（實拍圖片）
前言
一大早，收到一朋友發(fā)來的信息，說自己最近在網(wǎng)上看到重慶沙坪壩區(qū)有個不錯的學(xué)區(qū)房在大降價，拜托我先去了解一下。
根據(jù)他發(fā)來的信息，這個樓盤名叫YJX國際公寓，雖然名字里帶著“公寓”二字，但這貨確實是普通住宅，可以劃片重慶重點小學(xué)——沙坪壩小學(xué)。
隨后我查了下這所小學(xué)的基本資料，沙坪壩小學(xué)在重慶市排名第7左右，是一所擁有近百年歷史的重點小學(xué)。
（實拍圖片）
查詢過路線后，我馬上就出發(fā)尋找這個樓盤和學(xué)校了。
01
沿著軌道交通1號線，坐到沙坪壩站下車，步行了大概不到20分鐘就可以找到這個樓盤。
小區(qū)位于一個坡道上，老實說我個人覺得居住環(huán)境不是很好，周邊基本全是20年房齡左右的老破小。這個小區(qū)可以說是附近最新的一個樓盤了，屬于6年左右房齡的次新房。
（實拍圖片）
一共三棟塔樓結(jié)構(gòu)的高層，小區(qū)面積不大，但綠化效果還算不錯。
根據(jù)我了解到的信息，這邊的業(yè)主很多都是沙坪壩小學(xué)的陪讀家長。在小區(qū)停留的時間內(nèi)看到的十有八九都是小學(xué)至中學(xué)年齡段的孩子。
此外還有一些租戶，他們主要是重慶大學(xué)的學(xué)生和在三峽廣場附近工作的上班族。
（實拍圖片）
至于樓盤大降價這事到底有沒有呢？這個真的有。
在附近了解到，這個樓盤的大戶型建面單價基本在22000元/米左右，說是大戶型其實面積也就50~70平米大小，勉強改成的兩室一廳。
（貝殼數(shù)據(jù)）
而小戶型的建面單價就只有15000~18000元/米之間，大部分的面積都小于40平米，屬于單間配套的標(biāo)準(zhǔn)。算一下，兩者之間單價竟相差4000~7000元/米。
（實拍圖片）
那么同樣是一個小區(qū)，甚至同一樓層，單價咋會差這么多呢？這個就是我們要關(guān)注的重點了。
02
我向附近的居民了解到，原先這個小區(qū)的單價基本相差不多，后來在2019年沙坪壩區(qū)教委出臺了一份文件。
主要是針對沙坪壩區(qū)“學(xué)位緊張”的沙坪壩小學(xué)、樹人小學(xué)、南開小學(xué)、第一實驗小學(xué)、育英小學(xué)和大學(xué)城樹人小學(xué)這六所小學(xué)。對它們周邊的學(xué)區(qū)房面積進行了限制。
于是我上網(wǎng)一查，還真有很多類似消息：
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
根據(jù)網(wǎng)上的消息和附近居民的口述：我發(fā)現(xiàn)文件規(guī)定，以后家庭人均面積要大于等于15平米的房屋，才有機會報讀這些學(xué)校！而過去是不限面積的。
與此同時，未成年人又不能單獨落戶，至少是一個家長帶一個小孩才能落戶。而且還需要提前3年落戶。
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
這樣一來，一家三口如果同時入住一個戶型，那你就需要購買大于等于45平米以上的戶型，才能滿足學(xué)區(qū)政策的要求。而這個小區(qū)好死不死的剛好就有很多不足45平米的小戶型。
所以從去年10月到12月的交易記錄中可以看到，40平米以下的戶型成交單價基本都在16000元/米左右，一旦超過45平米單價就飆升到23000元/米。
（實拍圖片）
在閑聊中我又得知，很多地方存在這種現(xiàn)象：
有一些夫妻沒有足夠資金買大戶型，但為了滿足面積條件，就開始冒險辦JLH證。這樣父母一方單親帶著孩子落戶，但一家三口依然可以住在一起。
我不禁感嘆：這實力，比我的腰間盤還要突出啊。
由于這個小區(qū)小戶型受面積限制，而大部分人還是遵紀(jì)守法，不愿意辦JLH，這就導(dǎo)致小戶型很少有人接手，因此這一年來降價幅度比較大。
03
即使是降價了，這個小區(qū)小戶型的單價基本也在16000元/米左右，而同樣是劃片沙坪壩小學(xué)，周邊稍微老舊一些或不帶電梯的房源均價只在11000~13000元/米左右。
至于周邊沒有劃片到沙坪壩小學(xué)的房源均價就低至10000元出頭了。
（貝殼數(shù)據(jù)）
我們都知道，沙坪壩商圈那一帶的優(yōu)質(zhì)教育資源太多了，我們再來看看其他學(xué)校周邊的房價如何？
以另一所市重點樹人小學(xué)為例，它周邊與YJX國際公寓同屬一個檔次的華宇廣場，由于戶型基本都在80平米以上，不存在學(xué)區(qū)面積限制問題，所以均價差不多都穩(wěn)定在20000元/米以上。
其他的樓盤價格也都在17000~19000元/米，至于老舊一點的步梯房則也在14000元/米左右。
（貝殼數(shù)據(jù)）
再來看南開小學(xué)，可能是學(xué)校實力稍微比樹人小學(xué)和沙坪壩小學(xué)差點，它旁邊的樓盤價格也相對較低，最高的均價在14000元/米，其他很多都不到1萬。
（貝殼數(shù)據(jù)）
可以看出，同樣是學(xué)區(qū)房，因為存在一些客觀因素影響，房價也會有一定差別，所以投資也就存在一定的風(fēng)險。
需要指出的是，像九龍坡和沙坪壩這種優(yōu)質(zhì)教育資源相對集中的區(qū)，會普遍存在一種現(xiàn)象：
小學(xué)與中學(xué)是分別劃片區(qū)，就是當(dāng)一個樓盤被劃片當(dāng)?shù)刈詈玫男W(xué)時，它所對應(yīng)的中學(xué)就會相對差一些；反之如果被劃分的中學(xué)較好時，它的小學(xué)會相對差一些。
例如，謝家灣某樓盤劃片謝家灣小學(xué)，而初中就沒法直接讀育才中學(xué)。
（實拍圖片）
我想這應(yīng)該也是為了避免優(yōu)質(zhì)教育資源太集中，從而導(dǎo)致部分樓盤出現(xiàn)價格過高的現(xiàn)象吧。這一點為重慶點個贊！
04
都說不能讓孩子輸在起跑線上，能夠在小學(xué)階段就把孩子送入重點學(xué)校，是很多家長擠破頭都要達成的目標(biāo)。
因此學(xué)區(qū)房在重慶一直都是個熱門的投資選擇。所以像“五朵金花”小學(xué)和“七龍珠”中學(xué)，它們周邊學(xué)區(qū)房價格普遍都比較高。
（實拍圖片）
而歸根結(jié)底，學(xué)區(qū)房的重要性可以簡單概括為4點：
1.首先當(dāng)然是能夠享受到重點學(xué)校的教育資源了，都說十年樹木，百年樹人，教育可是人生的一件大事啊。
2.其次，由于大部分市重點學(xué)校歷史悠久，所以基本都分布在市核心區(qū)域。而這些地方也有最好的配套資源，如交通、商業(yè)、醫(yī)療等。在這種地方的學(xué)區(qū)房自住起來也更加的便利。
3.再就是從投資角度來講，有學(xué)校和學(xué)生的存在，學(xué)區(qū)房的需求和價值也會一直在，它就有源源不斷的增值空間。因為經(jīng)濟再差，樓市再低迷，義務(wù)教育不能停嘛。
4.最后，學(xué)區(qū)房往往變現(xiàn)能力更好，有學(xué)校作為保障，買到這些學(xué)區(qū)房就等于買到優(yōu)質(zhì)的教育資源，當(dāng)你急需用錢想出手時，還是有很多家長愿意掏錢接手。
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
而在我看來，好的學(xué)習(xí)氛圍對孩子的未來也很重要，當(dāng)身邊的孩子都在專注學(xué)習(xí)時，即使再調(diào)皮的小孩也多少會受到影響而去學(xué)習(xí)。
這或許也是導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求的一個原因吧。
結(jié)語
說到這里，我們也給看中學(xué)區(qū)房的家長提些建議：
買學(xué)區(qū)房一定要了解清楚政策，學(xué)區(qū)房有搖號的風(fēng)險，如果再遇到像YJX國際公寓這樣突然被限制面積的學(xué)區(qū)房就更麻煩了。
也就是不要拿小戶型去賭學(xué)位，有能力盡量買大一點的，把風(fēng)險降到最低。
還有就是不要為了獲得學(xué)區(qū)房而去辦JLH，獲得資產(chǎn)的方式還是合法合理點比較好，也能給孩子樹立一個好榜樣。
而我們的建議僅供參考，投資的話還是要謹慎哦！
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