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1.新的樓市政策實施，半年來房價到底降了還是沒降？天津的房子這半年來得到了有效控制嗎？

我們先來看一組數(shù)據(jù)：2017年上半年，天津新建商品住宅供應量共計53490套，成交量共計67479套，全市銷售金額約1157億，分別相當于去年全年成交的38%、29%和33%。

從月度情況來看，上半年供應和成交量都比較低迷，僅在3月份受新政執(zhí)行的影響有一波小高峰。所以總體來說，均價保持穩(wěn)定。此外，從5月份開始，隨著房企“年中考”和申請銷許“大限”的臨近，供應量已明顯開始回暖，且近兩個月都處于“供大于求”的狀態(tài)，預計成交量的升溫會反應到7月的成交備案中。 

2017年上半年，天津人買房消費共計1775億元

上半年天津房屋均價為16059元/平米

從趨勢圖我們可以很明顯看出上半年天津樓市的一個基調(diào)。樓市新政從今年上半年3月17日正式“打響”，隨著幾個月零零散散的不斷將新政強化，使得上半年全國的房價得到了有效地控制。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

首先，購房資格的限制，一多半的購房者被直接擋在了買房門檻外，雖然有一些偏激的搶救措施，但是多數(shù)人還是不愿意去麻煩和承擔風險的。

其次，房管局對于房價的控制，很多樓盤的價格，按照人們正常的推算應該處于一個相對的價位，但是由于政策的調(diào)整，使得很多樓盤出現(xiàn)了漲不動的現(xiàn)象，購房者也都在懷疑為啥這么“便宜”，直接導致了一部分人依然爭相購買，（限購后仍火爆的原因），而另一部分沒有購房資格的人只能望房興嘆。

第三，隨著政策的進一步深化，房貸利率開始沒有了優(yōu)惠，大多都是基準，甚至是上浮，這對于大多數(shù)貸款購房人來說無疑是一個非常大的限制。最終導致房價的“平穩(wěn)”前行，總的來說，上半年的房價沒怎么漲，變相的說可以是降了。

2.為什么天津上半年出現(xiàn)了這么多自持面積地塊？

首先是天津自身的發(fā)展?jié)摿Q定的，從目前的土地市場來看，供求關(guān)系很好的決定了土地自身的價值，由于天津本身土地供應量成區(qū)域化分布，上半年遠郊區(qū)縣的土地供應明顯比市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)要多。對于這樣的土地供應結(jié)構(gòu)，自然優(yōu)越位置的地塊價值就會不斷地攀升，物以稀為貴嘛。這就直接導致了土地價格需要得到進一步控制，從去年熔斷，停牌，到現(xiàn)在的自持都是在控制，但是房企又不得不拿地，從而，優(yōu)質(zhì)地塊，即便是自持，很多房企也會該拿繼續(xù)拿！預計下半年，自持拿地仍然是土地市場的一個趨勢，房企的轉(zhuǎn)型也在不斷進行著。

從上半年天津土地成交榜中可以看出，西青區(qū)的潛力應該是最大的，精武鎮(zhèn)自持11萬平米，張家窩自持6.9萬平米，都是具備相當大的發(fā)展?jié)摿Φ?，包括目前已?jīng)相當成熟的中北鎮(zhèn)，自持已經(jīng)在下半年出出現(xiàn)。土地市場的現(xiàn)狀足以說明當前天津整體以及重點區(qū)域的發(fā)展迅速。

3.京津冀一體化該天津樓市帶來了怎樣的改變？

前兩年，提到該政策人們還都是一臉茫然，隨著城市建設(shè)的升級，土地市場的拿地趨勢的改變，以及上半年最火的雄安新區(qū)的建立，直接就能讓更多的人看到，京津冀一體化的大布局，市場證明了一切，隨著時間的推移，也在不斷地進行著變化，大的城市群概念的形成，讓天津這個在首都北京“影子”下一直存在的直轄市，煥發(fā)了新的升級，天津，北京，雄安新區(qū)，形成了京津冀最大的核心城市主體，未來的發(fā)展將是跨時代的。

樓市也將隨著人口的增加，城市的繁華不斷地擴大。

4.天津10萬+的豪宅出現(xiàn)了，未來還有多少上升空間？

迅猛發(fā)展的天津，豪宅的出現(xiàn)也是理所當然的，城市在不斷擴大，地段價值也在不斷地提升，更高價值的豪宅無外乎就是品質(zhì)+地段+的雙重價值提升。10萬+豪宅的出現(xiàn)，意味著天津的國際化城市價值的體現(xiàn)，也為今后天津的發(fā)展提出了更高的市場導向，未來天津的最高房價還有多大的上升空間，我不敢說，你不敢想，相信時代的進步都會給予你令人意外的答案。

5.16年的猛漲在17年的調(diào)控中終止，為啥只有狠招才能控制房價上漲？

房價的增漲歸結(jié)起來有兩個原因：一個是市場發(fā)展的自然規(guī)律所致，一個是人為投資引起的房價猛漲。

前者表現(xiàn)為房價的規(guī)律性漲跌，后者往往會引發(fā)價格的大幅度變化。

2016年的房價猛漲在很大程度上便是人為投資造成的結(jié)果，如果希望房價迅速上揚的勢頭得到遏制，僅靠市場本身的自然調(diào)節(jié)是遠遠不夠的，就像拉伸過度的彈簧，只能靠外力才能復原。

在此前提下，2017年的重磅調(diào)控才尤為必要。有人認為政府在政策調(diào)控時的出手堪稱狠招，其實相比沒有限制下的投機投資行為，這樣的舉措也只是暫時的緩解罷了，縱觀近十幾年的房價變化，受到控制后，重回上漲的軌道，一直都沒有改變過，因為人口在增長，城市在發(fā)展，再狠的招也阻止不了整個城市的發(fā)展步伐。

6.公積金可異地的新政，對天津樓市的影響是怎樣的？

目前，天津市已經(jīng)接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，符合條件的職工可以直接辦理公積金轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，做到“賬隨人走，錢隨賬走”，無需在轉(zhuǎn)入地和轉(zhuǎn)出地之間往返奔波。

如今公積金可以異地接入，這無疑是買房人的福音，對于首套房的購房者而言，使用公積金貸款是最佳選擇，公積金高的購房者就更加有利了，此外，如果你在一個大城市工作，公積金繳存一般都比較高，那么當你想要在異地買房的話，這將是解決你首付款的一大筆錢，從而減輕自己的購房壓力。在這一點上，是對于買房人最大的影響。

7.中國8090后一代7成有房，真正的情況是這樣的嗎？

隨著最后一批90后年輕人進入了大學校園，如今社會的主力階層基本上已經(jīng)到了80，和早期的90后的手中。此外，他們也到了所謂“談婚論嫁，成家立業(yè)”的年紀。

日前一則新聞當中提到一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國的80、90后年輕人住房擁有率高達70%，比世界平均水平的40%還要高出一大截。那么最扎心的問題來了，作為年青一代的你有自己的房子了嗎？不少人對數(shù)據(jù)的真實性提出質(zhì)疑，認為這些步入社會不久的年輕人，沒有獨立購房的經(jīng)濟能力。但是細想會發(fā)現(xiàn)，這組數(shù)據(jù)其實并不夸張。

如今在中國，房子幾乎是結(jié)婚成家的必備品，就算自己不想買，也擋不住家中長輩的“熱情”。父母出錢給孩子買房幾乎成為一項義務(wù)，有些孩子甚至把伸手要房當做自己的權(quán)利。我們在驚嘆報告數(shù)據(jù)之余，也應該對背后的原因有所思考?？傊孔拥拇_是中國人最為重視的個人財產(chǎn)。

8.房企并購成為2017上半年以來的市場導向，下半年會否有更多。

如今每一個地產(chǎn)公司都在走在轉(zhuǎn)型的路上，但轉(zhuǎn)型的直接原因同樣是地產(chǎn)項目銷售陷入了困境，此外，不僅是銷售業(yè)績遭遇“擠壓”，大型房企擴張對于中小房企的沖擊，還體現(xiàn)在土拍市場上。大型房企由于實力雄厚，在一些優(yōu)質(zhì)地塊上存在極強的競爭力，所以，中小房企的生存壓力就變得更大了。

此外，對于一些有風險隱憂、后續(xù)發(fā)展動力不足的中小房企而言，融資通道的進一步收窄，也使得其發(fā)展處境堪憂。因此，隨著地產(chǎn)“黃金十年”的過去以及土地成本的不斷抬高，“收并購交易”正逐步成為部分房企增加土地儲備的主要渠道。一方面，以收并購方式獲取項目拿地成本相對較低，可使企業(yè)避開激烈的市場競爭；另一方面，部分收并購獲取的項目，可以快速推出市場，加速企業(yè)資金回流。

在天津，房企并購情況也開始逐漸顯現(xiàn)，比如，招商蛇口20.16億元收購天津湯臣100%股權(quán)；融創(chuàng)跟星河合作開發(fā)新項目；融創(chuàng)百億并購星耀五洲等例子充分地說明了現(xiàn)在這種并購也是一種房地產(chǎn)市場謀求生存和發(fā)展的新趨勢。