成都是立足于四川盆地成都平原上的國家中心城市，省會城市。自從成都被納入成渝雙城經(jīng)濟圈，成為國家戰(zhàn)略中繼京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)的第四極，再加上成都文化底蘊深厚，兼容并蓄，適合居住生活，成都的房地產(chǎn)市場就越來越熱鬧了。
成都的人，四川的人，西部的人，乃至全國甚至港澳臺的朋友，都在看向成都，想在成都這個“天府之國”買房居住。但成都幅員1.43萬平方公里，常住人口1600多萬，全市12區(qū)、3縣，還代管5個縣級市，真的是非常之大。
那么，在成都買房，你該怎樣選擇？在哪里買房居住更為合適、恰當(dāng)呢？
不要去聽一些片面之詞，要說，就要一篇文章，說全說完整。有一個完整的概念才好仔細去進行考慮。（本文約6200余字，需要5-8分鐘，但非常值得）
我們可以將整個成都分為三加一，一共四個梯隊來分析。
首先，我們來看看第一梯隊。高新南、錦江、天府新區(qū)、青羊、武侯、成華、高新西、金牛。眾所周知，成都的發(fā)展規(guī)劃可以用10個字概括，東進、南拓、西控、北改、中優(yōu)。而第一梯隊主要集中于南拓和中優(yōu)區(qū)域。如果你記不住10個字，那么只需要記住2個字：向南。成都官方定義的中心是兩個，一是老中心，天府廣場；二是新中心，興隆湖。而實際的現(xiàn)中心，反而在他們之間，高新南的金融城。所以，首先你必須要看的是：
1.高新南，是目前成都擁有核心價值的大區(qū)。
其中的金融城、大源，更是核心之中的核心，本身處在經(jīng)濟高速發(fā)展的潮頭，上接五城區(qū)、下連天府新區(qū)，位置得天獨厚。區(qū)域內(nèi)新興經(jīng)濟發(fā)展蓬勃迅猛，新信息產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)形成集群，成都市政府辦公駐地于此，地標建筑環(huán)球中心、金融城雙子塔、銀泰城、中歐經(jīng)濟中心等等坐落其間，交子公園、大源公園、錦城湖公園、桂溪公園、江灘公園、UPARK公園、鐵像寺水街等足以滿足休閑娛樂。教育配套上除知名的錦暉小學(xué)、泡桐樹小學(xué)（天府校區(qū)）、七中附小，更有國際化的蒙彼利埃小學(xué)、霍森斯小學(xué)、金融城小學(xué)，初中上七中兩所初中、石室天府中學(xué)皆是好的選擇，教科院的教育組團也即將全面入駐。
高新南，是面向國際，引領(lǐng)成都的先鋒，也是成都區(qū)塊房價的指南針。引動成都房價，最熱門的、有錢人最多的區(qū)域，無疑高新南的金融城，而新興中產(chǎn)最密集的區(qū)域，無疑高新南的大源。能買高新南，何必他處去。
在建中的成都金融廣場
高新區(qū)的房價，目前的高位在5-6萬元/平，均價在2.2萬元/平，最便宜的區(qū)域，如中和、新北等區(qū)域，也能買到1萬元/平的房子。有錢，進金融城、大源居住，找潛力建議選擇新川、中和。
2.錦江區(qū)，除了高新南之外，更多人的第二選擇，尤其受到老成都人的青睞。
曉看紅濕處，花重錦官城。錦江蜿蜒穿流而過，坐擁春熙路、太古里這些國際知名名片，錦江二區(qū)傲視群雄的學(xué)區(qū)，七中育才水井坊是初中的王者，七中嘉祥是私立的招牌，主城富人區(qū)扎堆地攀成鋼，東湖公園、沙河公園、望江樓公園、塔子山公園、東部副中心景觀公園各有妙趣，還擁有三圣鄉(xiāng)綠肺、臨接高新南的金融城三期。無疑是休閑宜居又可拼搏奮斗的佳地。
三圣鄉(xiāng)的錦城峰薈
錦江區(qū)，既有主城區(qū)休閑情懷，又有繁華璀璨的都市風(fēng)情。想兼顧奮斗與休閑，錦江自然是一個優(yōu)選，目前房價的高位在4-5萬元/平，均價在2.3萬，有錢入住攀成鋼、東大街，找潛力三圣鄉(xiāng)、金融城三期。如果只尋求住，那么藍谷地、東光小區(qū)等，1-1.5萬的房子，無疑也是可以買入的。
3.天府新區(qū)，從規(guī)劃開始就是高起點、高標準。他是公園城市首提地，是再造一個新成都宏偉愿景的踐行者。
如果你看好成都，那么你就必須看好天府新區(qū)，如果天府新區(qū)不興，那么成都難興，成都充其量也只能成為一個普通的二線省會城市。成都要成為一個國際化的大都市，天府新區(qū)必須昂首挺立；東部新區(qū)若興，最大的受益者便是天府新區(qū)。
在建中的麓湖組團
天府新區(qū)，最頂端的位置，房價超過高新，麓湖、麓山國際都是全國聞名；最次的區(qū)域，和一般的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村無二。要在天府新區(qū)買房，華陽、南湖是平民的搖籃，平民的天花板，則在錦江生態(tài)帶；富豪云集的珍藏，自然是大名鼎鼎的麓湖；圍繞天府大道中軸線和天府公園可以選擇天府公園西和中央商務(wù)區(qū)；圍繞興隆湖，依次是興隆湖北岸、東岸、南岸、西岸。對于麓山東和所謂的天府前灣，個人持保留態(tài)度，要找潛力，建議釣魚嘴、天府生物城。
4.青羊區(qū)，成都人文底蘊最深厚的區(qū)之一。
尤其在教育上面，石室中學(xué)、樹德中學(xué)，便是響當(dāng)當(dāng)?shù)乃闹泻途胖校ㄊ袑賹W(xué)校，位置在青羊）。泡桐樹小學(xué)、勝西小學(xué)、實驗小學(xué)、東城根小學(xué)、草堂小學(xué)都是優(yōu)秀的小學(xué)校。大家耳熟能詳?shù)膶捳镒?、杜甫草堂、金沙遺址、文殊院均坐落于該區(qū)。
而在青羊區(qū)買房，有青羊區(qū)的擔(dān)當(dāng)，浣花溪區(qū)域的豪宅，青二的學(xué)區(qū)，青五的學(xué)區(qū)，但整體房屋較為老舊，新建的房子往往就只能選擇在外金沙外光華區(qū)域，青羊新城幾乎在繞城以外，而繞城以內(nèi)的成飛無疑又使的三環(huán)至繞城的區(qū)域品質(zhì)下降。而且總體呈現(xiàn)出價升量跌的一種趨勢。短期看漲，長期看平。青羊區(qū)二手跌，新房一房難求或價格高企的情況會長期存在。
5.武侯區(qū)，成都人文底蘊最深厚的區(qū)之一，因武侯祠得名。
一首傳播廣泛的歌曲中，唱到的玉林路也在武侯，成都七中本部林蔭校區(qū)在武侯，可惜是市屬的。但原有的富人區(qū)桐梓林漸漸老去，紅牌樓的熱鬧也不再如以前，雙楠也幾乎沒有開發(fā)地塊，太多的地盤都是老房子，教育上稍遜青羊和錦江一頭。和青羊的情況非常相似，而且將南部最寶貴的地盤劃給高新區(qū)以后，已經(jīng)開發(fā)到機投鎮(zhèn)、草金立交和簇橋一帶了。
所以武侯只能勉強排在第五位，武侯新城的位置和風(fēng)貌一般，但價格卻是一點都不友好，新房動輒3萬，次新房也要2.7-2.8。武侯的二手稍微比青羊略新，但也在以可見的速度在跨入老舊的行列，1萬多元一平的房子扎堆在華西和玉林、磨子橋出現(xiàn)。武侯性價比高的房子簡直是一方難求。但好歹還是有部分有錢人會選擇武侯，加之鄰近高新，同樣短期看漲，長期看平。
在這些區(qū)域中，位置越核心的地方，戶型呈現(xiàn)越大越貴，小的反而相對價格低的現(xiàn)象非常明顯。
6.成華區(qū)，曾經(jīng)的東窮之地，全是工廠打工人；如今的凡爾賽，擁有豐富的土地儲備。
建設(shè)路雖然漸漸顯出老態(tài)，東郊記憶迎面而來，直接貫通處一片現(xiàn)代化辦公區(qū)域直抵理工大學(xué)。華潤二十四城與萬年場攜手，商業(yè)和居住氛圍都挺不錯。但成華總體的教育資源一直讓人詬病，最響亮的兩所學(xué)校，成華嘉祥、石室北湖，居然都不是本部。教育整體和前面的區(qū)域相比，差了一個層次。
東客站迎暉天璽
成華的新房目前在2.3-2.6之間徘徊，相比去年的1.8-2.0已經(jīng)有了顯著的攀升了。但成華龍?zhí)端隆⒋藜业?、東客站、北湖等還有大量的土地供應(yīng)。并且成華對有錢人的吸引力明顯不足，東部制造業(yè)的高管更愿意選擇錦江，本身成華的底蘊不足。從人居九林語開盤去化只有18%可以窺見端倪。成華區(qū)除了新華公園和建設(shè)路的房子，都還比較新，所以二手房大多在1.5-2.3上下。個人看好二仙橋（七中英才）區(qū)域和東客站、東郊記憶區(qū)域的發(fā)展?？傮w對成華的房子短期看平，長期看慢漲，接納青羊、錦江、武侯的購房群體溢出。
7.金牛區(qū)，從60-90年代都是成都有錢人最多的區(qū)域，小生意人最多的區(qū)域，也曾經(jīng)是車匪路霸最多的區(qū)域，整個川北都唯金牛馬首是瞻，而且至今在五城區(qū)來說，都是GDP的大哥大。
然而，金牛的三次北改失敗，刺痛遲滯了金牛區(qū)的開拓發(fā)展?；疖嚤闭?、荷花池、五塊石商圈的落寞，注定了金牛的房市有些許尷尬。學(xué)校拿得出手的，小學(xué)有幾個，但初中起能扛鼎的就是七中萬達、七中八一了。在其他區(qū)的人眼中，成了二流。
金牛北城天街
金牛存在大量的老破小和需要治理的臟亂差區(qū)域，最高的房價只能在內(nèi)環(huán)，但也只能和成華的一般新房比比價格。同時成交量非常尷尬，買得起金牛的看不起金牛，買不起金牛的退守到了新都。即便北部新城與大豐的融合，總體發(fā)展形勢來看，也不是很好。只有限看好金牛國賓和金牛一環(huán)內(nèi)的改造。但若論居住和方便，金牛并非完全不可選。
8.高新西區(qū)。一眾科技企業(yè)，如華為、京東方均在此地，代工廠富士康也安頓于此，是整個高新區(qū)GDP的主力軍。
但可惜的是，這里更靠近各種工廠，并不受到這些大企業(yè)高管們的青睞，這些企業(yè)的高管不是住在青羊、武侯，就是跑到高新南甚至天府新區(qū)去湊熱鬧。所以高新西區(qū)只能是整個五加三區(qū)域墊底的位置，甚至有時候還比不過雙流和龍泉驛。
小結(jié)來說，在第一梯隊中，只要不買老，不買偏，不買差，保值能力都是相當(dāng)強的，升值潛力都還不錯。想在第一梯隊的區(qū)域中買一個好的新房，預(yù)算大概率要提高到250萬以上，甚至300萬，如果沒有達到，需要注意。
接著我們來看看第二梯隊，被劃歸為主城區(qū)的近郊。雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)。
1.雙流區(qū)。二圈層老大，近郊之王。
十五年免費教育政策，深深吸引著初到成都打拼的奮斗者。雙流機場為雙流帶來了經(jīng)濟，也為雙流帶來了無盡的破空之聲，還好在天府機場正式運行后，雙流機場的航班次數(shù)將減少70%。雙流很大，值得推薦的區(qū)域有抵進高新大源的航空港區(qū)域、并聯(lián)高新、天府的華府板塊，與錦江生態(tài)帶板塊接壤的怡心湖板塊，長期看漲。雙流的上限，看高新、天府的下限。
2.龍泉驛區(qū)。大運會和東進雙概念加持的區(qū)域。得益于汽車制造業(yè)的興起，龍泉驛經(jīng)濟實力還是雄厚，但整體教育資源和生活格調(diào)，還與上面、甚至下面的近郊區(qū)域有明顯的差距。如果以前的工業(yè)之風(fēng)在成華，那么現(xiàn)在的工業(yè)之風(fēng)被龍泉很好的繼承和發(fā)揚了。目前發(fā)展最好的是大面板塊，而可能異軍突起的是與成華接壤的十陵板塊，與錦江接壤的洪河板塊到現(xiàn)在還沒有動靜。其他區(qū)域，說實話不是太遠（洛帶）就是太偏（西河）。而被寄予厚望的東安湖區(qū)域，已經(jīng)被炒作得太高，不建議入手。不過龍泉驛的想象空間，真的還是比較大。
3.溫江區(qū)。金溫江，多炫酷的稱呼。整體的老城區(qū)風(fēng)貌，甚至要蓋過雙流、龍泉的老城一頭。但新的發(fā)展勢頭不在。大學(xué)城發(fā)展和工業(yè)區(qū)發(fā)展沒有明顯起色，受主城區(qū)的強力虹吸，除了靠近青羊的光華沿線區(qū)域，其他即便有17號線和4號線地鐵的加持，幾乎乏善可陳，除了自住需求，不建議買入。房子稍差的位置保值能力堪憂，新房賣1.8萬，10年房齡的次新房只能賣1.2萬，新房難賣也就在情理之中。溫江的上限，在青羊新城。
4.郫都區(qū)。銀郫縣是郫都人不愛提及的稱呼，郫縣豆瓣倒是川菜不可或缺的調(diào)味品。得益于高新西區(qū)的反向溢出，和各大學(xué)城相比之下離主城區(qū)更近，地鐵6號線和2號線交叉的犀浦區(qū)域，無疑是郫都區(qū)的熱門板塊；走出犀浦立交，風(fēng)貌層次降低一級，紅光在價格較低的時候還可以買一買，走出南北大道，便不再有推薦買入的價值。郫都的低端購買力相比較還不錯，但總體成長空間較低。值得關(guān)注的區(qū)域是清水河生態(tài)藝術(shù)公園附近，環(huán)境獨具一格。郫都的上限，在高新西區(qū)。
5.新都區(qū)。現(xiàn)在已經(jīng)被納入成都市的中心城區(qū)。大豐新城、新都新城的建設(shè)如火如荼，但掩飾不了北改的尷尬。得益于低廉的價格和有基礎(chǔ)的人流，新房成交還是不錯，1.35的均價，是對三圈層的極大挑戰(zhàn)。個人推薦地鐵沿線的新房，買來自住還是非常劃算的。新都的三河場是推薦之地，新都的新繁盡可能不要去碰。新都，是二圈層的把門者，三圈層除了南邊的區(qū)域，買其他的地方，真的需要先看一看新都。而新都的天花板，自然是金牛和成華附近的下限。
小結(jié)來說，雙流和龍泉的潛力相對大，新都目前的成交量更大，但是無論在哪個區(qū)域，一定需要買好板塊，以天府廣場、金融城、興隆湖為三個中心點，加上相關(guān)接壤的區(qū)域，就可以評估出其的價值。要在近郊買好房，預(yù)算也已經(jīng)到了200萬，如果房子沒到200萬，想想遇到了什么情況。
第三，我們來看看第三梯隊，新津區(qū)、青白江區(qū)、都江堰市、簡陽市和毀譽參半的眉山仁壽視高、青龍?；蛟S，現(xiàn)在就有朋友會產(chǎn)生疑問，為什么把視高、青龍這些眉山仁壽，不屬于成都的部分包含進來。不要著急，我們慢慢說來。
新津區(qū)。新津劃區(qū)以后，迎來了一次跨越，一個三圈層的區(qū)域價格可以和新都比一個高低。新津可以分為花源、五津、新平、普興等區(qū)域?；ㄔ词巧辖与p流進主城區(qū)和天府、高新最近的區(qū)域，五津是新津的大本營，新平是地鐵的末端，普興是天府新區(qū)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)區(qū)。個人看好花源、五津、普興，不建議新平。
青白江區(qū)。青白江區(qū)可以分為老城區(qū)（同華大道以南），靠近萬達廣場、美程廣場越貴；新城區(qū)（同華大道以北）靠近鳳凰湖越貴；靠近青白江大道越貴。新都就是青白江的天花板。
都江堰市。都江堰處于西控范圍內(nèi)，因造就天府之國的都江堰而得名，環(huán)境優(yōu)美。但都江堰區(qū)域部門處于龍門山地震區(qū)域，文旅、康養(yǎng)地產(chǎn)居多。且距離成都的距離相對遙遠，有的只是自己的單獨市場，和整個大成都的房產(chǎn)市場的相關(guān)性并不大。所以，在都江堰買房，更多期待的是基本保值，而不是一個太有價值的投資。
簡陽市。簡陽市攜東進之風(fēng)，坐擁天府機場，通過地鐵十八號線即可速進成都。同時是成渝經(jīng)濟圈中的一個熱點概念。近期開出的一個樓盤直接開盤售罄。但不要熱過了頭。雖然東進的投資額最為巨大，但東進是剛剛開始，并不像南拓早有萬億資金砸進了里面，并且并不都歸于簡陽。東進中屬于簡陽的只是空港新城、簡陽新城、簡州新城。三城之中，個人更看好空港新城，但要選擇進行投資，無疑是一件風(fēng)險極大的投機行為，并且其中長達十?dāng)?shù)年的成熟周期，必將使一些購房者叫苦連連。
眉山視高。愛之深深，責(zé)之切切。本不屬于成都的區(qū)塊，但談到房產(chǎn)市場，不提及他，又總歸不完全，有缺失。眉山視高作為天府新區(qū)的一部分，無疑具有其獨特的價值，不限購、不限售、不限貸，距離天府新區(qū)興隆湖只有16公里，視高現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)、川港合作產(chǎn)業(yè)園、聯(lián)想疊云科技園、樂高樂園等在緊鑼密鼓的建設(shè)，就連小豬佩奇都被拿來湊熱鬧，各大開發(fā)商抱團開發(fā)，這里的建設(shè)熱潮，有時候看起來比成都還火熱。也就在這里，房價曾經(jīng)熱炒到1.8萬/平，而后又跌落到9000多，如今漸漸恢復(fù)，均價在1.2萬左右。輕軌是視高的期待。與天府新區(qū)興隆湖的剪刀差，是視高的潛力所在。
眉山青龍。黃龍溪、黃龍溪，雙流的黃龍溪成了眉山青龍賣房子的招牌之一，江口水鎮(zhèn)沉銀處則是新的招牌。這里除了文旅、康養(yǎng)房，可以期待的也是輕軌。與天府生物城的剪刀差，是青龍的潛力所在。
推薦排序為新津花源、五津、眉山視高、眉山青龍、簡陽空港新城、新津普興、新平、青白江區(qū)，都江堰市。
選擇這些區(qū)域，唯一的好處就是限購寬松、價格低廉，有個20多萬的首付，便可以來看看了。如果你保守，建議你選擇青白江，如果你激進，建議你選擇新津、視高、青龍。但三年難租，五年難賣，是需要充分認識的，未來的潛力天花板在相鄰的更好區(qū)域，大概率在5-10年戰(zhàn)勝通脹還是可行的。其中部分區(qū)域的夾角地帶，更是碰都不能碰的，比如視高的大學(xué)城南側(cè)，比如新津的新平，比如簡陽新城。
最后，沒有提及的，便是第四梯隊。
彭州市、崇州市、大邑縣、蒲江縣、金堂縣、邛崍縣。
這些區(qū)域受到成都的虹吸最為厲害，能夠保值的區(qū)域僅限于每個區(qū)域最最核心的地帶。這些區(qū)域最核心區(qū)域的房價約在0.8-1.2萬/平之間。而其他售賣的區(qū)域，沒有絲毫的投資和保值價值。甚至還不如有人口流入的三四線城市。
除非購買者有極其強烈并非常穩(wěn)定的首套自住需求，不建議在第四梯隊購買。
當(dāng)然，如果你別出心裁，愿意花錢在這些區(qū)域購買一些用于周末休閑、旅游民宿的地產(chǎn)，當(dāng)然也不是不可以，有錢任性誰都可以。而如果沒有足夠的資源進行運營，那么你極有可能買入的不是金融投資品，而是奢侈耐用消費品，至少五六十萬起步的價格，一般奢侈品還真的是比不過的。你有消耗如此價格高昂奢侈品的實力嗎？
以上，是對成都買房的一個總體簡述，看完之后，相信能夠給你一個全面的啟迪。
我是成都樓居易楊老師，深耕成都房產(chǎn)市場，希望本文對你買房有所幫助。
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