01
這段時間，房地產(chǎn)在特殊時期所受影響首當其沖，這是毋庸置疑的，短期內(nèi)受到巨大的沖擊。但是我一向態(tài)度明確，這只是房地產(chǎn)大趨勢中的一個小插曲，不足為奇。
無論有沒有現(xiàn)在的特殊情況發(fā)生，房地產(chǎn)未來全面收縮的局面是無法改變的，這不是受現(xiàn)在的情況影響，而是受房地產(chǎn)自身的以及房地產(chǎn)定位變化影響，房子是用來住的而不是用來炒的。
易居丁祖昱表示，從1、2月份數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)造了20年來的新低。1、2月份銷售面積下降了近40%，銷售額下降了35.9%，新開工面積下降44.9%，所有的數(shù)字讓我們看到了中國房地產(chǎn)當前的壓力。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2020年2月份10個重點城市二手住宅成交量僅為16325套，環(huán)比下跌74.28%，同比下跌59.94%，同環(huán)比均大幅下跌。2月份在客觀影響下，多城市中介機構(gòu)仍處于暫停營業(yè)或半停業(yè)狀態(tài)，加之居民紛紛居家隔離，情緒較為低落，雙重因素影響下，2月份重點10城成交量創(chuàng)2011年以來歷史新低。
無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資金額、商品房銷售面積還是銷售金額都大幅下滑，一些城市甚至出現(xiàn)了零成交的現(xiàn)象，房企破產(chǎn)數(shù)量同比上升。市場壓力可見一斑。
那么是不是這將是未來房地產(chǎn)的常態(tài)呢？顯然不是，短暫的行情并不代表大趨勢。
02
中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長、植信投資首席經(jīng)濟學(xué)家連平表示，當前對商品房銷售影響較為有限。結(jié)束后，房企拿地積極性上升，房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)明顯反彈。同時，影響會帶來行業(yè)整合契機，但不會出現(xiàn)“大洗牌”。
說對房地產(chǎn)銷售影響有限簡直有點外行話，但是對于未來房地產(chǎn)會有明顯好轉(zhuǎn)我是相信的，畢竟需求是存在的，未來一定會有一波恢復(fù)行情。
中信建投發(fā)文稱，2020年地產(chǎn)行業(yè)銷售開局不佳，后續(xù)有望逐步改善。從監(jiān)測的34個重點城市的成交數(shù)據(jù)看，目前已出現(xiàn)一定程度的恢復(fù)。伴隨國內(nèi)影響逐步消除，成交有望進一步恢復(fù)，從而對后續(xù)銷售數(shù)據(jù)構(gòu)成支撐。繼續(xù)看好地產(chǎn)開發(fā)板塊和物業(yè)管理板塊的相對收益表現(xiàn)。
清華大學(xué)中國經(jīng)濟思想與實踐研究院創(chuàng)始院長李稻葵表示，幾個月后，會有新的一輪房地產(chǎn)需求。這需求不是炒作，是剛性的需求，是調(diào)整需求。相信相關(guān)地方會因地制宜，推出相關(guān)項目。通過這個機制能夠帶來未來一兩年一大批的房地產(chǎn)交易。但這不一定意味著價格的上升，可能在某些地方價格穩(wěn)定甚至略有下降。未來兩年地產(chǎn)會變得比較活躍，但是大概率不是價格往上擠。房地產(chǎn)還是要以居住為準。
對于李稻葵的觀點我比較認同，既對未來市場信心的恢復(fù)很樂觀，同時又非常明確未來的需求一定是剛需，而不是炒作的需求，同時哪怕市場恢復(fù)，也是成交量的恢復(fù)，而不是房價的上漲。我認為這比較客觀，因為房價受房住不炒以及穩(wěn)定大局影響，基本上在政策的約束下不會大起大落。
03
對于房價，我想再說兩句，3月18日，經(jīng)濟日報發(fā)表文章表示，可以確定的是，對于樓市的影響是暫時的，隨著中國經(jīng)濟的穩(wěn)定增長和樓市調(diào)控長效機制的不斷健全，長期來看中國樓市仍將保持穩(wěn)健。隨著房地產(chǎn)調(diào)控制度的不斷成熟，我們有理由相信未來較長一段時間樓市不會出現(xiàn)大起大落。
現(xiàn)在的特殊情況可能導(dǎo)致未來各城市供需出現(xiàn)短期改變，但不會改變長期供需趨勢。從長遠來看，房地產(chǎn)市場走向主要受金融、土地和人口三大因素影響。
因為只要房住不炒不變，穩(wěn)定大局不變，那么房價就不會有太大的偏離。
作為購房者，同樣應(yīng)該清醒地認識到，如果是剛需，當買則買，如果說炒房者，早就該撤離，投資者更要小心，畢竟再也難有閉著眼就能買房賺錢的好日子了。
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