過得蒸蒸日上，不管是在精神上還是在物質(zhì)上，大家的生活都變得豐富起來，農(nóng)村的發(fā)展也越來越好，說到農(nóng)村發(fā)展，近年來鄉(xiāng)村振興是一個熱點(diǎn)話題，一直以來國家也出臺了相應(yīng)的政策幫助鄉(xiāng)村發(fā)展，相信大家都能感受到農(nóng)村巨大的變化，比如說：國家的易地搬遷政策使得農(nóng)村的貧困人口住上干凈舒適的房子，對他們進(jìn)行政策扶持。
說到農(nóng)村房子的建設(shè)，在農(nóng)村的朋友會感覺到現(xiàn)在的自建房都砌得很大，很漂亮，這其中的原因大家也都知道，現(xiàn)在農(nóng)村外出打工的人變多了，在發(fā)達(dá)的城市里工資比較高，這些外出打工回來的人也有了一定的積蓄，他們對于房子的要求也就變得高了起來，所以好多在農(nóng)村建的房子都很大，很漂亮。
在農(nóng)村砌房子，大多都是選用比較小塊的磚頭，這和商品房所用的磚頭是有區(qū)別的，農(nóng)村人蓋房子都是用磚和混凝土建造，由于在農(nóng)村的房子的樓層都比較矮，所以建造起來也比較快，但是對于農(nóng)村自建房，很多人也在關(guān)心房子能住多久？是不是有使用年限。對于這個問題其實是依據(jù)的，不管是商品房還是農(nóng)村自建房，都是有使用年限的，也就是房子住到相應(yīng)的年限后，房子會老化，再居住可能會有安全隱患，所以不能再住。那說到這，可能會有朋友想知道農(nóng)村自建房的使用年限是多久呢？接下來小編就帶大家一起來了解一下。
一、商品房和農(nóng)村住房的使用年限有何不同？
1、商品房的使用年限
房子就像商品一樣，是有保質(zhì)期的，如果過了保質(zhì)期就不能再居住，我們都知道城市里的商品房的使用年限是70年，但是大家這里要區(qū)分使用年限和房子的使用壽命，這兩者是不一樣的，小編身邊就常常有人會說商品房只能住70年，到期后就要重新花錢買，其實這種說法是錯誤的。
根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿七十年后將會自動續(xù)期，也就是說房屋的所有權(quán)是永久的，不會隨著使用年限到期而丟失，房屋所有權(quán)不存在到期問題。按照國家的規(guī)定，商品房的使用壽命應(yīng)該是50年，但是房子使用壽命的長短，還是得具體看房子建設(shè)質(zhì)量。
2、自建房的使用年限
從土流網(wǎng)了解到，對于農(nóng)村自建房的使用年限是要以房子的用途來分類的，第一種是在農(nóng)村自建的生產(chǎn)用房，使用壽命最多為50年，第二種就是平時在農(nóng)村居住的房子，使用壽命為60年，但是房子具體的使用壽命還是得看造房子用的材料是什么樣的，材料好了，房屋的質(zhì)量就會變高，那自然房屋的使用壽命就會比較長。
那農(nóng)村自建房的使用年限和房屋的使用壽命又有什么不一樣呢？據(jù)小編查看關(guān)于農(nóng)村自建房的使用年限的相關(guān)資料得知，自建房的使用年限是分為兩類的，第一類是如果在國有土地上建設(shè)房屋，那么產(chǎn)權(quán)年限和商品房一樣都是70年；第二類是在集體土地上自建房，也就是農(nóng)村的宅基地的土地使用權(quán)是沒有年限限制的。
和商品房不太一樣的就是農(nóng)村自建房的土地屬于集體性質(zhì)，土地的所有權(quán)歸集體，使用年限一般為無限年，也就是沒有年限限制。在農(nóng)村的朋友都應(yīng)該知道，農(nóng)村的自建房可由子女繼承，使用年限也是沒有聽說過的，不過在這里還是要提醒一下朋友們，自建房是有壽命年限的，如果房子出現(xiàn)安全隱患了還是不要住了。
二、為什么農(nóng)村自建房要辦理房產(chǎn)證？有什么好處？
在農(nóng)村的房子都是自建房居多，一般情況下農(nóng)村自建房的土地都是屬于集體土地，那這些自建房很多都是沒有房產(chǎn)證的，就拿小編老家來說，房產(chǎn)證的辦理也是近幾年才要求要辦的，但是還是有很多人不愿意辦，小編了解到的一個原因是因為辦房產(chǎn)證需要花錢，那辦房產(chǎn)證需不需要花錢呢？辦了以后又會有什么好處？小編整理了一些相關(guān)的政策要點(diǎn)，大家一起來了解一下。
1、辦理房產(chǎn)證是否要收費(fèi)？真的！
小編在查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，對于農(nóng)村自建房房產(chǎn)證確實是要收費(fèi)的，從土流網(wǎng)了解到，農(nóng)村辦房產(chǎn)證需要繳納契稅、勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測繪費(fèi)、印花稅這5個方面的費(fèi)用。
①契稅：1997年10月1日前簽署的合同按照6%收??；1999年7月30日前簽署的按3%收?。?999年8月1日后簽署合同的建筑面積小于等于144/㎡以下，并且房屋內(nèi)建筑面積小于等于120/㎡以下，且小區(qū)容積率大于等于1.0以上，符合上面全部條件的按照1.5%，其中有任何一條不符的則按3%。
②勞務(wù)費(fèi)：3元/㎡
③登記費(fèi)：住宅每套80元，非住宅每套550元
④測繪費(fèi)：住宅每平方米1．3元，非住宅每平方米2元，但是具體也要看面積的大小來確定收費(fèi)。
⑤印花稅：0.03%。
以上就是小編在土流網(wǎng)上查找到的關(guān)于農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證收費(fèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，從上面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看，確實對于農(nóng)村人來說又是一筆花費(fèi)，這些錢可能對他們來說還是比較多的，所以在農(nóng)村才很多自建房都是沒有房產(chǎn)證的。
2、辦理房產(chǎn)證的3大好處
雖然房產(chǎn)證辦理需要花費(fèi)錢，但是有些人又說辦理房產(chǎn)證是不需要花錢的，上面說到的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是土流網(wǎng)去年發(fā)布的了，所以大家還是以你們當(dāng)?shù)氐木唧w政策為準(zhǔn)。那辦理房產(chǎn)證有什么好處呢？
①拆遷有賠償：現(xiàn)在很多農(nóng)村有很多開發(fā)項目，比如小編老家就有很多煤炭資源，為了發(fā)展煤炭產(chǎn)業(yè)，所以我們當(dāng)?shù)睾芏嗳司捅徊疬w了，如果有房產(chǎn)證的話，拆遷款就能比較順利的得到。
②可以抵押貸款：有過貸款經(jīng)歷的朋友都知道，貸款不是隨便就能貸的，要有相應(yīng)的一些比較值錢的資產(chǎn)抵押才能貸，農(nóng)村自建房要是有了房產(chǎn)證，就有了抵押的資本，就可以向銀行申請貸款了。
③確權(quán)更加明顯：這體現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證后，有了房屋不動產(chǎn)權(quán)證，家里的宅基地就能很好的劃分出來，這樣有利于防止鄰里之間爭土地的情況。
關(guān)于自建房的使用壽命相信大家還是比較關(guān)心的，上面也介紹到具體的使用壽命年限是要看自建房用的材料和建設(shè)的要求，房屋質(zhì)量好自然使用壽命就比較長，所以大家還是要具體來看。那對于自建房近來就有政策說到將要對宅基地進(jìn)行確權(quán)，所以房產(chǎn)證的辦理也是比較重要的，所以大家都為自己自建房辦理房產(chǎn)證了嗎？以上就是今天小編為大家分享的內(nèi)容，如果大家有新的觀點(diǎn)，歡迎在評論區(qū)留言交流。
聯(lián)系客服
