一、地點(diǎn)(location)
在選擇買房地點(diǎn)時(shí)，交通、購(gòu)物、上班、上學(xué)是通常要考慮的。一般來(lái)說(shuō)，人們喜歡把地點(diǎn)選在比較好的區(qū)域。好區(qū)的特點(diǎn)是房屋質(zhì)量好、學(xué)校質(zhì)量好、居民素質(zhì)較高、交通發(fā)達(dá)、購(gòu)物方便。在多倫多，比較好的區(qū)域有：Richmond hill, Markham,NorthYork區(qū)的Yonge街以東和Scarborough的西區(qū)。Mississaga是靠近多倫多的一個(gè)新興城市，那里的房子比較新，而且價(jià)格比多倫多便宜。同類房屋在不同地區(qū)有不同價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)人買房子在多倫多東部的居多。
二、價(jià)格(Price)
房屋價(jià)格由地點(diǎn)、房屋類型和面積決定。多倫多的Scarborough區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)便宜一些。通常情況下，打算花15萬(wàn)加元以下的買主，買兩間bedroom的公寓房比較合算；20萬(wàn)加元左右，可以買到三間bedroom的townhouse；30萬(wàn)加元左右，可以買到三間或三間以上的獨(dú)立屋。有些兩間bedroom的公寓房，五、六十萬(wàn)加元就可以買到，但管理費(fèi)較高。
三、類型(Type)
買主都有自己買房的目的和用途。不同類型的房子特點(diǎn)不同。有些人買下房子沒(méi)有時(shí)間管理，或不想為房屋管理費(fèi)心，如冬天掃雪，夏天鋤草等，可以選擇買公寓樓。公寓樓設(shè)有房屋管理處，房主每月要交納管理費(fèi)。公寓的另一個(gè)特點(diǎn)是樓內(nèi)有24小時(shí)的保安人員(Security Guard)值班，進(jìn)門要刷卡，安全性好；樓內(nèi)還有健身設(shè)施，如游泳池、桑拿室、臺(tái)球室、乒乓球室、保齡球室等。使用這些設(shè)施不用另交費(fèi)，全部包含在管理費(fèi)中。有些人喜歡種花種菜，就要選擇帶前后院的房子。如果買房是為了出租用，打算完全出租給別人住的房子，買公寓較好，自己住，只一部分出租的房子，買獨(dú)立屋較好。因?yàn)楠?dú)立屋大，地下室也大；有些做生意的人，買房子是給別人看的，就要選擇又大又好的房子。
=================================================================================================
房屋的種類
1 獨(dú)立屋(Detached)
只有一戶人家的房子叫獨(dú)立屋。獨(dú)立屋有兩層和地下室。一層是廚房、廳和衛(wèi)生間；二層是臥室、衛(wèi)生間；洗衣房在地下室；有前后院。三間臥室的獨(dú)立屋的價(jià)格從25萬(wàn)加元起價(jià)。買獨(dú)立屋不用交管理費(fèi)。
2 半獨(dú)立屋(Semi-detached)
半獨(dú)立屋是兩戶人家連在一起的房子。有兩層和地下室，有前后院。房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)類似于獨(dú)立屋。所不同的是，兩戶人家之間合用一堵墻。三間臥室的半獨(dú)立屋從20萬(wàn)加元起價(jià)。買半獨(dú)立屋也不用交管理費(fèi)。
3 公寓(Condo, 檔次低一些的公寓叫Apartment)
公寓是多層建筑的樓房。每戶房間的結(jié)構(gòu)有兩種：一層的普通結(jié)構(gòu)和二層的復(fù)式結(jié)構(gòu)。復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，一層是臥室、廚房、廳和衛(wèi)生間；二層是臥室、衛(wèi)生間和洗衣房。有1-3間臥室的房子，價(jià)格從10萬(wàn)-40萬(wàn)加元不等。買公寓要交管理費(fèi)?！?/p>
4 鎮(zhèn)屋、排屋(Townhouse)
多戶人家連在一起的房子叫排屋。有一，二，三層三種結(jié)構(gòu)。最常見(jiàn)的是兩層，一層是廚房、廳和衛(wèi)生間；二層是臥室、衛(wèi)生間；洗衣房在地下室。有些排屋帶地下室，有些不帶。排屋只有后院。3間臥室的排屋從13萬(wàn)加元起價(jià)。買排屋要交納管理費(fèi)。
5 平房(Bangalou)
購(gòu)屋付款方式
買房可以向銀行貸款。但首期款(downpayment)要自己先付。首期款是買房子時(shí)第一次支付的錢數(shù)，從5%-100%不等。對(duì)于沒(méi)有工作的新移民，要付房?jī)r(jià)總額30%以上的首期款，其余70％可以向銀行貸款。對(duì)于有工作人士，收入越高，信用越好，可以向銀行貸款額越高，付首期款的比例越少。
還貸款的最長(zhǎng)期限是25年，5年為一期。每5年銀行變一次貸款利息。還款期限越長(zhǎng)，每月向銀行付的貸款利息越高。以一個(gè)月收入為4000加元的三口之家為例。這種收入的家庭，買一個(gè)15萬(wàn)加元左右的2間臥室的公寓比較好。
選擇購(gòu)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
一、財(cái)政狀況首次購(gòu)屋人士通常需要借按揭，因此經(jīng)紀(jì)需要知道您各方面的財(cái)政政狀況，包括預(yù)算在買屋時(shí)需要支付的首期金額、入息的總額、以及您目前的債務(wù)等。這些都是重要資料，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)要視乎您的還債能力而斷定按揭金額的多少。
二、額外開(kāi)支在決定首期付款額的時(shí)候，請(qǐng)不要忘記與購(gòu)屋有關(guān)的其他開(kāi)支。經(jīng)紀(jì)應(yīng)提醒您這些額外開(kāi)支包括下列項(xiàng)目的部分和全部費(fèi)用，如：過(guò)戶地稅、律師費(fèi)、物業(yè)帳單調(diào)整費(fèi)、估價(jià)費(fèi)、按揭代理費(fèi)、驗(yàn)屋費(fèi)、房屋圖則費(fèi)、火警及財(cái)務(wù)保險(xiǎn)費(fèi)等。一般而言，購(gòu)買房屋自住，能多付些首期則最佳。
三、物價(jià)范圍經(jīng)紀(jì)在了解您的財(cái)政狀況之后,就能告訴您能購(gòu)置什么屋價(jià)范圍之內(nèi)的房屋。但在這個(gè)范圍之內(nèi)，您仍可根據(jù)自己的理想作出最佳選擇。很多買屋人士雖然有條件買一間二十二萬(wàn)元的房屋,但不一定覺(jué)得有此必要。有些人想盡量多借按揭,有些人又不想多借，怕以后被按揭壓得喘不過(guò)氣?？偠灾稍诮?jīng)紀(jì)的協(xié)助下擬定出自己認(rèn)為是最佳選擇的屋價(jià)范圍。
四、地點(diǎn)選擇購(gòu)屋的三大要素是－地點(diǎn)、地點(diǎn)、地點(diǎn)。因?yàn)榈攸c(diǎn)是決定將來(lái)房屋重售價(jià)值的重要因素。您應(yīng)該告訴您想住進(jìn)什么條件的社區(qū)，想要有什么樣的街坊。該等選擇應(yīng)符合您對(duì)生活方式的需求及愛(ài)好。
因此還要考慮下列因素:
?。?）與工作地點(diǎn)的距離； （2）交通工具； （3）學(xué)校； （4）購(gòu)物商場(chǎng)； （5）服務(wù)機(jī)構(gòu),如銀行、醫(yī)院、日間托兒中心等； （6）宗教場(chǎng)所,如教堂等； （7）娛樂(lè)設(shè)施，如公園、社區(qū)中心、游泳池等；（8）潛在的不利環(huán)境，如加油站、鐵路、高壓線、墳場(chǎng)等。
五、您的需求經(jīng)紀(jì)要確實(shí)知道您的全部需求，才能前往您認(rèn)為理想的地區(qū)去物色房屋。您的需求包括想買哪類型的房屋及什么式樣、什么擁有權(quán)、以及想要房屋具有什么特點(diǎn)。經(jīng)紀(jì)還要知道上述需求當(dāng)中哪些是必須的,哪些是想要的。凡是基本的都是必須的；凡是可有可無(wú)的皆屬于想要的。如果屋價(jià)保持在原定范圍之內(nèi)，購(gòu)買的房屋又能全部滿足您需要的，或盡可能滿足想要的項(xiàng)目，那是最理想的。更值得一提的是該房屋要有利于將來(lái)重新出售。
房屋的種類有：獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、排屋以及鎮(zhèn)屋。
房屋的式樣有：平房、兩層屋、多層屋以及柏文。
合法的擁有形式有：完全自有權(quán)、租用權(quán)、共有權(quán)、合作擁有權(quán)以及共同屋主等形式。其中最普遍的是完全自有權(quán)及共有權(quán)這兩種形式。
房屋的基本特點(diǎn)包括：占地面積、房屋面積、房間、廚房、浴室、客廳、餐室、地下室、車庫(kù)、車道、儲(chǔ)藏間、洗衣房、后院、家庭室、娛樂(lè)室等其他廳室。除此之外還有自來(lái)水和排水系統(tǒng)、電器系統(tǒng)及冷氣設(shè)備等。
物色房屋
協(xié)議書(shū)由當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商會(huì)提供，若您有不明白之處，則應(yīng)與經(jīng)紀(jì)討論。協(xié)議書(shū)中央部分留有位置，專供您填寫特別需求的有關(guān)條款。以下是協(xié)議書(shū)中常用的項(xiàng)目及條款:
一、買價(jià)。您對(duì)協(xié)議書(shū)內(nèi)容中最關(guān)心的部分很可能就是買屋的價(jià)錢。在斟酌買價(jià)時(shí)請(qǐng)勿忘記前面曾經(jīng)提到的數(shù)千元額外開(kāi)支。預(yù)留這一筆錢是一件重要的事情,因?yàn)槟诮唤又詹坏凶銐虻腻X支付所定下的買價(jià),而且亦要夠錢支付其他有關(guān)費(fèi)用。
二、按金。賣方一般都要求買方先付按金，一般金額約是買價(jià)的百分之五，而這又要視乎交易雙方及屋市起落而定。交接之前按金由賣方委托的地產(chǎn)代理公司存進(jìn)一個(gè)有息的信托戶口。您若因私人理由毀約而不能成交，就會(huì)失去按金。而且若因您不能交接而導(dǎo)致該屋賣不出相當(dāng)?shù)膬r(jià)錢，賣方可能會(huì)起訴您，追討賠償?！?/p>
三、財(cái)政。除非您已經(jīng)從貸款機(jī)構(gòu)獲得預(yù)先批準(zhǔn)的按揭，否則您很可能需要將自己能否獲得按揭作為一項(xiàng)買屋條件寫進(jìn)協(xié)議書(shū)。若真需要這樣做，您須清楚經(jīng)紀(jì)是否已經(jīng)將該條件寫上，方可在協(xié)議書(shū)上簽字。當(dāng)屋市轉(zhuǎn)旺，而您又知道有好幾個(gè)買家相與您競(jìng)買同一物業(yè)的話，那麼經(jīng)紀(jì)就有可能會(huì)建議您大膽一些，放棄上述條件。所以從審慎起見(jiàn)，買家最好先獲得預(yù)先批準(zhǔn)的按揭才買屋。
四、其他財(cái)政選擇 1、承接買方按揭：若買方現(xiàn)有第一按揭且利息相宜，而您又希望承接該按揭，則可能將該等承接作為一個(gè)條件寫在協(xié)議書(shū)上。 2、買方收回按揭：另一財(cái)政選擇是請(qǐng)賣方收回按揭，即買方從賣方獲得借貸這類按揭的利息通?？赡茌^為相宜。
五、屋價(jià)是否包括其他物品。經(jīng)紀(jì)可能會(huì)問(wèn)及您：屋價(jià)是否要將屋里其他物品包括在內(nèi)，例如爐頭、雪柜等電器用品、以及窗簾、鏡子、排燈等等。若協(xié)議書(shū)不將該等物品列入，則您無(wú)權(quán)擁有該等物品。
六、最新房屋勘查圖冊(cè)。買方要掌握最近的房屋勘查圖冊(cè)，才能從法律的角度全面的了解賣方的物業(yè)狀況。再者多數(shù)按揭貸款都要求提供該圖冊(cè)才肯貸款。因此買方最好持有該圖冊(cè)。據(jù)重售房屋協(xié)議書(shū)上小字說(shuō)明，賣方有責(zé)任將自己的圖冊(cè)交給買方。但若賣方?jīng)]有圖冊(cè)，他就沒(méi)有責(zé)任向買方提供一份。若房屋沒(méi)有圖冊(cè)，買方應(yīng)認(rèn)識(shí)到，制作一份圖冊(cè)的費(fèi)用約是一千元左右。或者您可以與賣家分擔(dān)這筆費(fèi)用，但要在協(xié)議書(shū)上寫明。若買的是共有權(quán)房屋則不需要圖冊(cè)，因?yàn)榈禺a(chǎn)登記處有該等建筑物的圖冊(cè)存檔?！?/p>
七、驗(yàn)屋。您的首次購(gòu)屋很可能已屬最大投資。經(jīng)紀(jì)會(huì)建議您聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)屋員檢驗(yàn)房屋，這一點(diǎn)也可作為一項(xiàng)條件寫入?yún)f(xié)議書(shū)內(nèi)。這樣您只需要花費(fèi)一小筆錢（通常二百五十元至三百元）就可以買個(gè)放心，知道新居結(jié)構(gòu)完善、水電冷暖設(shè)備狀況良好、運(yùn)作正常。驗(yàn)屋員還會(huì)告訴您，何時(shí)該更換哪些部分和所需的費(fèi)用。在屋市趨淡之時(shí)，賣方往往會(huì)接受將驗(yàn)屋作為一個(gè)條件。但物業(yè)搶手時(shí)則不然。所以如果適逢屋市旺盛，那就只好放棄這個(gè)條件了?！?/p>
八、石棉UFFI問(wèn)題。舊屋中有少數(shù)是用石棉（UFFI）作外墻絕緣材料的。因?yàn)橛嘘P(guān)UFFI對(duì)人體健康造成危害的報(bào)導(dǎo)越來(lái)越多，所以政府已于一九八零年十二月禁止使用該等材料作外墻保暖用途。含有UFFI的房屋，其屋價(jià)已經(jīng)大跌。因此，您的經(jīng)紀(jì)會(huì)在協(xié)議中寫明要求，讓賣方保證屋內(nèi)沒(méi)有UFFI墻料。若賣方不能提供此等保證，買方可要求驗(yàn)屋，使該等檢驗(yàn)項(xiàng)目變成買屋條件之一。
九、查契期限。每份購(gòu)屋協(xié)議書(shū)中都《查契期限》這項(xiàng)目,買方必須填寫。到這一天，買方的律師必須完成屋契調(diào)查。您作計(jì)劃時(shí)最好能將這個(gè)日期定在自己在己方律師遞交購(gòu)屋協(xié)議書(shū)至少三十天之后。因?yàn)橘I方律師要花大量時(shí)間才能完成屋契調(diào)查，然后才能寫發(fā)出有關(guān)查契事宜的律師信給賣方律師。若這封律師信不能及時(shí)發(fā)出，有可能會(huì)產(chǎn)生很多麻煩，因?yàn)榈綍r(shí)不夠時(shí)間討論及解決存在的問(wèn)題。因此您一定要將時(shí)間計(jì)劃好，千萬(wàn)不要在查契期限之后才將購(gòu)屋協(xié)議書(shū)交給律師?！?/p>
十、交接日期。交接日期是賣方將屋契和房屋交給買方的日期，該日期須在購(gòu)屋協(xié)議書(shū)上注明。交接日期不宜定在周末或假日。最好盡量避開(kāi)那些地產(chǎn)登記辦事處最忙的時(shí)刻，否則容易引起很多問(wèn)題。
出價(jià)與還價(jià)
一、驗(yàn)屋員 若您的協(xié)議書(shū)中注明要將驗(yàn)屋結(jié)果作為購(gòu)屋條件，則應(yīng)安排驗(yàn)屋員在特定的時(shí)間內(nèi)前往驗(yàn)屋。 二、按揭公司 若您打算借新的按揭，則應(yīng)及時(shí)了解行情并選定按揭公司。要準(zhǔn)備好提供各種必要的資料及文件。按揭公司往往要求先對(duì)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)才肯辦按揭手續(xù)，以確保買價(jià)不會(huì)超過(guò)合理市價(jià)。做好按揭安排之后，您應(yīng)取得按揭公司的承諾書(shū)，書(shū)中列出各項(xiàng)條件。若您未能符合向銀行或信托公司借按揭的條件，可找按揭代理公司申請(qǐng)。按揭公司方面將要求知道買方律師的姓名和地址，以便在交接日期之前將有關(guān)按揭的文件寄給該律師?！?/p> 三、律師 您在達(dá)成購(gòu)屋協(xié)議之后就應(yīng)該聘請(qǐng)律師，并盡早將購(gòu)屋協(xié)議書(shū)交給律師。該律師將代表您做下列各項(xiàng)的工作: 1、地契調(diào)查 查明該物業(yè)的注冊(cè)業(yè)主以及有記錄的負(fù)債問(wèn)題，諸如按揭問(wèn)題、抵押權(quán)、地役權(quán)、侵占土地及通行權(quán)等問(wèn)題。審核過(guò)調(diào)查結(jié)果之后，您的律師將向賣方的律師發(fā)函，指出在交接日期之前或當(dāng)天必須解決的若干問(wèn)題?！?/p> 2、清查帳單 您的律師將聯(lián)絡(luò)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)稅辦事處、室內(nèi)建筑水電及煤氣等部門或公司，了解賣方已為物業(yè)的各種帳單付了多少賬。律師還會(huì)調(diào)查賣方是否有接收過(guò)市政府發(fā)出有關(guān)房屋出現(xiàn)問(wèn)題的通告，或是否存有與物業(yè)有關(guān)的其他問(wèn)題。 3、文件方面 在交接日期之前的幾天里，律師將會(huì)請(qǐng)您到律師樓在所有正式文件上簽字，并通知您帶準(zhǔn)確數(shù)目的款項(xiàng)前往交接。在這重要時(shí)刻，您最好避免外游?！?/p> 4、勘測(cè)圖冊(cè)方面 若現(xiàn)有房屋勘測(cè)圖冊(cè)不能接受或根本沒(méi)有圖冊(cè),您的律師將根據(jù)您的要求安排作出新的圖冊(cè)。 四、保險(xiǎn) 您應(yīng)盡早購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，使保險(xiǎn)在交接之日生效。所有貸款公司都會(huì)要求物業(yè)業(yè)主購(gòu)有足夠的火警保險(xiǎn)，以保障他們的投資。即使物業(yè)不需要按揭，您仍應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，使保險(xiǎn)從您擁有該物業(yè)之日起生效。防患于未然是上策。 交接之日 最后提醒您一句，切勿在未曾交接之前搬入新居，以免招致不堪設(shè)想之后果。 買(或賣)房子要找經(jīng)紀(jì)人幫助。經(jīng)紀(jì)人的主要作用是保證客戶的利益不受任何損失。同時(shí)，好的經(jīng)紀(jì)人也可以提供最好的銀行利息。找一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人可以為買主(或賣主)帶來(lái)很大利益。拿買房來(lái)說(shuō)吧，買房前，要找驗(yàn)屋師驗(yàn)屋。驗(yàn)屋項(xiàng)目包括房屋的面積，房子蓋了多少年，以前有多少業(yè)主以及房屋的價(jià)格等；同時(shí)，還要找一個(gè)律師幫助辦理所有相關(guān)的法律文件，如：房子的產(chǎn)權(quán)證（業(yè)主是誰(shuí)），業(yè)主是否有債務(wù)，房子的銀行貸款是否還清等等。好的經(jīng)紀(jì)人可以給買房人推薦有經(jīng)驗(yàn)，收費(fèi)低的律師和驗(yàn)屋師。因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人提供的信息在法律上是準(zhǔn)確無(wú)誤的。 買房前，買賣雙方要簽一個(gè)合同。這個(gè)合同是由買方經(jīng)紀(jì)人寫的，寫好后，賣方可以修改。有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能寫出好的合同，從而給買方帶來(lái)很大利益。好的經(jīng)紀(jì)人還可以根據(jù)買方的經(jīng)濟(jì)狀況和買房需求，幫助選擇地點(diǎn)、價(jià)格和房屋類型，并提供好的首期款和銀行利息。 附：購(gòu)屋常用術(shù)語(yǔ) downpayment 首期款，頭款，首付 deposit 定金 mortgage 以房屋做抵押的一種貸款 payment 付款額 capital 本金，本錢 interest 利息 home inspection 驗(yàn)屋 realtor: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 maintaince fee 管理費(fèi) security guard 保安人員 payment=capital+interest 付款額=本金+利息注 重要概念解釋： MLS(Multiple Listing Service): 是由加拿大地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)管理的、各省地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)支持的地產(chǎn)業(yè)專用數(shù)據(jù)庫(kù)。不僅提供現(xiàn)今上市的地產(chǎn)信息，并有每處地產(chǎn)多年來(lái)的歷次銷售記錄、政府估價(jià)等資料。美國(guó)也有同名的數(shù)據(jù)庫(kù)。實(shí)際上，因?yàn)镮NTERNET的普及。公眾可以通過(guò)MLS網(wǎng)站查找上市地產(chǎn)廣告，所以MLS的覆蓋面是全球性的。 傭金(Commission)：一般是最終出售價(jià)錢的某百分比。出于聯(lián)邦政府之“競(jìng)爭(zhēng)法”規(guī)定，沒(méi)有并且也不允許有“標(biāo)準(zhǔn)”。作為參考，美國(guó)許多州和加拿大安大略省常見(jiàn)的傭金安排是售價(jià)全額的百分之五至六。BC省常見(jiàn)的傭金安排是售價(jià)前十萬(wàn)的百分之七加剩余售價(jià)的百分之三左右。注意：傭金最終給買賣雙方的經(jīng)紀(jì)分取。BC省常見(jiàn)的給買方經(jīng)紀(jì)的傭金部分是售價(jià)前十萬(wàn)的百分之三點(diǎn)幾加剩余售價(jià)的百分之一點(diǎn)幾。 合同(Contract)的概念及法律上對(duì)合同的約束：從法律角度說(shuō)，合同即是承諾。可以是單方向的，也可以是交換或雙方向的。合同的建立有七個(gè)基本因素：提議、接受、代價(jià)、合法意向、能力、合法交換物、真實(shí)允諾。根據(jù)這七個(gè)因素的具體細(xì)節(jié)，所有合同可以分歸五類：可執(zhí)行、不可執(zhí)行、可無(wú)效、無(wú)效、非法合同。只有可執(zhí)行合同完全受法律保護(hù)。 加拿大買房一般過(guò)程 第一步：賣方房地產(chǎn)主決心賣出房產(chǎn)，與某一地產(chǎn)公司(及某一地產(chǎn)經(jīng)紀(jì))簽署代理銷售合同(LISTING CONTRACT)，正式建立委托人(賣方房地產(chǎn)主)和代辦人(此地產(chǎn)公司)的關(guān)系，并列明合同細(xì)節(jié)(雙方的承諾)。 第二步：賣方房地產(chǎn)主填寫陳述文件表格透露此房產(chǎn)的關(guān)鍵信息。賣方經(jīng)紀(jì)獲取多方面詳細(xì)資料后將此房產(chǎn)列入MLS數(shù)據(jù)庫(kù)。 第三步：買方經(jīng)紀(jì)搜索MLS數(shù)據(jù)庫(kù)，發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)列入市場(chǎng)，如果適合買主顧客的要求，經(jīng)紀(jì)向買主介紹此房產(chǎn)。(買主在看房之前應(yīng)先在銀行取得貸款利息保證和最高貸款額以保證有足夠財(cái)力購(gòu)買所看的房產(chǎn)。) 第四步：買方經(jīng)紀(jì)與賣方經(jīng)紀(jì)安排時(shí)間，買主看房。 第五步：買主提議并出價(jià)購(gòu)買，買方經(jīng)紀(jì)協(xié)助起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)。賣主可以接受買主的出價(jià)及條款，也可以還價(jià)并在合同中加上其他保護(hù)自己利益的條款。雙方彼此還價(jià)及談判后達(dá)到共同滿意的價(jià)錢和條款，簽署的合同在法律上開(kāi)始有對(duì)雙方的約束效應(yīng)。 第六步：免除條件。因合同中一般都有需要免除的條件，比如買方需銀行貸款、需驗(yàn)房師出具令買方滿意的驗(yàn)房報(bào)告等，直到所有條件全部清除之后，此合同才有真正完成的可能。需要注意的是如果合同中存在任何一條件給予一方無(wú)客觀理由也能主動(dòng)退出的控制力，這樣的合同便屬于可無(wú)效合同，沒(méi)有法律上的約束力。然而，某些條件下可以注明僅有益于買方或賣方，這樣注明的意義是受益的一方可以自行決定免除該條件以完成合同（重要前提是即使此條件未滿足，合同仍可以完成）；而另一方無(wú)權(quán)以這樣的條件未真正滿足為理由，拒絕完成合同或拒絕履行合同中之其他承諾。 第七步：免除條件后，雙方已完全受法律約束，必須完成合同之約定。基于這樣的信心，各自可以安排搬遷等事宜，聯(lián)系通知各自的律師或公證人以完成產(chǎn)權(quán)及金錢的交接。 第八步：COMPLETION DATE 所有必要的款額從買方或賣方及其貸款銀行轉(zhuǎn)出，按已有合同和服務(wù)收費(fèi)約定分至賣方及其原貸款銀行、政府機(jī)關(guān)、雙方經(jīng)紀(jì)、賣方律師等。舊按揭(mortgage)從產(chǎn)權(quán)(LAND TITLE)上取消。產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)至買方名下，新按揭(mortgage)注冊(cè)于產(chǎn)權(quán)上。地稅等項(xiàng)目需要以ADJUSTMENT DATE 為分界分別承擔(dān)，多退少補(bǔ)。買主應(yīng)注意提前購(gòu)買房產(chǎn)的地震、火災(zāi)等保險(xiǎn)。因?yàn)樵诜缮希酗L(fēng)險(xiǎn)都從這個(gè)日子開(kāi)始轉(zhuǎn)成新房主的責(zé)任了。 第九步：買方經(jīng)紀(jì)從賣方取得鑰匙，在POSSESSION DATE當(dāng)日交給新房主。賣方應(yīng)在POSSESSION DATE 之前搬出，以便買主能夠在POSSESSION DATE當(dāng)日搬入。新房主檢閱房產(chǎn)。 ---------------------------------------------------------- 為保證你的合法權(quán)益不受侵害，在您買房時(shí)請(qǐng)注意以下問(wèn)題： 謹(jǐn)慎接受銷售人員的意見(jiàn)，示范房和銷售辦公室的職員僅僅代表建造商，不代表買主。在購(gòu)買提議里添加這樣的字句可確保自己的權(quán)益："包括由任何銷售代表發(fā)表的意見(jiàn)和任何市場(chǎng)推廣材料里面的陳述。" 只有全新的房子和共管公寓受安大略省新家保障系統(tǒng)(Ontario New Home Warranty Program, ONHWP )保護(hù), 不包括由舊樓翻新的共管大廈。 購(gòu)買新房的定金只有$20,000 受到保護(hù)。在房子交付之前付的款項(xiàng)應(yīng)該放在一個(gè)信托戶口里，直到規(guī)定的安全保障金(通常保險(xiǎn)金)被交付以后，全部的金額才受保護(hù)。 新房子可以按圖紙的反鏡像布局建造, 除非合同里寫清楚。 大多數(shù)購(gòu)買協(xié)議充滿了各項(xiàng)和交屋有關(guān)的費(fèi)用, 散布在不同的段落角落里。從加入ONHWP的費(fèi)用到水電讀數(shù)表的費(fèi)用和安裝；從新大廈的保留基金到新房損壞按金等等，請(qǐng)認(rèn)真閱讀。 地板區(qū)域計(jì)算(一個(gè)粗略的數(shù)字)必須與生活空間區(qū)分開(kāi)來(lái)(凈值)。在全部區(qū)域的測(cè)量上的2%的誤差是許可的。 房屋按揭利率的承諾不會(huì)永遠(yuǎn)生效。如果交屋日期推遲，按揭利率過(guò)了有效期，就要面臨重新和銀行交涉的局面。 交屋日期推遲使買主有可能得到一點(diǎn)土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的退款。交屋日期推遲是常有的事，而有關(guān)賠償是非常復(fù)雜并且有限的。 新房保障系統(tǒng)是不徹底的，不要期望ONHWP能夠幫你解決遇到的每個(gè)問(wèn)題。 新屋和共管公寓購(gòu)買合同是復(fù)雜的法律文件。在簽署任何一個(gè)合同之前，非常有必要就有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)咨詢一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。
聯(lián)系客服
