這幾天重慶的雨感覺(jué)是下不完了，前幾天百無(wú)聊賴(lài)的我晚上獨(dú)自在家小酌。
突然！一陣急促的電話(huà)鈴聲打斷了我的冷雨夜的沉醉。定睛一看，果然又是那個(gè)最近買(mǎi)房心切的兄弟阿強(qiáng)打來(lái)的：
“兄弟，你知道嗎？我在巴南花溪半島看到了總價(jià)不到90萬(wàn)的四房洋房，而且還是新房，你覺(jué)得值得買(mǎi)嗎?”
我虎（肥胖的）軀一震，簡(jiǎn)直不敢相信聽(tīng)到的：
90萬(wàn)=巴南內(nèi)環(huán)內(nèi)+電梯洋房+新房+四房。
我回了他句：“明天一起去看看”。然后趕緊洗了個(gè)澡，清醒了一下。生怕發(fā)現(xiàn)剛剛是喝酒過(guò)后產(chǎn)生的幻覺(jué)：重慶房?jī)r(jià)真的扛不住了？！
01
昨天上午，冒著密集的小雨我和阿強(qiáng)在我家樓下碰頭了，阿強(qiáng)開(kāi)著它的小紅馬一路狂飆來(lái)到了巴南花溪這個(gè)神盤(pán)的售樓處，生怕最后買(mǎi)不到房子了。
下車(chē)過(guò)后我看了看周邊的環(huán)境，說(shuō)實(shí)話(huà)，這里不是我印象當(dāng)中的巴南，因?yàn)檫@里實(shí)在是太平坦了，街道干凈的有點(diǎn)不像話(huà)。
（花溪半島實(shí)景）
這個(gè)樓盤(pán)的售樓處沒(méi)有什么特別的，甚至連項(xiàng)目名稱(chēng)都沒(méi)有，坐落在一個(gè)商業(yè)街的轉(zhuǎn)角處。
我們進(jìn)入售樓處，昏暗的燈光在陰雨天顯得十分幽靜，前臺(tái)兩位置業(yè)顧問(wèn)坐著聊天。
直到我們走到了前臺(tái)，其中一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)才起身接待。
經(jīng)過(guò)一番交流過(guò)后我得到了真實(shí)的消息：原來(lái)這個(gè)90萬(wàn)的電梯洋房是真實(shí)存在的，并且還是“準(zhǔn)現(xiàn)房”！預(yù)計(jì)今年5月份就可以交房了。
實(shí)際上這個(gè)樓盤(pán)之前是已經(jīng)全部售罄了的，現(xiàn)在由于之前有的客戶(hù)的資料沒(méi)有審過(guò)，所以退出來(lái)了幾套房子，經(jīng)過(guò)這幾個(gè)月的慢慢消化，現(xiàn)在還只剩下3樓和5樓兩套房子了，戶(hù)型都是為建面約97平米的三室兩廳兩衛(wèi)（可改4房），總價(jià)90萬(wàn)左右。
（97㎡三改四的極致戶(hù)型）
敏感的我始終覺(jué)得聽(tīng)到這一連串消息有點(diǎn)不敢相信。畢竟這個(gè)售樓部實(shí)在是給人感覺(jué)太不正規(guī)了，而且在網(wǎng)上怎么也找不到任何信息。
02
我叫阿強(qiáng)先離開(kāi)售樓部，去看看所謂的準(zhǔn)現(xiàn)房到底是什么樣的情況。畢竟現(xiàn)在小開(kāi)發(fā)商跑路的事情太多了，萬(wàn)一交了錢(qián)遲遲不能接房，豈不是成為了令人畏懼的下一個(gè)大學(xué)城“金陽(yáng)第一農(nóng)場(chǎng)”？
走出售樓部，我們從后面轉(zhuǎn)了一圈，走到了這個(gè)在售小區(qū)組團(tuán)的門(mén)口，由于在施工，現(xiàn)在還不能直接進(jìn)去。于是我們只能隔著欄桿看了看里面的修建情況。
看了一圈過(guò)后說(shuō)實(shí)話(huà)，修成現(xiàn)在這個(gè)樣子已經(jīng)不存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)了。
樓棟的外立面已經(jīng)裝飾完畢了，管道等基礎(chǔ)設(shè)施也已經(jīng)安裝完畢，小區(qū)中庭的綠化幾乎已經(jīng)全部修好了，所以買(mǎi)這樣的“準(zhǔn)現(xiàn)房”實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)是很小的了。
隨后我們又向門(mén)口正在除渣的師傅了解到，這個(gè)小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)基本上全部都修好了，本來(lái)應(yīng)該今年三月就該交房了，但是受疫情影響，兩個(gè)月沒(méi)有開(kāi)工，所以現(xiàn)在順延兩個(gè)月，五月份肯定能交工。
聽(tīng)到門(mén)口工人師傅說(shuō)的話(huà)，阿強(qiáng)興奮不已，感覺(jué)下一秒面前的房子就是他的了。
我勸他不要激動(dòng)，周邊走走看看再說(shuō)。
圍著花溪半島走了一圈過(guò)后，我發(fā)現(xiàn)這里其實(shí)就是曾經(jīng)大名鼎鼎的典雅花溪半島。曾經(jīng)這個(gè)開(kāi)發(fā)商豪氣地拿下了花溪半島周邊近百畝土地，后面卻因資金問(wèn)題無(wú)力開(kāi)發(fā)，最后將部分土地轉(zhuǎn)讓給了中建五局地產(chǎn)集團(tuán)。
轉(zhuǎn)讓給中建五局的地塊現(xiàn)在已經(jīng)修成了巴南一個(gè)著名的暢銷(xiāo)樓盤(pán)：中建瑜和城。
03
周邊逛了一圈過(guò)后，我發(fā)現(xiàn)花溪半島還是很適合自住的，尤其是養(yǎng)老的人群。
背靠花溪河的典雅花溪半島周邊正在修建體育運(yùn)動(dòng)主題的公園，而一河之隔的對(duì)岸就是重慶理工大學(xué)（花溪校區(qū)）。
因?yàn)橹貞c理工大學(xué)的宿舍距離典雅花溪半島很近，所以現(xiàn)在這里的社區(qū)底商已經(jīng)入住得差不多了，主要是服務(wù)理工大學(xué)學(xué)生的小餐廳、眼鏡店、考研機(jī)構(gòu)等。
話(huà)題說(shuō)回我們今天看到的房子，90萬(wàn)就可以買(mǎi)到風(fēng)險(xiǎn)不大的“準(zhǔn)現(xiàn)房”電梯洋房是真的很實(shí)惠。畢竟算下來(lái)建面9000出頭的價(jià)格在內(nèi)環(huán)已經(jīng)很難買(mǎi)到合適的3房產(chǎn)品了，更不要說(shuō)這是一個(gè)偏改善的洋房四房產(chǎn)品。
在周邊二手高層住房都建面破10000的今天，建面單價(jià)9000的洋房新房顯得十分誘人。
04
逛了一圈過(guò)后這個(gè)樓盤(pán)的現(xiàn)狀引起了我的深思：
1）小開(kāi)發(fā)商生存艱難。
“90萬(wàn)就可以買(mǎi)到內(nèi)環(huán)中的四房電梯洋房”，為什么這樣的好機(jī)會(huì)大家都不知道？
剖析背后的原因，主要還是開(kāi)發(fā)商的影響力不夠，宣傳也不到位。
但這樣的現(xiàn)象不是個(gè)例，因?yàn)?strong>僅僅去年一年的時(shí)間中國(guó)就倒閉了330家房地產(chǎn)企業(yè)。
（消息來(lái)源于搜狐新聞）
小的房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)檫\(yùn)作資金有限，根本沒(méi)有多余的閑錢(qián)用來(lái)做項(xiàng)目宣傳。
而又因?yàn)闆](méi)有得到很好的項(xiàng)目宣傳，項(xiàng)目銷(xiāo)售艱難，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂。
最終，房企破產(chǎn)。
所以說(shuō)有時(shí)媒體和項(xiàng)目的宣傳力度一定要到位，畢竟項(xiàng)目宣傳是房產(chǎn)銷(xiāo)售上重要的一環(huán)，只要一環(huán)脫節(jié)，后面就容易面臨破產(chǎn)。
2）二手房市場(chǎng)面對(duì)新房的沖擊真的扛不住。
目前重慶市面上的二手房數(shù)量也是驚人的多，僅鏈家就掛出了約14萬(wàn)套二手房。
重慶樓市經(jīng)過(guò)2016—2018年的主升浪，二手房的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了相對(duì)較高的位置。
相反，前期拿地比較早的房企在賣(mài)新房時(shí)就有很大的利潤(rùn)空間。當(dāng)樓市下行時(shí)，開(kāi)發(fā)商只要拋出適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，就可以降價(jià)求生存。
這也是為什么重慶的新房市場(chǎng)一直很穩(wěn)；而二手房自2019年以來(lái)，整體上一直在走下坡路。
3）現(xiàn)在就是剛需買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在可能就是最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)了。
一方面，受疫情影響很多房企選擇當(dāng)下放出很多優(yōu)惠，這主要是為了緩解疫情期間帶來(lái)的現(xiàn)金流壓力。
另一方面，當(dāng)下東部沿海的城市深圳以及上海已經(jīng)開(kāi)啟了新一輪的房?jī)r(jià)上漲行情，而重慶作為內(nèi)陸城市雖然會(huì)晚點(diǎn)啟動(dòng)，但是不會(huì)掉隊(duì)。
所以說(shuō)，如果真的近期有購(gòu)房的預(yù)算，請(qǐng)不要再等了，購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)已經(jīng)出現(xiàn)：就是現(xiàn)在！
05
今天又和阿強(qiáng)通話(huà)，他最終還是爽快地定下了那套房子，而促使他做這個(gè)決定的不是我苦口婆心的理論勸說(shuō)，而是：另一套房子已經(jīng)被人定下了……
現(xiàn)在重慶新房市場(chǎng)總體上還是穩(wěn)中有升的，像花溪半島這樣的情況只是個(gè)例，并不是常態(tài)。當(dāng)然如果有這樣的機(jī)會(huì)出現(xiàn)，我還是勸大家珍惜，畢竟好房子在任何時(shí)候都是不等人的！
同時(shí)我勸大家也不要抱有僥幸心理，總覺(jué)得自己能夠獲得撿漏的機(jī)會(huì)，但等你聽(tīng)到這種機(jī)會(huì)的時(shí)候，房子早就沒(méi)有了。
就比如我今天介紹的這個(gè)樓盤(pán)。
E·N·D
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原創(chuàng)：南城舊事
主編：浮云
圖片：網(wǎng)絡(luò)
商務(wù)合作：340325996
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