春節(jié)期間，記者跟隨旅行團(tuán)去泰國(guó)旅游時(shí)了解到，部分中國(guó)人在泰國(guó)旅游的同時(shí)，已經(jīng)開始關(guān)注泰國(guó)的房產(chǎn)。一些哈爾濱人也已經(jīng)在泰國(guó)購(gòu)置了房產(chǎn)，投資和休閑度假是他們?cè)谔﹪?guó)購(gòu)置房產(chǎn)的主因。

　　走在曼谷的大街上，擦肩而過(guò)的有很多金發(fā)碧眼的西方人和黃皮膚黑頭發(fā)的中國(guó)人。從他們悠閑從容的臉上可以看到泰國(guó)生活的慢節(jié)奏，無(wú)論是上班族還是服務(wù)場(chǎng)所，每天9點(diǎn)才開始忙碌，也不用擔(dān)心語(yǔ)言不通無(wú)法交流，在曼谷許多人都會(huì)說(shuō)英語(yǔ)和漢語(yǔ)，部分公共場(chǎng)所都有漢語(yǔ)標(biāo)識(shí)牌。去過(guò)泰國(guó)兩次的小劉就因?yàn)橄矚g曼谷的慢生活而決定在泰國(guó)購(gòu)置一套房產(chǎn)，每年度假時(shí)居住。

　　“之前聽說(shuō)很多歐美退休老人去泰國(guó)養(yǎng)老，買個(gè)小公寓，拿著國(guó)內(nèi)的退休工資、保險(xiǎn)……”今年31歲的小劉告訴記者，自從他聽到這個(gè)信息后，就對(duì)泰國(guó)心生向往，并留意泰國(guó)的房?jī)r(jià)。

　　目前，小劉已經(jīng)在曼谷市區(qū)購(gòu)買了一套40平方米的公寓房，花了人民幣34萬(wàn)元。對(duì)于這套公寓房，小劉很滿意，“我這房子才是真正的拎包即可入住?！毙⒄f(shuō)，這套公寓房是在曼谷最常見的老外公寓，購(gòu)買時(shí)帶裝修，并且配有沙發(fā)、衣柜、餐桌等全套家具。而且最讓小劉滿意的是小區(qū)內(nèi)就有游泳池、健身房等公共娛樂(lè)設(shè)施。

　　“泰國(guó)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)一年都是夏天，冬天溫度也都在30度左右，沒有東北那樣的寒冷天氣，卻有三亞一樣的陽(yáng)光和海灘?！毙⒄f(shuō)，從他家到芭提雅的海邊自駕游大概在2個(gè)小時(shí)左右，而且海水清澈見底?！白铌P(guān)鍵是這里的物價(jià)比三亞低很多?！毙⒄f(shuō)，在泰國(guó)生活費(fèi)比較低，但生活質(zhì)量卻相當(dāng)有保證，每個(gè)月不足1000元人民幣的消費(fèi)，日子很滋潤(rùn)。“我每天早餐一杯豆?jié){加油條或者叉燒包，需要人民幣5元左右?！毙⒆類鄢缘目оＨ怙?，在哈爾濱每份15元左右，而在泰國(guó)只有6.5元人民幣，小劉一日三餐都在外面吃，每天費(fèi)用在20元左右。小劉說(shuō)，他想體會(huì)一種新的生活方式和換一種心情生活，以后每年他都會(huì)去泰國(guó)休息一段時(shí)間。

　　對(duì)于事業(yè)全在哈爾濱的小劉來(lái)說(shuō)，每年大概也只能休年假或者長(zhǎng)假期間去泰國(guó)度假，所以小劉不擔(dān)心簽證的問(wèn)題。目前，他已經(jīng)申請(qǐng)了商務(wù)簽證，每年最多可以在泰國(guó)停留3個(gè)月。至于往返費(fèi)用，小劉也早就做好了攻略。他說(shuō)每年從廣州直飛曼谷旺季時(shí)往返費(fèi)用在3000元左右人民幣，而從哈爾濱到曼谷的飛機(jī)，如果在網(wǎng)上訂票，最便宜的往返4000元左右。

　　小劉說(shuō)，等到50歲就可以申請(qǐng)?zhí)﹪?guó)政府的“退休簽證”，在泰國(guó)安享晚年。

　　外國(guó)人

　　只能買公寓房

　　相對(duì)城市的喧囂，部分中國(guó)人將投資熱潮投向了更加安逸的泰國(guó)南部的普吉島。沙灘陽(yáng)光、低廉物價(jià)成了部分人在泰國(guó)買房的新選擇。

　　尹先生過(guò)年期間再次去了普吉島旅游，這已是他第三次去泰國(guó)旅游。而這一次他到普吉島不僅是度假休閑，更主要的是想看看那邊的房產(chǎn)?！坝袝r(shí)間的話可以過(guò)來(lái)度假，其余的時(shí)間可以把房子租出去?！币壬f(shuō)，在普吉島有六成的華人在此居住，所以以后不擔(dān)心語(yǔ)言不通而生活無(wú)聊。他看好一棟占地70平方米左右的兩層別墅，每層面積70多平方米，精裝修帶家具同時(shí)贈(zèng)送的還有兩個(gè)車位，步行至海邊只需10分鐘路程，大約只需要人民幣63萬(wàn)元。尹先生對(duì)這個(gè)別墅非常滿意，但是經(jīng)過(guò)咨詢后才得知購(gòu)買別墅必須擁有泰國(guó)國(guó)籍。

　　“我只知道老外可以在泰國(guó)買房，這次才知道老外在泰國(guó)是不可以買土地的，只能買公寓，是終身產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，房子不倒都是你的?！币壬嬖V記者，像別墅這類房子是帶地皮的，且永久歸屬于房子主人，沒有70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法，房主有權(quán)處置自己土地上的任何事情，比如說(shuō)加蓋、改造等等，但對(duì)于外國(guó)人購(gòu)買卻有限制的，根據(jù)泰國(guó)政府的規(guī)定，外國(guó)人是不能在泰國(guó)涉及土地產(chǎn)權(quán)，所以只能買公寓樓。

　　記者通過(guò)泰國(guó)某中介了解到，總體來(lái)說(shuō),在泰國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)比在別的國(guó)家相對(duì)容易，購(gòu)買者需要準(zhǔn)備的手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，只需要購(gòu)房人的護(hù)照和國(guó)外匯款證明，通常需要30天至60天即可完成購(gòu)置房產(chǎn)手續(xù)。

　　還有一位張先生，特意報(bào)了旅行團(tuán)到泰國(guó)考察。經(jīng)過(guò)一番了解，看到商機(jī)的張先生最終選擇了距離曼谷機(jī)場(chǎng)較近的小區(qū)購(gòu)買了一套使用面積200多平方米的兩層公寓，房款只有80萬(wàn)元人民幣，其中包括室內(nèi)整體裝修和兩個(gè)停車位?！按蛩阄兄薪楣境鲎饣蛘唛_個(gè)家庭旅館也不錯(cuò)。”

　　據(jù)張先生介紹，他在2008年時(shí)在海南瓊海購(gòu)買了建筑面積40多平方米的房子，花了24萬(wàn)元。按計(jì)劃原本想將房子出租，等自己退休后再過(guò)去居住。結(jié)果他發(fā)現(xiàn)自己的房子并沒有想象中的受追捧，而且由于瓊海氣候和三亞氣候相差很多，房屋陰冷潮濕，租賃價(jià)格也不高。于是，張先生打算將房子賣掉后重新在三亞購(gòu)房，而房屋中介告訴他房子30萬(wàn)元左右比較容易出手。而他在三亞市看了幾處房產(chǎn)后，張先生徹底失去信心，按照中介公司給出的參考價(jià)格，所賣房款在三亞僅能買到不足10平房米的房子，而且地點(diǎn)還不理想?！艾F(xiàn)在看想在三亞購(gòu)房的話，投資成本太高，如果轉(zhuǎn)手再賣的話，也沒有太多的利潤(rùn)空間?！睆埾壬f(shuō)。

　　目前，張先生已將泰國(guó)房產(chǎn)直接委托中介公司，打算在今年將房子出租。

　　置業(yè)不當(dāng)

　　或存風(fēng)險(xiǎn)

　　在泰國(guó)購(gòu)房還有一種形式，就是為了有房屋土地的終身使用權(quán)，私下與泰國(guó)的朋友簽訂一份購(gòu)房合同，以泰國(guó)朋友的名義購(gòu)房。但是，這種方式存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一這位泰國(guó)朋友“撕毀”購(gòu)房合同，購(gòu)房人是得不到泰國(guó)政府的房產(chǎn)保護(hù)。

　　在曼谷，記者遇到了中國(guó)旅游團(tuán)領(lǐng)隊(duì)王偉。他在哈爾濱某旅行社工作，幾年前考取了國(guó)際領(lǐng)隊(duì)證，專門負(fù)責(zé)帶中國(guó)游客到泰國(guó)旅游。經(jīng)常往返于泰國(guó)，加之曾經(jīng)在泰國(guó)工作4年的經(jīng)驗(yàn)，讓王偉對(duì)泰國(guó)的大街小巷，風(fēng)土人情了如指掌。

　　“我新買的房子就在曼谷的市中心最繁華地段?！蓖鮽ジ嬖V記者，他去年剛剛辦理完所有的購(gòu)房手續(xù)。王偉購(gòu)買的二手房是獨(dú)門獨(dú)戶多層民宅，樓體共3層，面積是350平方米，房款只有110萬(wàn)元人民幣?！拔掖蛩銓⒎孔诱w出租?！蓖鮽フf(shuō)，由于他沒有泰國(guó)國(guó)籍，按照泰國(guó)法律規(guī)定外國(guó)人不許購(gòu)買帶土地權(quán)的民房，并且也不能申請(qǐng)銀行貸款。于是，王偉和當(dāng)?shù)匾晃魂P(guān)系非常好的泰國(guó)朋友簽訂了一份購(gòu)置合同，以朋友的泰國(guó)籍身份購(gòu)買了這套房子，并且向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)了貸款。

　　“外國(guó)人購(gòu)買房子只能買到房子的土地租賃權(quán)，泰國(guó)人購(gòu)買房子的土地使用權(quán)是終身的，我看好的是這套房子的土地所有權(quán)?！蓖鮽ジ嬖V記者，他購(gòu)買的房子土地面積共80平方米，他將“終身”擁有這80平方米的土地?！叭绻孔有枰?jiǎng)舆w的話，我就有權(quán)單獨(dú)在這80平方米的土地上規(guī)劃設(shè)計(jì)我自己的房子。我還可以在原有建筑的基礎(chǔ)上，再繼續(xù)加蓋樓層?！?/p>

　　王偉說(shuō)：“我擁有終身土地使用權(quán)的前提是泰國(guó)朋友不‘撕毀’購(gòu)房合同，撕毀了，房產(chǎn)就是他的了?！?/p>