（實(shí)拍圖片）
前言
今日，電建與康田聯(lián)手以總價(jià)8.10億元拿下大學(xué)城地塊，成交樓面單價(jià)為8153元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)57.37%！土地面積為109.7畝，容積率為1.36。
在這里，我們先恭喜兩大開(kāi)發(fā)商！
可以說(shuō)，大學(xué)城近幾年聚集了不少品牌開(kāi)發(fā)商，接下來(lái)的2021年，重慶的西區(qū)將注定不平凡！
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
當(dāng)然，在西區(qū)“野蠻發(fā)展”的同時(shí)，南區(qū)彈子石板塊也有重大利好。
前幾天我又看到一條彈子石板塊的好消息：重慶市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了《南岸區(qū)幸福公園建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)公告》。
在招標(biāo)公告中，我看到招標(biāo)人為重慶市第五人民醫(yī)院。公園與醫(yī)院，會(huì)碰撞出怎樣的火花呢？
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
01
從招標(biāo)公告的信息中還可以看到，幸福公園項(xiàng)目已經(jīng)獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，項(xiàng)目的地址在彈子石A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)地塊，但是沒(méi)有公布具體的位置。
項(xiàng)目的占地面積達(dá)到了167630平方米，其中配套用房占地面積大約4000平方米。
而令我驚訝的是，總投資竟然達(dá)到了8000萬(wàn)元左右！
值得一提的是，重慶市最近貌似對(duì)城市公園的建設(shè)改造這塊十分的重視，前幾天我還看到重慶要改造92個(gè)主城社區(qū)公園的消息。
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
但相比起改造而言，建一個(gè)幸福公園就花8000萬(wàn)元左右，這絕對(duì)是一個(gè)大項(xiàng)目了，確實(shí)讓人很期待??！
除了投資總額外，幸福公園的招標(biāo)人為重慶市第五人民醫(yī)院也引起了我的關(guān)注。早就聽(tīng)說(shuō)過(guò)重慶五院要遷建到彈子石洋人街舊址附近，那么兩大項(xiàng)目會(huì)不會(huì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合呢？
隨即我又查閱了相關(guān)資料得知：原來(lái)去年底重慶市第五人民醫(yī)院遷建開(kāi)工活動(dòng)上就已經(jīng)確認(rèn)了這個(gè)事情。
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這絕對(duì)是天大的好消息，自從全球疫情大爆發(fā)以來(lái)，重慶市也越來(lái)越重視醫(yī)療水平的提升，醫(yī)院的周邊能建設(shè)一個(gè)大型公園，對(duì)于患者的身心康復(fù)都是很有幫助的。
02
既然兩個(gè)項(xiàng)目都在同一地塊上，我就順便一起去踩個(gè)盤。
我先是去了重慶市第五人民醫(yī)院現(xiàn)地址，位于南岸區(qū)仁濟(jì)路24號(hào)，是重慶市一所實(shí)力較強(qiáng)的綜合性三甲醫(yī)院。
（實(shí)拍圖片）
而它要遷建的位置在南岸區(qū)騰龍立交北側(cè)，原洋人街東側(cè)。需要從現(xiàn)在的地址再坐車十幾分鐘才能到達(dá)。
（百度地圖）
站在騰龍大道上往下看，發(fā)現(xiàn)目前五院的新址已經(jīng)在建設(shè)中，挖掘機(jī)與渣土車在工地上不停地作業(yè)中。
整片地塊不是很平坦，高低起伏較大，還有高壓線從中間穿過(guò)，看來(lái)建設(shè)難度不小。
從目前的施工進(jìn)度來(lái)看，暫時(shí)還不清楚醫(yī)院與公園的具體方位和朝向。
（實(shí)拍圖片）
這塊地給我的第一感覺(jué)就是實(shí)在太大了，如果再加上原先洋人街的部分地塊，別說(shuō)建個(gè)醫(yī)院和公園，就是建個(gè)商圈都足夠了。
接著，我從另一側(cè)下去，可以直接到達(dá)原洋人街的出入口位置，自從洋人街搬走后，這里可以說(shuō)是一片狼藉，現(xiàn)在已經(jīng)成為大量私家車和大巴的停車場(chǎng)了。
（實(shí)拍圖片）
不過(guò)，這里馬上就會(huì)有一家三甲醫(yī)院誕生了。
根據(jù)資料顯示，五院項(xiàng)目總投資達(dá)到了21.98億元，總用地面積約22萬(wàn)平方米。重建完成后可以提供1200多張床位，醫(yī)院的設(shè)備和技術(shù)也更加先進(jìn)、智能。
在網(wǎng)上的報(bào)道中我還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)亮點(diǎn)，五院新址居然還有直升機(jī)停機(jī)坪的規(guī)劃，如果真的可以實(shí)現(xiàn)，以后撥打120后要是來(lái)了一架“救護(hù)機(jī)”千萬(wàn)不要驚訝。
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
原來(lái)五院要建停機(jī)坪，這也難怪新址需要這么大的用地了。
03
其實(shí)，這塊地的周邊配套還是很不錯(cuò)的。
交通上，它位于騰黃路與騰龍大道交接處，有多條線路公交車從這里經(jīng)過(guò)，周邊又有內(nèi)環(huán)快速路與渝航大道可以直達(dá)南北各區(qū)。
（百度地圖）
商業(yè)上，它距離彈子石中央商務(wù)區(qū)也就是5分鐘左右的車程，而旁邊就是大型商場(chǎng)——華潤(rùn)萬(wàn)象匯，還有原洋人街遺留下來(lái)的部分商業(yè)，有一定的人流量保障。
（實(shí)拍圖片）
除此之外，周邊的樓盤也是十分密集，有盤龍花園、國(guó)際社區(qū)和藍(lán)光coco等，而且據(jù)我觀察，這些樓盤的入住率還是很高的。
（實(shí)拍圖片）
我們都知道，彈子石板塊近幾年一直關(guān)注度蠻高的，周邊房?jī)r(jià)也基本都漲到了15000元/平左右。
而隨著重慶市第五人民醫(yī)院新址和幸福公園項(xiàng)目的建成，自然也會(huì)讓周邊的樓盤再次“身價(jià)上漲”。
（貝殼數(shù)據(jù)）
因?yàn)獒t(yī)療是一個(gè)關(guān)于民生的行業(yè)，一個(gè)板塊是否宜居，不僅要看商業(yè)、交通和教育等配套，還要關(guān)注醫(yī)療服務(wù)。尤其是對(duì)于有老人和小孩的家庭來(lái)講。
彈子石原洋人街區(qū)域可以說(shuō)該有的都有了，如今一家市三甲醫(yī)院再“搬”到家門口，對(duì)于這塊區(qū)域的發(fā)展也是一大利好，到時(shí)候周邊房?jī)r(jià)或?qū)⒂休^大的波動(dòng)。
04
說(shuō)起來(lái)，彈子石的發(fā)展也是南岸“崛起”的重大步驟之一。
我們都知道，近幾年南岸區(qū)有種“一蹶不振”的感覺(jué)，甚至近幾年的GDP總量還不如巴南區(qū)，但如果你覺(jué)得南岸就這樣被拋棄了，那你就錯(cuò)了。
此前，馬老師來(lái)南岸吃了頓火鍋，阿里巴巴西南區(qū)總部就從光電園搬到了彈子石，如今新的辦公樓已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。
（實(shí)拍圖片）
上月底，華為（重慶）物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心在重慶揭牌，同時(shí)華為（重慶）物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心云服務(wù)上線，總部地點(diǎn)也在南岸區(qū)。
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
此外，去年12月底，“龍哥”出手，拿下了南坪汽車站地塊，很多人猜測(cè)“南城天街”要來(lái)了。
僅二十多天后，卓越地產(chǎn)以14236元/平的單價(jià)，拿下原南岸區(qū)府地塊。兩大地塊相距不到2公里。
（圖源 銳理數(shù)據(jù)）
而此前，一直有人吐槽南岸區(qū)軌道線路太少的事實(shí)，現(xiàn)在也有重大改變。
根據(jù)重慶市未來(lái)幾年的軌道線路規(guī)劃，南坪商圈附近將有多條軌道線路經(jīng)過(guò)，而且以后18號(hào)線遠(yuǎn)期（或11號(hào)線）可能會(huì)由北到南穿過(guò)彈子石板塊。
當(dāng)然，南岸區(qū)的好消息還不止這些。而這一切都說(shuō)明，南岸區(qū)不甘心就這樣衰弱下去。
結(jié)語(yǔ)
有國(guó)際化配套的園林式三甲醫(yī)院，還有眾多科技大佬的青睞，彈子石板塊有理由成為南岸區(qū)崛起的“引領(lǐng)者”。
同樣的，作為五大傳統(tǒng)商圈之一的南坪商圈也有望在困境中重生。
可以說(shuō)南岸區(qū)的實(shí)力不容小覷，是金子總會(huì)發(fā)光，我看好南岸未來(lái)再次騰飛！
E·N·D
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原創(chuàng)：落塵
校對(duì)：玉如意
主編：南城舊事
總編：浮云
圖源：網(wǎng)絡(luò)、實(shí)拍
商務(wù)合作：340325996
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