每一位買房人都希望買的房子，能比實際戶型要大，增強空間獲得感。其實，真要做到使用面積增加是非常困難的，拓展面積每個開發(fā)商都在想辦法，但受限于規(guī)劃部門的嚴格監(jiān)督，未來購房者想占到更多面積上的便宜，越來越不容易。不過，拋開拓展面積不談，即便在同樣的戶型面積內(nèi)，消費者得到的空間感受也是明顯不同的，有的產(chǎn)品感覺空間寬敞舒適；有的卻感覺局促逼仄。這就考驗開發(fā)商產(chǎn)品的功力了。我們說，身處一個戶型中，如何才能感覺空間有擴張感、放大感？很多人關注戶型面積，但對層高卻重視不夠。不同項目層高相差微弱，但給人的居住感受差別很大。『地產(chǎn)營銷人』多年調(diào)研樓市的一個體會是：不管戶型有多大，如果層高不夠，即使做出豪宅面積，空間也不會感覺大。層高標準一直在進步，記得過去北京普宅層高多為2.8米，如今基本都在2.9米以上，不少高端住宅超3米，這是品質(zhì)迭代的鮮明特征。當然，也不是說層高越高越好，如果房間面積不夠，層高太高，也會有“坐井”體驗。因此，層高和戶型面積應相互匹配，戶型越大，層高越高，只有恰當，才會有舒適。首先說明，面積大不是傻大，單純靠戶型面積大而做出大，沒有什么技術含量。『地產(chǎn)營銷人』強調(diào)的大，是通過合理設計，精細布局以及空間取舍來實現(xiàn)的，這是超越戶型面積，在心理層面上實現(xiàn)的“大”。一是減少戶內(nèi)面積的浪費，比如說無效過道的空間，盡可能把面積集中到功能空間之中；二是注重客廳和主臥的尺度，這兩個房間基本決定了整體關于“大”的感受。特別是客廳，如果能設計出“寬廳”效果，往往豪宅范兒就出來了。三是空間分隔不要過碎，做好功能歸納，打通視線，給人簡潔完整的空間感受。我們常用“敞亮”來形容空間，也就代表“敞”和“亮”是密不可分的。采光好，足夠亮，室內(nèi)就有擴張感。采光度的提升與窗戶有關，窗的面積越大，光線攝入越多，空間就越光亮。最近流行窗墻比的概念，即窗戶和外墻之間的面積比例，在建筑規(guī)范允許的前提下，把窗戶面積做到最大，雖然會增加成本，但采光效果確實更勝一籌。另外，買房人容易忽視北向居室的采光。一般北面窗戶較小，空間幽暗。當下先進做法是，把北面房間做成落地窗，在三層中空玻璃良好保溫效果下，讓所有房間都擁有好的光亮度。由此，當購房者在看房時，想獲得更舒適的空間，在“高、大、亮”三個維度進行細致考量，就肯定能找到滿意產(chǎn)品。如果讓『地產(chǎn)營銷人』推薦一個在北京樓市超出戶型面積、擁有空間放大感的項目，位于京西豐臺的熙悅天寰，是一個典型案例。
項目摒棄當下高密度住宅常態(tài)，打造6-9層純洋房，容積率僅為1.1，規(guī)劃指標在北京樓市十分罕見，居住氛圍純粹。熙悅天寰社區(qū)超35%綠化率，汲取清朝宮廷畫家郎世寧的《雍正十二月行樂圖》為設計藍本，以王府規(guī)制營造熙悅八景和兩環(huán)十二園，將文化與建筑融于風景之中。項目顛覆傳統(tǒng)空間限制，以打造別墅的規(guī)劃技藝用在洋房產(chǎn)品設計上，既保證闊綽空間的同時，又實現(xiàn)超大視野、絕佳采光性和通透性，做到每一款戶型多出30%的空間享受感。
熙悅天寰在縱向空間的打造上，是以人的尺度和心理感受為基準，根據(jù)不同戶型大小，按照梯度設置層高，做到了空間體驗的最佳舒適度。約89㎡樣板間實景圖
項目有三種戶型，從三居到四居，層高逐步抬升。建面約89㎡三居，層高設計為2.9米；建面約108㎡四居，層高為3米；建面約138㎡大四居，層高做到了3.1米。精細考量之下，為不同戶型搭配合理層高，讓熙悅天寰室內(nèi)空間放大感明顯超出同類產(chǎn)品。熙悅天寰的戶型全部為今年北京市場上的“網(wǎng)紅戶型”，不僅格局新穎，功能強大，且沒有面積浪費，使用率超高，客廳和主臥尺度尤為震撼，拓展面積也十分豐富，每一個實地品鑒的客戶都感覺超過了戶型應有的面積。以典型的建面約138㎡四居戶型為例，不少來訪客戶誤以為進入了180㎡的空間。9.6米進深，卻享有13.3米南向超大面寬，面寬進深比高達1:1.4，戶型方正、通透，所有居室空間都精細推敲尺寸。約138㎡樣板間實景圖
當然，最震撼的還屬6米寬的超級客廳，搭配多功能家居布局，與餐廚連為一體，構成開放式交流空間，通透效果強，擁有豪宅體驗。
約138㎡樣板間實景圖
3.9米的大面寬主臥套房，空間奢闊至極，在北京樓市非常罕見。所有南向房間附加的飄窗設計，不僅多了拓展空間，增添了生活場景，也在視覺上實現(xiàn)了延伸感，放大了空間感受。約138㎡樣板間實景圖
熙悅天寰的一大亮點是極致窗墻比設計，開創(chuàng)了住宅產(chǎn)品的先河。從建筑外觀可以看出來，窗戶面積在建筑立面中所占面積很大，每一個房間的窗比一般戶型都要大。所有北向居室，均設計為全落地窗，光線充足，在北京樓市難得一見。138㎡的主臥應用270°轉(zhuǎn)角采光窗，無論是景觀視野，亦或是采光攝入，都擁有更好的空間感受。高、大、亮看似常見的居住需求，但在實際住宅產(chǎn)品中卻很難實現(xiàn)，受制于規(guī)劃指標，戶型設計、成本控制等因素，絕大部分項目是做不到的。而今年熙悅天寰洋房的亮相，給行業(yè)做出示范，同時也給消費者提供了更優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的選擇。另外，建面約89㎡和108㎡的戶型，設計依然精彩，在同等戶型面積中，空間感超越期待。其中，建面約89㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，擁有其他項目110-120㎡的空間感受。南向面寬達9.6米，做到是同類產(chǎn)品最寬。該戶型不僅實現(xiàn)三面寬朝南，空間全明，且南向空間均附帶飄窗，拓展面積充沛?？蛷d與南向次臥相連，隔斷靈動，可根據(jù)需求改造為6.3米超大尺度寬廳。建面約108㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，擁有其他項目140-160㎡的空間感受。格局方正，南北通透；南向三面寬長達10.3米，南向同為全配飄窗，采光觀景出眾；餐客相連，無浪費面積，空間寬敞。北側(cè)多功能房空間靈動，可根據(jù)需求自由拆分，連通雙兒童房，或作為茶室和書房，更可完全打開連接餐客廳，實現(xiàn)極致通透。地處園博園腹地的熙悅天寰，享有永定河、園博園、北宮國家森林公園、宛平湖、曉月湖等一河五湖六園生態(tài)景觀資源，周邊環(huán)境優(yōu)美。項目臨近地鐵14號線首站張郭莊站，且享有三橫三縱立體交通路網(wǎng)，出行便利；附近一站式教育資源，讓孩子從幼兒園到中學的教育，皆有保障。精研戶型，打磨空間，是所有房企追逐的產(chǎn)品競爭力。對購房者來說，僅僅戶型圖的驚艷，不能替代居住感受和空間體驗，同樣是網(wǎng)紅戶型，居住舒適性也有很大差異。用“高、大、亮”的原則去挑選產(chǎn)品，一定能找到最滿意的那一款。
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