近些年來隨著我國農(nóng)村扶貧工作的大力發(fā)展，新農(nóng)村、示范村莊越來越多，農(nóng)民的生活水平不斷提高，很多農(nóng)民就開始考慮將自己住了幾十年的老房屋進行重新翻建，但是在翻建的過程中呈現(xiàn)出了不同的問題，比如不允許翻建、或定義成違建。您可能會問我自己的房子翻新建設(shè)怎么就成了違建了？北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘教授史西寧主任律師為您講解關(guān)于宅基地房屋翻建“五不許、兩不能”的相關(guān)知識 。新《土地管理法》實施后，針對農(nóng)村房屋翻新翻建規(guī)定管理的更加嚴(yán)格了，但也不是不允許翻建，需要滿足一定的條件：第一、翻建房屋需要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃。比如，農(nóng)村的房屋已經(jīng)荒廢多年，甚至是已經(jīng)坍塌，原有房屋已經(jīng)不存在，且經(jīng)過多年的發(fā)展土地規(guī)劃已經(jīng)發(fā)生改變，此時是不允許村民擅自新建或者翻建的。第二、翻修、翻建房屋也需要經(jīng)過合法審批，沒有審批手續(xù)或者手續(xù)不齊全的，將可能被認(rèn)定為違建。第三、原有宅基地上的房屋屬于違建的，無論是翻修還是翻建都一樣，都屬于違建。第四、建新不拆舊和一戶多宅的情況，舊的宅基地和多的宅基地是不能翻建的。第五、在原有宅基地上擴建是不允許的，必須在鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)實施建設(shè)。根據(jù)以上法律規(guī)定：農(nóng)民要是想翻新翻建必須先了解規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，然后經(jīng)過合法的審批手續(xù)取得相應(yīng)的權(quán)利證書，按照規(guī)劃來進行建設(shè)才可，否則很容易被定性為違建。
還有一種情況就是很多人不在農(nóng)村居住沒有宅基地，但是屬于集體經(jīng)濟組織成員，那么是否可以申請宅基地重新建房呢？在這里也提醒大家，想要重新建房的，首先需要按照宅基地審批手續(xù)申請宅基地，按照審批結(jié)果新建房屋，絕對不能在農(nóng)用地、保護區(qū)、基本農(nóng)田等非建設(shè)用地上新建房屋。第一、是將宅基地在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)出賣的，根據(jù)《土地管理法》一戶一宅原則，已經(jīng)流轉(zhuǎn)宅基地的不能申請新的宅基地，自然也不能新建或者翻建。第二、是已經(jīng)將戶口變?yōu)槌擎?zhèn)戶口退出本集體經(jīng)濟組織，將房屋交回集體經(jīng)濟組織的村民，也不能再次獲得宅基地，更加不能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)重新自建、翻建房屋。再次提醒大家不要隨意的翻修翻建、在進行房屋建設(shè)前可以咨詢本村莊村民委員會、當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府仔細了解當(dāng)?shù)卣?，取得一切合法手續(xù)的前提下進行建設(shè)，要不既浪費了時間還惹了官司。
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