上周末公眾號開天窗了 向大家致歉 二小姐每個工作日早晨7點 準(zhǔn)時晨勃，風(fēng)雨無阻 如果開天窗，一定是出大事了 這件大事就是 今年上海1N已完成 ??！ 三月珠海1N 四月上海1N 二小姐買房子果然就像買大白菜 由于說動了老人離婚（捂臉，感覺自己很不道德），今年上海估計不止1N，具體要看買入機(jī)會。
熟悉我的人經(jīng)常問我
二總監(jiān)
你明明干貨多
電腦里隨便拉出一個PPT，一個數(shù)據(jù)庫，就可以裝逼嚇人
為什么整天寫言情啦！基因啦！保險啦！流浪地球啦！君子端方啦！量子糾纏啦！老人買藥啦！朋友圈女神啦！前男友黑手高懸霸王鞭啦！這都是什么跟什么呀！和你投資房產(chǎn)富婆的定位一點也不搭嘛！
認(rèn)識你的人知道你是假不正經(jīng)
能不能回歸房地產(chǎn)行業(yè)二總監(jiān)本色？
唔，因為我要首先取悅自己
然后取悅你啊！
公眾號小編是為了工資寫文章的
二小姐是為了顱內(nèi)高潮寫文章的
小編和二姐之間差了一個銀河系的距離呢！
不過還是要謝謝你的意見
開公眾號進(jìn)入第三年
我要給我的發(fā)家之地——上海
好好寫一套正經(jīng)系列
《從遠(yuǎn)東第一大都市到卓越的全球城市——上海等風(fēng)來》
杭州有跑盤小王子
上海有跑盤小仙女
您好
您的上海跑盤小仙女現(xiàn)已上線
（本系列文章全部數(shù)據(jù)及圖片鳴謝易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞、中指研究院、萬科大數(shù)據(jù)平臺、上海市城市總體規(guī)劃編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組）
上海樓市這兩年有點落寞
人口規(guī)模限制導(dǎo)致樓價不漲
新盤限價導(dǎo)致土拍紛紛零溢價
開發(fā)商拿地門檻不斷提升
基本上只成為央企、國企和綜合實力前20強房企的天下，中小房企根本沒活路，只能出走上海，轉(zhuǎn)戰(zhàn)其它城市。
二小姐也在知識星球唱衰上海兩年
但是今天，我想說
上海正在明顯觸底反彈
遠(yuǎn)東第一帝國的暮色
只是波折，不是拐點
上海說：老齡化？我才剛上路呢！
論搶人？我會搶不過別人嗎？
很多普通老百姓對“上?！边@個名詞其實并無深刻了解，所以二小姐在以前的這篇文章《遠(yuǎn)東第一帝國的暮色與曙光》里說
杭州膨脹了
感覺自己都可以碾壓上海了
上海不是當(dāng)紅炸子雞
也不是新晉網(wǎng)紅
上海就是航空母艦！
經(jīng)濟(jì)中心、金融中心、貿(mào)易中心、航運中心和科創(chuàng)中心
都是實打?qū)嵉?/span>
絕無畫大餅或吹噓
2018年上海的經(jīng)濟(jì)總量為32679.87億元，同比增長6.6%，
GDP總量全國第一
以美元計價，排名全球第七（前面分別是東京、紐約、洛杉磯、倫敦、巴黎、大阪）
2018年上海的第三產(chǎn)業(yè)GDP總量為22842.96億元，增長8.7%，第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重為69.9%，比上年提高0.7個百分點。
第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)
第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)
這兩個產(chǎn)業(yè)強，并不意味著房子的接盤俠強；只有第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)強，才意味著房子的接盤俠強
科技服務(wù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、軟件技術(shù)服務(wù)業(yè)……第三產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員大多是白領(lǐng)、金領(lǐng)，在房產(chǎn)投資領(lǐng)域這個數(shù)值特別重要，所以二小姐把這個數(shù)據(jù)單獨列出來。
世界發(fā)達(dá)城市第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重都達(dá)到了70%以上，香港甚至高達(dá)94%。中國三產(chǎn)占GDP比重排名較高的城市列表如下：（數(shù)據(jù)每年都在變動，僅示意排名）
太原、哈爾濱和西安劃掉，是因為他們?nèi)胰a(chǎn)比重高，不是因為真正的三產(chǎn)比重高，是因為其它原因。
太原和哈爾濱是以傳統(tǒng)的能源重化工業(yè)為主的城市，該城市工業(yè)較以往大幅下跌，萎縮得厲害，因此三產(chǎn)排名火速上升。這是壞事，不是好事。
西安又是另外一個情況，眾所周知西安旅游業(yè)十分發(fā)達(dá)，帶動了當(dāng)?shù)亟煌?、住宿餐飲等第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，因此排名較高。后面的昆明也是類似情況。
劃掉這三個意外入群的黑馬之后
你會發(fā)現(xiàn)
第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重的排行榜
活脫脫就是房價排行榜
杭州是全國各大二線城市中三產(chǎn)排名最高的城市，這也是我當(dāng)年決策重倉杭州的原因。
這么高的三產(chǎn)占比
這么便宜的房價
沒道理不漲
窺一斑而知全豹
處一隅而觀全局
杭州這一波暴漲
其實早有端倪
注意，這是2016年的排名數(shù)據(jù)
而今天杭州已經(jīng)漲到位了
三產(chǎn)占比再怎么高
你已經(jīng)是上海房價的7成了
所以我去了珠海投資
珠海作為一個小城市
第三產(chǎn)業(yè)占比高達(dá)55%
比廈門還高
一樣大有可為
在中國談全球性城市
大家一定首先會想到上海這個近現(xiàn)代最洋氣、今天公認(rèn)的國際化大都市。
盡管也有一些其他城市，在某個歷史階段、在某些領(lǐng)域會超過上海，但從空間形態(tài)、生產(chǎn)方式、科學(xué)技術(shù)、社會生活、文化消費、審美時尚的綜合性和連貫性上看，沒有哪個中國城市可以排在上海前面。
清脆的小號吹醒上海的晨曦
從市井生活到絢爛魔都
從遙望星空的天馬望遠(yuǎn)鏡
到展翅待飛的中國自制大飛機(jī)
上海，等風(fēng)來
從政府發(fā)布的2017-2035城市總體規(guī)劃來看，明確了上海至2035年并遠(yuǎn)景展望至2050年的總體目標(biāo)、發(fā)展模式、空間格局、發(fā)展任務(wù)和主要舉措，為上海未來發(fā)展描繪了美好藍(lán)圖。
立足2020年，建成具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心基本框架，基本建成國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運中心和社會主義現(xiàn)代化國際大都市。
展望2035年，要將上?；窘ǔ勺吭降娜虺鞘校钊讼蛲膭?chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城，具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市，重要發(fā)展指標(biāo)達(dá)到國際領(lǐng)先水平。
這鴻篇巨制公眾號就不貼了，大家有興趣可以移駕知識星球觀摩四份報告
上海，遠(yuǎn)東第一帝國
常住人口2423萬人
GDP總量，全國第一
以美元計價，排名全球第七
2018年地方財政收入7108億元，全國第一
人均可支配收入為64183元，全國第一
全市中外資金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額12.11萬億元，比上年末增長7.7%;
從宏觀基本面來看，
上海GDP的質(zhì)量非常高
人均財政舉世無雙
經(jīng)濟(jì)總量位于全國第一
第三產(chǎn)業(yè)GDP、2020地鐵運營里程和購買力位于全國第二
經(jīng)濟(jì)、人口和購買力是最重要的支撐房地產(chǎn)的指標(biāo)，上海樓市深度調(diào)整的這兩年，是受制于限制人口規(guī)模+經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型陣痛。隨著一線大城市落戶政策的松動（上海黑市戶口價格今年直線下跌，你們還不知道吧？）
二小姐判斷：
上海樓市跌無可跌，觸底反彈
遠(yuǎn)東第一帝國的暮色
只是波折，不是拐點
上海說：老齡化？我才剛上路呢！
論搶人？我會搶不過別人嗎？
二小姐不能準(zhǔn)確預(yù)見上海何時開漲
在目前限購、限貸的高壓政策下
上海很難大漲
因為條件不具備
大漲需要天時地利人和的東風(fēng)
但我預(yù)見到上海這艘航空母艦的底部已夯實
今天上海的房價
每一分，每一角
都是實打?qū)嵉?br>
他的底盤，和帝都一樣穩(wěn)
風(fēng)停了，他也跌不下來
《從遠(yuǎn)東第一大都市到卓越的全球城市——上海等風(fēng)來》第一篇，完。
《從遠(yuǎn)東第一大都市到卓越的全球城市——上海等風(fēng)來》第二篇預(yù)告：上海19區(qū)112板塊跑盤綜述
銀河系十八線地產(chǎn)專家二小姐
愿為您買房理財路上答疑解惑
家庭財務(wù)規(guī)劃等付費咨詢
請加入我的專屬知識星球
一年一度最優(yōu)惠加入知識星球的時間
就在每年的四月份！
星球的計費時間是固定期限，不管你任何時間加入，都是每年4.10日換季。你買斷的永遠(yuǎn)是2017.4.10-2020.4.10的內(nèi)容，不以你哪天加入而變化哦。星球精華內(nèi)容請在公眾號主頁區(qū)輸入“加好友”查看。
買房工具箱 四大金剛丨炒房丨租房丨裝修丨尾盤丨老破小Vs地鐵新丨公寓丨征信丨二套變首套丨強二線丨末輪上漲丨法拍丨好房東丨磚頭是女人的好朋友丨暴跌丨出租險丨公司買房丨上海涼丨杭州涼丨神仙打架丨學(xué)區(qū)房丨水庫雅房丨中位數(shù)丨維權(quán)丨神預(yù)測丨李嘉誠丨房產(chǎn)稅 | T+0丨帝國暮色丨禁區(qū) 售樓處/中介套路： 商住丨包租丨頂樓老破小丨獨家委托丨馬來西亞丨泰國丨斐濟(jì)丨一套房兩本證丨外銷房丨窩案丨茶水雙雄丨大黃魚丨空心湯圓丨海南丨海島丨一房一價表丨大平層丨被裁丨車位
聯(lián)系客服
