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住建部督導(dǎo)城市名單又增加，圍剿開始，官媒：對炒房堅決閉門謝客

光宇吐樓市 >《待分類》

2021.03.23

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今年以來，全國各地房價上漲較快的基本上都加入了調(diào)控當(dāng)中，這也是遵循了房子是用來住的不是用來炒的這個定位不動搖，同時也明確了房價穩(wěn)定的目標(biāo)，至于效果，各地表現(xiàn)也不一。

前段時間，一新城市都因為房價上漲加碼了調(diào)控，作為西部“新一線網(wǎng)紅城市”，成都、西安樓市也延續(xù)了一貫上漲的態(tài)勢。住建部再赴地方調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作，這一次瞄準(zhǔn)了成都和西安。

住建部強調(diào)，要深入貫徹落實“房住不炒”精神，保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，確保實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)，著力解決新市民住房突出問題。

有一點我覺得說到了關(guān)鍵，“要根據(jù)人口流入情況，切實增加住宅用地供應(yīng)，管控資金風(fēng)險，建立'人、房、地、錢’聯(lián)動機制，從源頭上穩(wěn)定預(yù)期。要針對房地產(chǎn)市場存在的突出問題，及時采取措施，精準(zhǔn)、精細調(diào)控，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介、助貸機構(gòu)的違法違規(guī)行為，堅決遏制投機炒房?！?/span>

雖然我不認為增加供地就一定能解決所有問題，但至少應(yīng)該從增加土地供給開始。而且一定要嚴(yán)控地價、房價、預(yù)期，對各種炒作行為加以打擊，否則供再多的地都解決不了問題。

來看一看西安成都的房價情況。

今年2月，西安新房價格環(huán)比漲幅為0.9%，同比漲幅7.4%；二手房價格環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅4.7%。

成都新房價格環(huán)比漲幅為0.7%，同比漲幅6.5%；二手房價格環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅9.3%。

盡管在全國調(diào)控限制下，整體漲幅有所收窄，但西安、成都房價依舊具有“表現(xiàn)力”。2月份西安新房價格同比漲幅、成都二手房價格同比漲幅均位于全國70城第四。足見這兩個城市已經(jīng)在穩(wěn)定上有點偏離了。

但我們也知道，僅僅是壓制是解決不了問題的。所以，除了增加供地外，“成都、西安正在建設(shè)國家中心城市，人口流入量大、年輕人多，要大力發(fā)展租賃住房，多渠道解決好他們的住房困難問題?！?/span>

成都2021年將新增商品房配建人才公寓2萬套、籌集建設(shè)租賃住房3萬套；西安計劃未來3年新增租賃房超過12萬套。即所謂的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，將實現(xiàn)所有人的住房夢想。既要增加住房供給量，又要優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)。讓所有層次的人都能享受到住房的尊嚴(yán)。

除了西安、成都，自今年1月下旬開始，住建部調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況的城市，包括上海、深圳、北京、杭州、無錫在內(nèi)的城市，均被主管部門調(diào)研督導(dǎo)。此后，各地也通過采取更加有效有力的措施，鞏固當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來全國各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策高達110次。據(jù)報道，深圳、廣州、東莞、佛山等地銀行均開始收緊經(jīng)營貸、消費貸貸前審批，并重點對存量貸款進行逐戶排查。

調(diào)研督導(dǎo)的城市給外界釋放一個信號，這些城市能引起關(guān)注就說明房價已經(jīng)出現(xiàn)較熱或過熱情況，必須降低違規(guī)炒房者操作空間，讓貸款回歸本質(zhì)，抑制樓市非理性發(fā)展。

成都很快就出臺了新政，3月22日，《通知》提出，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制；加強預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人合法權(quán)益等措施。

炒作“教育資源房”、經(jīng)營貸入樓市……樓市違規(guī)行為時有發(fā)生。近日，上海、深圳、杭州等多地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相繼發(fā)聲，嚴(yán)禁“炒樓”。可能很多人說讓中介協(xié)會管中介，能遏制炒樓現(xiàn)象嗎？

我想說，如果從根本上改變他們?yōu)橹薪榉?wù)的意識可能很難，但現(xiàn)在看來，調(diào)控的思路必須清楚，不管你怎么想的，必須做出調(diào)控的效果。這是命令。國家已經(jīng)三令五申強調(diào)房住不炒，中介協(xié)會發(fā)聲更要見效。

近日，經(jīng)濟日報發(fā)文稱，不少城市已經(jīng)對炒房客發(fā)出明確的“閉門謝客”信號。各地加碼堵截經(jīng)營貸炒房。精準(zhǔn)打擊教育房炒作行為。對制造樓市恐慌情緒者零容忍。無論是“房住不炒”還是“因城施策”，政策的出發(fā)點都不是打壓房地產(chǎn)市場，而是要抑制炒房行為，意在解決房價過快上漲帶來的社會問題。只有不斷弱化樓市的投資屬性，才有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

很顯然，嚴(yán)厲打擊炒房行為的調(diào)控還沒有結(jié)束，隨著調(diào)控城市的效果顯現(xiàn)，可能還會有一些城市冒尖出來，那么也必然會招致調(diào)控的出手，放心，調(diào)控的原則沒變，哪里有上漲過快，哪里就有調(diào)控出手。

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