在我印象中也就讓二小姐當炮灰的“晶耀名邸”等若干樓盤有過千人搖的記錄，整個2019年甚至只有1個樓盤認籌量破千人。新房平均認籌率也只有122%左右，也就是平均1.22人就能篤定買到一套新房更可怕的是，竟然還出現(xiàn)了認籌率高達950%的中海匯德里、三湘印象名邸之類的代表性網(wǎng)紅盤。中簽率雖然比不上杭州的百里挑一，但和以前的上海比，也是令人嘆為觀止了
上海二手房交易量今年幾乎每個月都破2萬套，僅僅1-8月份就已經(jīng)突破2019年全年的交易量，8月份更是成交了整整32963套！創(chuàng)下自2017年以來新高，看這架勢，頗有直追火爆的2015年的苗頭。
上海內(nèi)環(huán)內(nèi)低于12萬的房子賣斷貨了上海內(nèi)環(huán)內(nèi)共有13個盤入市除了普陀區(qū)限價批不出來，和部分戶型設(shè)計落伍（兩房120㎡，三房180㎡）的老盤不好賣之外，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)，低于12萬的新房幾乎賣斷貨了。樓市的上漲并不是線性的，小區(qū)的價格始終由沒賣掉的最便宜一套決定當掛價最低的一套1000萬的被掃貨后，下一套可不一定是1010萬于是很多人問我，二小姐，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)12萬以下的新房接近售罄，上海樓市真的要跳漲了么？網(wǎng)上天天關(guān)注剩女話題，制造各種輿論讓女人們都別挑了，都嫁了吧，北京剩女高達80萬人，勇創(chuàng)世界之最！在中國，無論大城市還是小農(nóng)村，都是男人多，這一點毋庸置疑。市區(qū)限價類、改善類，豪宅類，學區(qū)房類熱銷，被媒體不斷連篇累牘地報道，而郊環(huán)剛需盤遇冷，認籌率低到令人發(fā)指。我本來想把這篇文章的名字取成《上海剛需盤滯銷！渠道傭金高達6%依然乏人問津！期房賣到現(xiàn)房還砸在手里！》不過想一想，開發(fā)商愿意給我6%的傭金我還說他壞話，這么不仗義的事兒二小姐可不能干！奉賢郊區(qū)、寶山郊區(qū)、嘉定郊區(qū)、松江郊區(qū)……統(tǒng)統(tǒng)都是抱頭痛哭的難兄難弟！一大堆！偶爾有幾個想關(guān)心的人吧（比如二小姐），還不能在網(wǎng)上直呼其名諱以示尊重。
改善基本上都是以舊房換新房，泡沫換泡沫，所以，剛需盤是支撐樓市的基礎(chǔ)。改善獲得300萬現(xiàn)金，加上自己的積蓄，買入800萬的改善房很少有人用自己攢的錢充當改善/豪宅的首付，畢竟，活生生存出500萬現(xiàn)金的難度比賣掉一套房子得到500萬現(xiàn)金的難度高多了。大家都是用原來的舊泡泡換今天的新泡泡。因為疫情的影響，各行各業(yè)裁員成風，老百姓攢不出錢了——錢都沒有了，剛需房滯銷。因為上海嚴格控制人口紅線，新增落戶人口銳減，當年高峰期每年落戶50萬人，如今最近5年總共落戶12.87萬人，平均每年落戶2.5萬人——人都沒有了，剛需房滯銷。那么改善/豪宅，他們的首付都是哪兒來的呢？——原有資產(chǎn)抵押得來今年國家印的錢不少（時隔三年，M2增速再次突破10%，今年8月社會融資規(guī)模增量為35800億元，M2同比增長10.4%，人民幣貸款增加1.28萬億）但是這些錢并沒有變成老百姓的薪水發(fā)出去。大家都是從業(yè)人員，應(yīng)該知道的，就業(yè)低迷、消費不振，不失業(yè)已經(jīng)謝天謝地了還談什么漲薪水？資產(chǎn)市場和債務(wù)市場吸納了這些流動性，股價漲，房價漲，匯市、債市統(tǒng)統(tǒng)加入漲價隊伍，通過各類資產(chǎn)膨脹的形式，這些錢被有錢人用各種方式套現(xiàn)出來了。——抵押經(jīng)營貸，用房子做抵押，套現(xiàn)低利率小微企業(yè)融資；——股票上漲，也能獲得資產(chǎn)，但炒股需要本金；窮人們赤手空拳，身無長物，沒辦法從這一輪貨幣放水中獲得收益，只有富人們可以從各類資產(chǎn)的上漲中獲得額外收益。所以，富人手頭錢很多，推高了改善盤，窮人手上錢很少，甚至失業(yè)了，更多的人被上海戶籍制度擋住沒房票，導致今年剛需盤嚴重遇冷——這就是上海樓市今年前所未有的新分化。地產(chǎn)老中醫(yī)，置業(yè)老司機
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