16、租期已到繼續(xù)使用房屋但沒簽合同還是租賃關(guān)系嗎？
17、租期已到租客拒不搬離怎么辦？
18、房東可以隨時解除合同嗎？
19、租客擅自轉(zhuǎn)租怎么辦？
20、租賃過程中可以修改租賃合同嗎？
21、租客搬離沒結(jié)清水電煤氣物業(yè)費(fèi)怎么辦？
22、租金未付租客棄房而走怎么辦？
23、發(fā)現(xiàn)租客使用房屋實(shí)施違法行為怎么辦？
24、租客把房屋改成群租房怎么辦？
25、租賃合同終止后房屋裝修怎么辦？
26、租客要求使用學(xué)區(qū)指標(biāo)怎么辦？
27、長期租客主張居住權(quán)怎么辦？
28、房東賣房要通知租客嗎？
29、租客以沒有備案為由拒付房租怎么辦？
30、租客有權(quán)要求分配拆遷補(bǔ)償款嗎？
租期已到繼續(xù)使用房屋但沒簽合同還是租賃關(guān)系嗎？
不一定。如果租客繼續(xù)占有使用房屋并支付租金，房東沒有異議，那么雙方仍是租賃關(guān)系，只是性質(zhì)上成為了不定期租賃。如果房東不同意續(xù)租，租客是單方面占有使用房屋，則雙方不再是租賃關(guān)系。
這種場景下討論是否租賃關(guān)系有何意義大家可以思考一下，也可以加筆者微信溝通交流。
租期已到租客拒不搬離怎么辦？
起訴要求其騰房，并要求其支付在占有使用房屋期間的相關(guān)費(fèi)用及誤工費(fèi)等，對房屋造成損害的要求賠償損失，取得生效判決后可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。
房東可以隨時解除合同嗎？
通常不行，以下兩種情形時可以：
（１）有約定。表現(xiàn)形式通常是租賃合同中的事先約定。
（２）不定期租賃。即長租沒簽書面合同或租期過后沒續(xù)簽書面合同的場景。
以上兩種情形中，房東可以行使解除權(quán)，但要提前通知租客給其留出必要的搬離準(zhǔn)備時間。
租客擅自轉(zhuǎn)租怎么辦？
請參考《商租民租 | 租客未經(jīng)房東同意把房子轉(zhuǎn)租了怎么辦？》《商租民租 | 房屋轉(zhuǎn)租的十六個問題匯總（含轉(zhuǎn)租期、再轉(zhuǎn)租、優(yōu)先權(quán)等）》《商租民租 | 租賃合同租期內(nèi)解除對轉(zhuǎn)租合同有何影響？（多圖）》等文的分享。
租賃過程中可以修改租賃合同嗎？
雙方協(xié)商一致可以，通常任何一方無權(quán)單方修改除非事先另有約定。
租客搬離沒結(jié)清水電煤氣物業(yè)費(fèi)怎么辦？
整理相關(guān)證據(jù)，要求其在合理期限內(nèi)結(jié)清，逾期不結(jié)清的可以訴至法院要求結(jié)清并支付逾期利息，同時主張賠償誤工費(fèi)等損失。
租金未付租客棄房而走怎么辦？
請參考《商租民租 | 租客違約棄房而去，要求房東退還租金押金怎么辦？（多圖）》一文的分享。
發(fā)現(xiàn)租客使用房屋實(shí)施違法行為怎么辦？
明確要求其立即停止違法行為，提出解除租賃合同，房屋毀損、費(fèi)用欠付的要求賠償損失，涉嫌犯罪的應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告情況，避免因租客的違法行為受到牽連。
租客把房屋改成群租房怎么辦？
因其已經(jīng)違反租賃合同中的使用用途約定，且已經(jīng)對租賃房屋造成損害，房東可以要求租客恢復(fù)原狀、提出解除合同、要求賠償損失，具體規(guī)定請參考《商租民租 | 房屋租賃常見的三十個問題匯總（房東篇）（上）》一文。
租賃合同終止后房屋裝修怎么辦？
請參考《商租民租 | 租賃合同終止后租客的裝飾裝修怎么辦？（圖文）》一文的分享。
租客要求使用學(xué)區(qū)指標(biāo)怎么辦？
謹(jǐn)慎，除非自己不用，否則不要讓給別人用。
近年來，一些城市對小學(xué)入學(xué)提出了“六年一學(xué)位”的要求。如北京市海淀區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)、石景山區(qū)，天津市和平區(qū)等。一些地區(qū)對自有房屋和租賃房屋采取相同的入學(xué)政策要求，只是租客需使用入學(xué)指標(biāo)時需要房東簽署《知情同意書》，如果租客使用了入學(xué)指標(biāo)，房東再想使用指標(biāo)時可能就會受到限制。
長期租客主張居住權(quán)怎么辦？
無法律依據(jù)，無論租期多久租賃關(guān)系也不會自動變成居住權(quán)。
承租權(quán)是債權(quán)，居住權(quán)是物權(quán)，居住權(quán)設(shè)立需要符合法定要件，其采居住權(quán)合同+登記的方式設(shè)立。
《民法典》第三百六十七條第一款規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
第三百六十八條規(guī)定：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
房東賣房要通知租客嗎？
需要，因?yàn)樽饪陀袃?yōu)先購買權(quán)，損害租客優(yōu)先購買權(quán)房東可能要賠償損失。
《民法典》第七百二十六條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百二十八條規(guī)定：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
租客以沒有備案為由拒付房租怎么辦？
無法律依據(jù)。房東可以要求租客按約定支持租金，逾期不支付的房東可以解除合同。
《民法典》第七百零六條規(guī)定：當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
租客有權(quán)要求分配拆遷補(bǔ)償款嗎？
無權(quán)，拆遷補(bǔ)償款只能是補(bǔ)償給被拆遷人，但租客可能會向房東主張以下費(fèi)用：
（1）搬遷費(fèi)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
（2）停產(chǎn)停業(yè)損失。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。（全文完）
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