晚輩出資購(gòu)買老人公房產(chǎn)權(quán)未過戶
該房產(chǎn)應(yīng)歸誰所有
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河北法制網(wǎng)早年，張阿姨與丈夫劉某結(jié)婚時(shí)，與丈夫的父母共同居住在老人單位分給的公租房?jī)?nèi)。后來，張阿姨與劉某共同出資買下該房產(chǎn)權(quán)，但該房依然登記在老人名下。這期間，劉某的母親去世，他父親又找了個(gè)老伴，而后，兩位老人也相繼去世。張阿姨與丈夫劉某想將此房過戶到劉某名下，還讓劉某的弟弟出了一份自愿放棄此房繼承權(quán)的材料?？稍谵k理過戶手續(xù)時(shí)，張阿姨發(fā)現(xiàn)劉某父親的檔案里還記載著一個(gè)后老伴，涉及到她的子女“代位”繼承問題，就暫時(shí)放下沒辦理。最近劉某也去世了，張阿姨想將房產(chǎn)過戶到自己名下，但劉某的弟弟又不同意放棄繼承權(quán)了。對(duì)此，張阿姨該怎么辦？
［支招］如果張阿姨沒有證據(jù)證明其公婆生前同意他們出資購(gòu)買產(chǎn)權(quán)并將此房給予他們，那么，雖然他們夫妻在此房?jī)?nèi)居住多年，并有證據(jù)證明他們出資購(gòu)買該房產(chǎn)權(quán)，但因該房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記過戶，應(yīng)屬于二位老人的房產(chǎn)，老人去世后屬于他們的遺產(chǎn)。至于他們出資購(gòu)買該房產(chǎn)權(quán)，可主張出資款及相應(yīng)的利息，但并不能改變?cè)摲课莓a(chǎn)權(quán)歸屬。
既然該房屋屬于二位老人的遺產(chǎn)，當(dāng)然應(yīng)由他們的法定繼承人共同繼承。其合法繼承人是張阿姨的丈夫劉某、劉某的弟弟、還有劉某父親的后老伴，共3人。張阿姨若想將該房屋過戶到自己名下，除了劉某弟弟同意放棄繼承權(quán)外，還得經(jīng)其父親的后老伴的繼承人同意。如果對(duì)方主張繼承權(quán)，只能共同協(xié)商，若不成，只能起訴至法院，請(qǐng)求分割該遺產(chǎn)（房產(chǎn)）。人民法院會(huì)考慮下列3種情況作出判決：一是張阿姨購(gòu)買該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)的出資及相應(yīng)的利息；二是劉某弟弟若反悔，人民法院會(huì)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問題的意見》第50條規(guī)定：遺產(chǎn)處理前或在訴訟進(jìn)行中，繼承人對(duì)放棄繼承反悔的，由人民法院根據(jù)其提出的具體理由，決定是否承認(rèn)；三是劉某父親的老伴雖然已經(jīng)去世，但要考慮由她的繼承人來繼承她應(yīng)得到的遺產(chǎn)份額。當(dāng)然，若劉某父親的后老伴先于劉某父親死亡，且劉某父親與其后老伴子女無扶養(yǎng)關(guān)系，她的子女則無繼承權(quán)。 楊學(xué)友
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