有點兒標題黨的味道。然而，這個問題真真是每周會被問到至少三次以上的。
過去的十幾年來，西有BC省的溫哥華，東有安大略的多倫多，東西兩省獨領風騷，攜帶著房市一路高歌猛進。直到去年BC省腦殘般的搬出外國買家加收15%的土地轉讓稅，讓BC省的各路種族，地域歧視的仇富者們松了一口氣，也讓BC省的房地產熱度下降了一半。
話說BC省房市開始放緩腳步后，不但成交量下降，房屋價格也開始下降，最后，政府的法案制造者終于嘗到了搬起石頭砸自己腳的惡果。
西部政府不知深淺，不計后果的行為，被這邊東部的安省悉數(shù)看在眼里。
當時多倫多的房地產市場，人心惶惶，各路所謂的專業(yè)人士分成兩派，紛紛從正反兩面猜測安省政府是否會步BC省的后塵。
記得當時我們公司從業(yè)多年的經紀大佬言之鑿鑿的說，BC省此舉，如果房市趨于平衡，各路大佬得到既得利益，省府得到肥碩的稅收，安省一定會立刻跟上。
這么一大筆巨額稅收，豈能坐視不撿？
我絕對不以為然，并在當時寫了一篇文章，題目就是：“ 安省不是BC，多倫多更不是溫哥華”，力證安省政府絕對不會加稅。
我首要的論點是，安省歷來是移民聚集地，熔爐般的文化背景使得安省對新生事物的接受和包容程度都遠比閉塞的BC省強。
更何況，加拿大每年的移民，有80%涌入安省，而這些安省的新移民，80%到了多倫多及周邊縣郡。2016年的加拿大移民上限，是30萬5千人。自由黨政府歷來的政策就是鼓勵移民的到來，加大對中產階層的剝削。而寬松的移民政策勢必會促進房地產市場的持續(xù)火爆。
幾乎所有扎根安省的這些移民都需要買房子，而這些移民的質量，尤其是財務和資金能力，已遠非我們十幾年前的技術移民可比。
去年我?guī)е鴩鴥鹊囊粚偮涞氐囊泼穹蚱蘅捶浚吹胶髞頍o法找到符合自己價位的滿意房源，最后看到一棟可以用“心滿意足’來形容的物業(yè)，但是卻超出了本來的預算。夫妻倆當場交換眼神，說，不如我們把家里的那棟房子賣掉，增加首付款，買了這個。
夫妻兩人在北京有房，但不決定賣，原因不言自明，北京的房價漲幅不能和加拿大，即使是多倫多市內同日而語。而他們自己的家鄉(xiāng)，一個3線小城市，房子不漲不降，剛好可以賣掉用來作為多倫多的部分首付款。這對夫妻，也只是技術移民而已。
所以，即使是技術移民，能夠合格移民到此，專業(yè)過硬不在話下，在國內的財富也不容忽視。只需要擁有房產，即使是國內小城市的房子，做個首付款，也不在話下。
投資移民，企業(yè)移民和各路靠著有錢移民的海外人士，至少需要一套自住房，所以您看，房市怎么可能會不持續(xù)熱下去？房價怎么會不漲？
接著前邊，BC省的政策導致房市冷落，經濟下滑后，坐收漁利的安省政府開始表態(tài)。省長維恩明確宣布，安省不會效仿BC，征收額外的土地轉讓稅。
這已經不是坐山觀虎斗，這明明是看熱鬧不怕事兒大啊。
花開兩朵，單表一只。且按下BC省不提，只說如今戰(zhàn)火蔓延的安省房地產市場。
以多倫多為重心，放射性綿延下去，北邊的約克，西部的豪騰，皮爾郡，東部杜蘭郡，等等，去年還可以氣定神閑的買到心儀的房子，甚至還可以小小的砍價，到了2017年，形式陡變，無論是獨立屋，半獨立，鎮(zhèn)屋，大平房，出來一個走一個，有些房子在市場上是0天即走。
即使不被心明眼亮，機智勇敢的手快之人拿走，統(tǒng)一收Offer時更是刺刀見紅，國內初來乍到之人皆瞠目結舌，無法領略其中無窮機關和遍地陷阱。
每天戰(zhàn)斗在第一線，尤其是今年首兩月基本做了買家經紀，讓我對已經無法用火爆來形容的房市有著刻骨銘心的體會。
列治文山我曾經居住過的小區(qū)，街邊有一排聯(lián)排鎮(zhèn)屋。2013年我客戶從建筑商手里買入時$495,000, 她說當時并沒有覺著便宜，現(xiàn)在看，簡直是蜜汁價格。
隨后的兩年里，那片鎮(zhèn)屋陸續(xù)開始有人賣。從賣價來看，并沒有可喜之處，因為加上不同程度的裝修和家電空調加濕器和賣房各種費用，剩下的盈余才剛好可以填補虐心的歷程。
到了2016年，移民配額加大的同時，愿意投資房產的人從財力到見識也今非昔比。這么好,我客戶終于住夠了鎮(zhèn)屋，要換獨立屋了。
于是我們制定了一套酷炫賣房套路，最終客戶不但賣了自己并不是很愿意長期居住的屋子，而且是以意料之外的滿意價格賣出。同時，也滿意的買到了自己喜歡的大地大房子。
剛過去的這個二月，是我的誅心之旅。去年到加拿大買房的大客戶，介紹了一位擁有所有國內客戶特點的買家。
您說國內客戶有什么最突出的特點？
信任危機
國內的客戶絕對不相信任何人，無論你是專家還是路人。自以為是的同時，對一切都持懷疑的態(tài)度。看著她們小心翼翼，看著所有一切都覺著是陷阱的眼神，可以想象國內生存環(huán)境之惡劣，更能體會到，我們這些海外華人，生活的寂寞孤苦，但都不愿意回國內生存，也無法回去了。
然而，國內客戶也是令人又很有愛的人群。為他們服務，對每個地產經紀都是一場精神和專業(yè)上的挑戰(zhàn)。
面對著兇悍的，瞬息萬變的市場，無論如何做出多么專業(yè)的解釋和分析，最后依然一意孤行，在眾多的搶Offer之戰(zhàn)中做完美的托。
然而，有句話怎么說來著？沒有殺死你的只能讓你更堅強。
好比當年剛落地時做上門銷售，每天疲憊奔波，應付無數(shù)客戶的各種態(tài)度。無數(shù)次彷徨，迷茫，不知道今后的路在哪里。最后，做出成績，看到了前途，也為自己未來做地產經紀打下堅實的基礎。
言歸正傳，能來這里做地產投資的國內客戶，都不是一二般戰(zhàn)士，只要我們當?shù)氐慕浖o做到專業(yè)，敬業(yè)，和客戶同心同德，并肩戰(zhàn)斗，我相信，國內的客戶的心理適應能力都是超強的。
我不是理科生，只愿意用事實說話。所有媒體上的數(shù)據(jù)和圖表分析，都是在告訴您，房市火爆，房價高漲。
事實是，這一切都是有原因的，房價會還會漲，房市還在火。
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