3月10日，歷經(jīng)12載的波折，廣州越秀區(qū)越秀南AD013907地塊最終被廣州市城市建設(shè)投資集團有限公司以底價23.57億元競得，值得一提的是，成交樓面價高達(dá)6.5萬元/平方米，成為目前廣州樓面價最貴地塊，也是全國第二高的起拍樓面地價。
為什么說歷經(jīng)12載波折呢？是因為從2007年就已經(jīng)啟動這里的改造，但因種種原因未能進行，直到2018年才正式宣告項目前期工作完成。
至于6.5萬元/平的樓面價到底算不算高，也是眾說紛紜、見仁見智。有的說目前地塊周圍的樓價已經(jīng)達(dá)到5至6萬元/平方米，最新入市的樓盤價格達(dá)到9萬元/平方米的均價，未來地塊入市之后10萬元/平方米的價格仍舊屬于市場接受的范圍之內(nèi)。也有的說，地塊成交樓面價過高，項目極大可能虧損。因為如果消化不良可能會導(dǎo)致?lián)螇牡摹?/p>
但無論如何，這次推出這塊優(yōu)質(zhì)地塊還是信號很明確的，其實就是提振對于房地產(chǎn)市場信心的需要。前段時間我寫文章，既然市場如此冷清，為何拿地價格又上去了呢？主要原因還是，近期全國主要地級市推出地塊質(zhì)量較好，土地推出樓面均價同環(huán)比雙雙走高。所以，意圖非常明顯，就是給市場以信心。
說到廣州，其實非常有意思。說慣了一線城市的北上廣深，現(xiàn)在經(jīng)常遇到廣州掉隊一線城市的尷尬了。2000年后，全國經(jīng)濟前四向來是北上廣深。2009年，對廣州樓市至關(guān)重要，土地和新房交易量都達(dá)到新水平，城市格局發(fā)生變化。但是之后，廣州的經(jīng)濟水平和房價都被遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋下，也被很多人認(rèn)為廣州掉出一線城市的地位。
廣州也被深圳早就超過了，伴隨而來的，是網(wǎng)上“北上深”取代“北上廣深”的言論就甚囂塵上。房價表現(xiàn)也一直比較低調(diào)。
但現(xiàn)在又反過來了，當(dāng)一線城市中其他城市都在回歸穩(wěn)定時，廣州卻耐不住寂寞了。報告顯示，過去一年，中國一線城市中，僅廣州進入全球房價漲幅前50，過去一年上漲8.6%，北京、上海和深圳過去一年房價漲幅分別為3.5%、1.5%和1.1%。
由此可見，在過去的一年里，一線城市房價是在穩(wěn)步回歸的狀態(tài)，反倒是這些年都快掉出一線城市的廣州迎來了房價上漲。這有點像二線城市，西安、呼和浩特、貴陽、石家莊和昆明過去一年房價漲幅進入全球前十。所以，有人說，廣州越來越?jīng)]有一線城市的樣子，反倒像二線城市。
過去，北上廣深中廣州的房子是最理性的，可能跟城市土地面積大，可能不像深圳外地人多，可能等等很多原因。于是在北上深所有一線城市都在領(lǐng)跑全國的時候，廣州是沉默的，可是當(dāng)北上深在全國樓市政策收緊情況下穩(wěn)步回歸之際，廣州的土拍卻引起了全國的關(guān)注。
顯然，廣州是不甘寂寞的。在北上深都比較淡定的時候，廣州在3月3日，發(fā)布了一條解禁商業(yè)服務(wù)類房地產(chǎn)項目銷售限制的政策，但不到24小時，就被撤下。
廣州就像個毛頭小子，少了其他一線城市的淡定和冷靜，似乎也很好理解，畢竟這些年曾經(jīng)的老大哥地位不保，希望借勢翻牌，可是無論一線城市還是二線城市，都會在嚴(yán)格的房子是用來住的而不是用來炒的定位下，跳不出房價穩(wěn)定的大格局。
有一點需要強調(diào)，廣州跟深圳的客觀關(guān)系，廣州在一線城市中可能并不占優(yōu)勢，但是相信廣州會在其他方面來彌補，沉寂許久后，廣州終會發(fā)力，但絕不能單靠房地產(chǎn)。
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