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實踐中，一些公司提出個別地方辦理不動產(chǎn)抵押登記，需要抵押權(quán)人和抵押權(quán)確定一個“抵押期限”，依此確定抵押權(quán)的權(quán)利行使期限。如果在辦理登記時確立的“抵押期限”到期后，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C構(gòu)來辦理變更登記，即辦理抵押權(quán)“續(xù)期”。那么，是否必須確定“抵押期限”并按時辦理續(xù)期，如何判斷抵押權(quán)受法律保護的期間？這一問題應(yīng)當(dāng)從以下方面來理解。

　　一、抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的權(quán)利

　　從抵押權(quán)的定義看，主債權(quán)與抵押權(quán)屬于主從關(guān)系，抵押權(quán)沒有期限。抵押權(quán)設(shè)立的目的是為了擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，其本身具有從屬性。這種從屬性主要表現(xiàn)為隨主債權(quán)的成立、移轉(zhuǎn)、消滅而相應(yīng)改變。只要主債權(quán)合同成立，并且由抵押人和抵押權(quán)人提交主債權(quán)合同和抵押合同，辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)才正式設(shè)立。主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)隨之轉(zhuǎn)移。如果發(fā)生主債權(quán)合同被人民法院判定無效，或者主債權(quán)合同履行完畢等導(dǎo)致主債權(quán)消滅的事由，則抵押權(quán)隨之主債權(quán)的消滅而消滅。單純從抵押權(quán)本身來看，抵押權(quán)沒有期限?！稉?dān)保法司法解釋》第12條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”

　　二、抵押權(quán)受法律保護的期間應(yīng)當(dāng)根據(jù)主債權(quán)的履行期限來確定

　　《物權(quán)法》第202條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護?！北緱l明確規(guī)定了行使抵押權(quán)的期間是主債權(quán)的訴訟時效期間。訴訟時效期間是一項重要的民事制度，其目的是為了保護民事關(guān)系的穩(wěn)定性，促使民事主體都積極行使自己的權(quán)利?！睹穹倓t》第188條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！眰鶆?wù)糾紛作為一類典型的民事糾紛，其訴訟時效期間適用該條規(guī)定。訴訟時效期間的起算時點是債務(wù)履行期限屆滿之日。由此，抵押權(quán)的行使期間為主債權(quán)合同確定的債務(wù)履行期限屆滿后的3年。在此期間未行使，該抵押權(quán)就失去了勝訴權(quán)，人民法院不予保護。值得注意的是，訴訟時效還有中斷事由?！睹穹倓t》第195條規(guī)定：“有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形?！迸e例來說，債權(quán)人張三在債權(quán)履行的期限屆滿之后一個月，向債務(wù)人李四提出償還債務(wù)的要求，此時，訴訟時效發(fā)生中斷，并從債權(quán)人張三向李四提出要求償還債務(wù)之日起重新計算，抵押權(quán)的行使期間也重新計算。

　　綜上，乙銀行在甲公司所有的土地使用權(quán)上設(shè)立的抵押權(quán)行使期限，應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方簽訂的貸款合同的履行期限判斷，雙方當(dāng)事人無須確定“抵押期限”并辦理所謂的“抵押續(xù)期”。