今年是中央別墅區(qū)一路走來的第25個年頭，確實值得記念。這么看來，中央別墅區(qū)幾乎和北京樓市發(fā)展的歷程重合。
想想上世紀(jì)90年代初，也很有意思，北京在東南二環(huán)邊建了一片“富人區(qū)”，蓋的小區(qū)都是“芳”字頭：芳古園、芳城園、芳群園、芳星園，故名“方莊”。
與此同時，在北京另一個靠近機場的方位，也有港商開始圈地蓋別墅，一個又一個涉外別墅區(qū)建成，案名都是“麗”字輩：麗京、麗高、麗斯、麗嘉，包括現(xiàn)在的麗宮，這個區(qū)域后來被命名為：中央別墅區(qū)，成為新的“富人區(qū)”。
與其他傳統(tǒng)別墅板塊日漸衰落不同，中央別墅區(qū)一直是北京市場中最堅挺最繁榮的區(qū)域。
特別是近十年來，中央別墅區(qū)呈現(xiàn)供銷兩旺的行情，所在區(qū)域的項目幾乎年年占據(jù)樓市排行榜TOP10的半壁江山，成為無論是豪宅市場還是別墅市場不可或缺的重要組成部分。
中央別墅區(qū)從1992年開始，大概歷經(jīng)了四個發(fā)展階段。
1992-1999年，麗京拉開序幕
1992年，“北京外銷住宅001號項目”——麗京花園以北京首個外銷別墅的定位在天竺地塊橫空出世，這是當(dāng)年北京市政府的赴港招商而推進(jìn)建成的第一個別墅項目，由此拉開了中央別墅區(qū)的序幕。
良好的溫榆河生態(tài)環(huán)境，以及靠近機場、使館區(qū)帶來的交通優(yōu)勢，吸引了第一批在大使館和外企的外籍人士進(jìn)駐。
1994年，京西國際學(xué)校成立，隨后三年，香江花園、裕京花園、名都園、歐陸苑等別墅項目相繼落成。
與此同時，馬術(shù)俱樂部、高爾夫俱樂部等高端商業(yè)場所依次建成開業(yè)，中央別墅區(qū)的國際化居住氛圍開始形成。
2000-2005年，高端別墅井噴
2000年開始，中央別墅區(qū)聚集效應(yīng)開始顯現(xiàn)，國內(nèi)新興富有階層開始大批涌入。
中央別墅的配套愈加國際化，產(chǎn)品線也變得更加豐富。優(yōu)山美地、水木蘭亭、觀唐、大湖山莊、龍灣別墅等一批高端項目開始入場，區(qū)域供應(yīng)和成交出現(xiàn)井噴態(tài)勢。
值得一提的是，榮祥廣場、和睦家等重量級區(qū)域配套相繼落成，順義國際學(xué)校開始擴建，中央別墅區(qū)開始形成獨有氣質(zhì)和人文氛圍。
2006-2011年，國際學(xué)校大潮
2006年開始，中央別墅區(qū)迎來大發(fā)展階段。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2006年至2011年，區(qū)域內(nèi)建立的學(xué)校就有十幾所之多，德威學(xué)校、伊頓雙語幼兒園、北京英國學(xué)校、京西國際高中部等國際名校紛紛進(jìn)駐區(qū)域，高端國際教育成為中央別墅區(qū)的名片級配套。
而這一時期區(qū)域新建的別墅項目也有幾十個之多，棕櫚灘、龍湖艷瀾山、財富公館、觀唐二期等一批優(yōu)質(zhì)項目也開始脫穎而出，中央別墅區(qū)鞏固了其市場地位。
2012-2016年，區(qū)域迭代升級
2012年以來，中央別墅區(qū)納入孫河板塊，同時隨著M15號線孫河站、新國展的興建，京密路高架的打通、三甲醫(yī)院的進(jìn)駐，也讓板塊的配套建設(shè)更上一層樓。孫河板塊猶如注入新的血液，再次激發(fā)了中央別墅區(qū)的活力和巨大潛力。
進(jìn)入2017年，中央別墅區(qū)已完全走向成熟，區(qū)域內(nèi)北京順義醫(yī)院、京西國際學(xué)校、賽特奧萊、溫榆河高爾夫俱樂部等教育、醫(yī)療及商業(yè)、休閑配套都已經(jīng)日臻成熟完善，高端客群的置業(yè)需求得到充分釋放。
在北京樓市發(fā)展中，很少有像中央別墅區(qū)這樣一脈相承，生命力持久，一直占據(jù)市場重心地位，并不斷引領(lǐng)產(chǎn)品潮流和生活風(fēng)尚的區(qū)域。
但是隨著今年樓市調(diào)控的加劇，中央別墅區(qū)正在進(jìn)入新一輪供需結(jié)構(gòu)失衡的階段。
根據(jù)『地產(chǎn)營銷人』的統(tǒng)計，今年截止到本月，中央別墅區(qū)的供應(yīng)套數(shù)同比下滑79%，成交套數(shù)同比下滑68%，但成交均價卻同比大幅上升43%，存量亦同比下跌了44%。
由此說明，區(qū)域供應(yīng)不足，以3000萬級以上頂級別墅為主要構(gòu)成的市場存量嚴(yán)重影響了成交節(jié)奏。
接下來，中央別墅區(qū)急需豐富產(chǎn)品線，適當(dāng)增加改善型的產(chǎn)品入市，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
久旱逢甘霖，沒想到送來及時雨的又是陽光城。
陽光城·檀悅位于中央別墅區(qū)后沙峪板塊，是現(xiàn)今市場上少有的低密城市別墅社區(qū)。與多數(shù)伴隨中央別墅區(qū)成長的那些項目不同，陽光城·檀悅一出生就坐享區(qū)域25年發(fā)展成果。
較之北京新盤普遍3—5年才能逐步享用的配套，陽光城·檀悅則無需等待，可以稱為“活在當(dāng)下的房子”。
項目所在區(qū)域享受4橫4縱的交通路網(wǎng)。五環(huán)路、京平高速、火沙路、機場北線與京承高速、天北路、京密路和機場高速交織疊加在一起，可以快速到達(dá)北京東部、北部的各大核心商圈。而計劃2019年投入使用的京密高架，建成之后將會大大縮短往返城區(qū)的時間。
另外，項目附近的地鐵15號線，以及未來規(guī)劃的可直達(dá)首都機場T3航站樓的T2有軌電車，
包括京沈高鐵順義西站2019年全線貫通等市政利好都為陽光城·檀悅帶來極大的便利和明確的價值。
項目西側(cè)的溫榆河生態(tài)走廊是“北京新生態(tài)綠肺”，大小相當(dāng)于3個奧森公園；森林覆蓋率極高，空氣中的負(fù)氧離子是市中心的20倍之多。
陽光城·檀悅北側(cè)的羅馬湖公園，是一個300多畝的天然水域，又被譽為中央別墅區(qū)的“小后?！保渲黝}餐廳、酒吧、咖啡廳等品味極佳的休閑娛樂場所構(gòu)成了中央別墅區(qū)特有風(fēng)情。
名校云集是陽光城·檀悅的一大優(yōu)勢。
項目對面就是海嘉國際學(xué)校，并臨近鼎石國際學(xué)校、順義國際學(xué)校、英國國際學(xué)校、北京德威國際學(xué)校等，幾乎占據(jù)最核心的國際教育資源高地。這意味著無論自住還是投資，未來該項目均會帶來可觀增值收益。
另外，正在建設(shè)中的北京友誼醫(yī)院順義院區(qū)，是一家三甲等醫(yī)院，距離項目僅2公里，預(yù)計2019年竣工，總床位1500張，占地面積170畝，建筑面積24萬方，將會成為北京東北部的高端醫(yī)療中心。
整體社區(qū)采取北高南低的規(guī)劃手法，從風(fēng)水上看后有靠山，前瞻景觀。在園林設(shè)計上借鑒了香港的志蓮凈苑，造園方式“小中見大”，將山水融入其中，打造了一個極具東方禪意的園林社區(qū)，詮釋了大隱于市的居住理念。
社區(qū)平面布局為“三街五巷”，三街為全開放式區(qū)域，五巷為半開放式空間，每一條巷道都有一個巷門，且有不同的主題和時令的花卉樹種搭配而成，體現(xiàn)不同的寓意和景別。
陽光城·檀悅分為洋房、疊拼、聯(lián)排三種業(yè)態(tài)，首推的洋房全數(shù)為一梯兩戶的三居改善型產(chǎn)品，室內(nèi)功能分區(qū)合理，可同時滿足多項居住需求。經(jīng)典的南北通透戶型設(shè)計，搭配大寬玻璃窗，保證了室內(nèi)通風(fēng)采光效果。
據(jù)悉，7月15日洋房樣板間已正式開放，當(dāng)天便引來眾多客戶參觀，案場氣氛熱烈非凡。
陽光城今年于北京樓市已露黑馬之姿，繼陽光城·京兆府、陽光城·君山墅、梵悅·108之后，又在中央別墅區(qū)25年鼎盛之際推出具有東方氣韻的新亞洲墅居產(chǎn)品，其勢頭一時風(fēng)光無兩，令業(yè)內(nèi)刮目相看。
無論如何，中央別墅區(qū)當(dāng)下任何供應(yīng)都堪稱寶貴，不到100套的洋房怕也未必能解區(qū)域之渴。
對于近期買房的朋友來說，不妨前去一睹究竟，排號越早買上的幾率越大。
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