九色国产,午夜在线视频,新黄色网址,九九色综合,天天做夜夜做久久做狠狠,天天躁夜夜躁狠狠躁2021a,久久不卡一区二区三区

商服用地集中的琶洲西區(qū)和白云新城，居然還有宅地！

今日，市規(guī)資局就《海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040329 、AH040330地塊（ AH0403規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《白云新城AB2909、AB2910規(guī)劃管理單元首期儲(chǔ)備地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行調(diào)整，并征詢(xún)意見(jiàn)。

這兩個(gè)規(guī)劃，都有居住用地，而且都靠近地鐵，位置相當(dāng)優(yōu)越。

若地塊將來(lái)入市，不知將會(huì)如何影響市場(chǎng)呢？

琶洲西區(qū)

本次琶洲西區(qū)的地塊規(guī)劃，給我們透露兩個(gè)信息：

第一、琶洲西區(qū)，還規(guī)劃有宅地；

第二、但是，規(guī)劃調(diào)整后，宅地面積又減少了。

項(xiàng)目地塊位于廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的琶洲西區(qū)，新港東路南側(cè)，海港花園西側(cè)，黃埔涌北岸，緊鄰磨碟沙地鐵站，規(guī)劃范圍面積2.16公頃。

| 原規(guī)劃示意圖

| 擬調(diào)整規(guī)劃草案示意圖

對(duì)比原規(guī)劃與擬調(diào)整的規(guī)劃方案示意圖，地塊由四部分組成：

原規(guī)劃：

西北側(cè)（AH040329規(guī)劃單元）為商住地（R2/B2）；東北側(cè)（AH040323規(guī)劃單元）為商地（B2）；西南側(cè)（AH0403330規(guī)劃單元）為服務(wù)設(shè)施用地（R22）、東南側(cè)（AH040312規(guī)劃單元）為居住用地（R2）。

擬調(diào)整后的規(guī)劃主要變動(dòng)如下：

西北側(cè)（AH040329規(guī)劃單元）由商住地（R2/B2）調(diào)整為純商地（B1/B2），容積率從4.96提高至10.5，建筑限高也從100米提高至180米。

規(guī)劃調(diào)整后，地塊居住用地建筑面積為8664平。

事實(shí)上，這并非是琶洲西區(qū)首次曝光宅地規(guī)劃。

2016年，琶洲西區(qū)AH040311等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃擬調(diào)整方案出爐，就位于本次規(guī)劃地塊的西側(cè)，同屬AH0403規(guī)劃管理單元。

當(dāng)時(shí)的規(guī)劃顯示，AH040311地塊為商地，AH040329、AH040330地塊，由商地調(diào)整為居住用地。

不過(guò)，地塊經(jīng)過(guò)優(yōu)化后的最終方案，只保留了AH040311地塊的規(guī)劃內(nèi)容，為商務(wù)/商業(yè)/行政辦公用地，容積率13.6，限高200米。

從琶洲西區(qū)的現(xiàn)狀來(lái)看，也只有AH0403規(guī)劃單元的地塊有開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件。

這幾宗地塊，位置相鄰，衛(wèi)星圖上顯示，地塊現(xiàn)狀為廠房或空地。

未來(lái)規(guī)劃方案是否會(huì)繼續(xù)優(yōu)化，還有沒(méi)有希望增加居住用地，對(duì)于琶洲樓市而言，都有非常重要的意義。

眾所周知，琶洲向來(lái)宅地稀缺，曾經(jīng)11年無(wú)宅地出讓。

去年以來(lái)，琶洲東區(qū)和琶洲南區(qū)，分別出讓了1宗宅地，都在市場(chǎng)引起了強(qiáng)烈反響。

尤其是東區(qū)地塊，樓面價(jià)直沖全市TOP3。

而琶洲西區(qū)，自2015年規(guī)劃為電商總部開(kāi)始，就再也沒(méi)有出讓過(guò)宅地。

本次規(guī)劃的宅地，就猶如是沙漠里的一滴水，顯得異常珍貴。

| 琶洲西區(qū)項(xiàng)目分布圖

至于琶洲房?jī)r(jià)，部分大家比較熟知的琶洲壹號(hào)、保利天悅等，二手報(bào)價(jià)大約在10萬(wàn)+。

白云新城

項(xiàng)目地塊位于白云新城南部核心區(qū)，云城西路兩側(cè)，齊心路以南，云城南四路以北。

對(duì)比原規(guī)劃和擬調(diào)整規(guī)劃示意圖，主要變化如下：

AB2909011地塊，由商業(yè)商務(wù)用地（B1/B2），調(diào)整為二類(lèi)居住用地(R2)。

調(diào)整后，將增加12.65萬(wàn)平的居住建筑面積。

衛(wèi)星圖上顯示，地塊現(xiàn)狀為停車(chē)場(chǎng)，旁邊就是5號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物廣場(chǎng)，與地鐵2號(hào)線白云公園站直線距離約600米，出行、購(gòu)物都非常方便。

這對(duì)于多年宅地0供應(yīng)的白云新城核心區(qū)來(lái)說(shuō)，可謂是久旱逢甘霖。

要知道，白云新城核心區(qū)上一次賣(mài)地還是在2016年。

當(dāng)年，龍湖以32億的總價(jià)，斬獲白云新城AB2804012地塊（首開(kāi)龍湖天奕），折合樓面價(jià)45469元/平，至今位列全市樓面價(jià)排行榜第6名，同時(shí)也是白云地價(jià)峰值所在。

如今，首開(kāi)龍湖天奕整體均價(jià)去到10-13萬(wàn)元/平（