近期，曲江網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)置地·曲江九里進(jìn)行了意向登記，據(jù)西安市商品住房意向登記平臺(tái)顯示本次項(xiàng)目共推出可售房源226套，意向登記申請(qǐng)數(shù)（含撤銷）2372個(gè)，通過(guò)核驗(yàn)家庭2301個(gè)。
▲來(lái)源：西安市商品住房意向登記平臺(tái)
目前西安房產(chǎn)市場(chǎng)處于橫盤(pán)期，購(gòu)房者持幣觀望的情緒漸濃。從四季度來(lái)，意向登記平臺(tái)流搖項(xiàng)目大幅增加，尤其是改善大戶型產(chǎn)品，大多都不需要搖號(hào)。部分剛需產(chǎn)品，登記量也在下滑。在如此環(huán)境下此項(xiàng)目仍然能夠做到逆市而上，取得不錯(cuò)的成績(jī)，其中有哪些值得我們關(guān)注的細(xì)節(jié)呢？
No.1
品牌
品牌算是項(xiàng)目的名片。華潤(rùn)置地在上次踩盤(pán)中有做過(guò)詳細(xì)的介紹（傳送門：
西安公寓大批量入市，為什么這兩個(gè)項(xiàng)目還要靠“搶”？）。
九里系作為華潤(rùn)置地高端系產(chǎn)品，以打造低密高品質(zhì)住區(qū)為主。2018年華潤(rùn)置地“九里系”落戶曲江，聯(lián)手曲江文旅于曲江二期區(qū)域雁翔路，共同打造全國(guó)第12座九里——曲江九里。
▲華潤(rùn)置地·曲江九里售樓部實(shí)拍
No.2
地段
地段一直都是房子的核心價(jià)值。
曲江二期目前商務(wù)集群區(qū)主要以西安中央文化商務(wù)區(qū)項(xiàng)目（CCBD）及西安曲江新區(qū)雁翔路國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（QCIC）兩大核心板塊組成。華潤(rùn)置地·曲江九里位于曲江二期雁翔路與安寧路十字東南角。
曲江二期中軸雁翔路南邊，因?yàn)槎帕赀z址公園周邊有限高限容積率的政策，所以整片區(qū)域是以低密、改善戶型為主，較南三環(huán)的高容積來(lái)說(shuō)，此區(qū)域的居住舒適性更高。中海、萬(wàn)科、金地、陽(yáng)光城等眾多品牌房紛紛擇址于此。
▲項(xiàng)目區(qū)位圖
No.3
關(guān)于項(xiàng)目
項(xiàng)目占地225畝，由商業(yè)住宅兩部分組成，分為三個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，總建面55萬(wàn)方，住宅方面，一期規(guī)劃6棟樓以小高層為主；二期規(guī)劃了19棟樓，建筑形態(tài)為多層和小高層。容積率2.5，綠化率35%，車位配比1：1.4，總住戶約為1600戶，物業(yè)為華潤(rùn)物業(yè)。
▲項(xiàng)目沙盤(pán)實(shí)拍
據(jù)項(xiàng)目住房銷售公告顯示，本次開(kāi)盤(pán)銷售樓幢（9#、10#、14#、24#樓)，準(zhǔn)售住房房源共226套。其中面積約119㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型74套，約140㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型72套,約173.44㎡-175.12㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型54套,約209㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型18套，約219.45㎡-221.57㎡躍層戶型6套，約261㎡躍層戶型2套。
本次開(kāi)盤(pán)銷售的住房均價(jià)15846.16元/㎡，具體一房一價(jià)。
▲項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍
從項(xiàng)目本次推出的準(zhǔn)售房源來(lái)看，此次獲批的四棟樓，9#24#為毛坯高層，總高20層，戶型面積約在119㎡—140㎡間，10#14#為精裝洋房， 總高10層，戶型面積約在174㎡—261㎡。
總體來(lái)說(shuō)此次供應(yīng)房源面積跨度較大，最小戶型面積約為119㎡，剛需和改善購(gòu)房者皆有選擇的空間。
戶型
建筑面積約119㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)
戶型整體方正，動(dòng)靜分離，餐客廳一體，增加了活動(dòng)空間。U型廚房，主臥、次臥、客廳朝南，便于采光，主臥是一個(gè)套房設(shè)計(jì)，增強(qiáng)了私密性。這個(gè)戶型比較適合剛需購(gòu)房者。
▲建筑面積約119㎡戶型圖
建筑面積約138㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)
整個(gè)戶型格局方正，南北通透，三向朝南，主臥為套房設(shè)計(jì)，u型廚房，從戶型圖上，可看到次臥有單獨(dú)設(shè)置一個(gè)儲(chǔ)物空間，空間利用率高，生活動(dòng)線相對(duì)流暢。
▲建筑面積約138㎡戶型圖
建筑面積約175㎡ 四室兩廳三衛(wèi)
整個(gè)戶型方正，方便室內(nèi)家具布置；全明通透戶型，居住舒適度較高，整個(gè)空間采光充足，利于后期居??；整個(gè)戶型空間布局合理，做到了干濕分離、動(dòng)靜分離，方便后期生活，u型廚房，兩個(gè)臥室加客廳三向朝南，主臥套房設(shè)計(jì)。
▲建筑面積約175㎡戶型圖
建筑面積約210㎡ 四室三廳三衛(wèi)
整個(gè)戶型方正，后期空間的利用率較高，南北通透，采光良好，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離，四開(kāi)間朝南，南向?yàn)殡p套房設(shè)計(jì)，兼顧到了主臥的隱私，主臥有一個(gè)270°陽(yáng)臺(tái)。
▲建筑面積約210㎡戶型圖
配套
衡量一個(gè)盤(pán)的地段價(jià)值，離不開(kāi)交通、學(xué)校、商業(yè)這三個(gè)最核心的因素。
項(xiàng)目配套
地鐵
5號(hào)線榮家寨站（在建，距項(xiàng)目約一公里左右）、8號(hào)線（具體規(guī)劃以西安地鐵規(guī)劃為準(zhǔn)）。
公交
701路、48路、25路、269路，903路、270路（雁翔路站）。
商業(yè)
金地廣場(chǎng)(約2.3公里）、正榮彩虹谷（約1.2公里）、曲江創(chuàng)意谷（約1.1公里）等商業(yè)中心。
學(xué)校
西安曲江康橋?qū)W校（約370米）、北側(cè)兩站路有曲江二?。s1.4公里），雁翔路小學(xué)（約780米）、曲江一中（約3.1公里）、曲江第二中學(xué)（約3.7公里）等教育資源。
醫(yī)療
西北婦女兒童醫(yī)院（約880米）、西安市胸科醫(yī)院（約3.3公里）
公園
東側(cè)是西安植物園（約1.3公里）、西側(cè)是曲江青年森林公園（約700米），杜陵國(guó)家遺址公園（約2公里）。
▲來(lái)源：房天下（距離為距項(xiàng)目的直線距離）
▲項(xiàng)目配套實(shí)拍
自帶配套：據(jù)了解，項(xiàng)目社區(qū)自帶5000㎡幼兒園。項(xiàng)目設(shè)置了塑膠慢跑道，老人健身區(qū)及兒童游樂(lè)區(qū)。項(xiàng)目除住宅之外還配有約17萬(wàn)㎡商業(yè)體，業(yè)態(tài)涵蓋酒店、公寓、時(shí)尚商街等，未來(lái)將引進(jìn)約7000㎡大型生活超市、約2500㎡恒溫泳池健身房。
▲華潤(rùn)置地·時(shí)光里優(yōu)勢(shì)vs劣勢(shì)
優(yōu)勢(shì)：
從地段與配套來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目位于曲江二期，靠近南三環(huán)，位于曲江QCIC板塊的核心區(qū)域。目前項(xiàng)目周邊多個(gè)小區(qū)已交房，生活氛圍比較濃郁，沿著雁翔路，還有曲江旺座等寫(xiě)字樓，周邊還有曲江創(chuàng)意谷等商業(yè)配套，項(xiàng)目西側(cè)為已經(jīng)開(kāi)學(xué)的西安曲江康橋?qū)W校，配套方面相對(duì)來(lái)說(shuō)，比較完善。
▲配套實(shí)拍
劣勢(shì)：
一期地塊中還有一處較為明顯的變電站，這點(diǎn)在項(xiàng)目沙盤(pán)中也有明確的注明。
目前來(lái)說(shuō)，距項(xiàng)目最近的地鐵為3號(hào)線青龍寺站，距項(xiàng)目直線距離約3.5公里左右，需換乘公交前往。項(xiàng)目距離地鐵5號(hào)線（在建，預(yù)計(jì)2020年底通車）的榮家寨約1.5公里， 規(guī)劃中的8號(hào)線雁翔路站（以西安城市地鐵規(guī)劃為準(zhǔn)）需要時(shí)間等待。
▲項(xiàng)目沙盤(pán)
稀缺地段、改善品質(zhì)、剛需價(jià)格，這些品質(zhì)共同構(gòu)成了曲江九里的“特色”，群眾的眼睛是雪亮的，如果不是真的高性價(jià)比，怎么可能每次都有那么多人去搶呢？踩盤(pán)報(bào)告
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