（圖源網絡）
前言
最近，重慶地產界的兩大熱點分別被集中供地與舊城改造所占據，其中最耀眼的兩個星分別是兩江新區(qū)和渝中區(qū)。
這時候，有一段時間沒有熱點爆出的南岸區(qū)再出大動作，南濱路近日拋出兩份全球征集公告，涉及到彈子石板塊和龍門浩地區(qū)，引發(fā)高度關注。
01
這兩份公告分別是：
長嘉匯大景區(qū)（彈子石片區(qū)）城市設計方案國際征集公告；
龍門浩重慶人家城市更新方案國際征集公告。
（圖源網絡）
由于官方發(fā)出的國際征集公告內容眾多，我們就不做詳細解讀了，簡單總結下來就是：
對兩大片區(qū)的部分重點規(guī)劃地段范圍進行總體城市形象設計、對地區(qū)綠化景點進行重新打造、對公共空間進行優(yōu)化利用等，以達到整體風貌的提升。
最終吸引更多游客，提高區(qū)域經濟發(fā)展。
其實，關于這種城市設計方案的內容基本都是千篇一律，目的也都十分明確。
而我更關注的是此次方案的獎金：一等獎獎金220萬（含稅），就連優(yōu)秀獎都有70萬（含稅）。弱弱的問一句：有沒有城市設計專業(yè)速成班推薦一下？
（圖源網絡）
好了，不做白日夢了，我們言歸正傳。
公告中涉及到的兩個片區(qū)分別位于南濱路北段和中段，可以說都占據著重慶最優(yōu)質的濱江資源，也均分布在兩江四岸核心區(qū)，得到大刀闊斧的開發(fā)也是情理之中。
龍門浩片區(qū)位于東水門長江大橋南部，這里有著名景點長江索道，有最新改造升級的龍門浩老街，可惜此前我只來過兩次，不算太熟悉。
相對而言，我對彈子石片區(qū)還比較了解，洋人街、彈子石中央商務區(qū)、彈子石老街、馬老師的西南“老巢”等都位于這里。
（圖源網絡）
在查詢過具體地址后，我再次開啟了踩盤模式。
02
不知是不是巧合，每一次來南濱路一帶踩盤，天空都灰得像哭過！
從上新街軌道站下車后，我再次打開規(guī)劃圖例瞅了一眼，龍門浩片區(qū)重點規(guī)劃地段為馬鞍山地段、一天門地段和楊家崗地段。
（圖源網絡）
我決定沿著涂山路從南到北探索下龍門浩片區(qū)整體規(guī)劃范圍。
最南端為英國鹽務管理所地塊和英國協(xié)會醫(yī)院舊址地塊，在這里我發(fā)現了兩大項目工地。
分別是軌道交通環(huán)線上浩站項目和上新街消防站改造工程工地，兩個施工區(qū)緊挨在一起。
（實拍圖片）
可以看到，其實涂山路這一帶周邊幾乎全是老破小，有的應該還是上世紀七八十年代左右的土磚式老建筑。部分老樓甚至還沒有路邊的樹木高！
（實拍圖片）
不過，在踩盤過程中我倒是發(fā)現，涂山路一路向北多處老式建筑都在進行小區(qū)改造，因此路邊到處都是圍擋和腳手架。
在我看來，部分老式建筑應該保留，它們不僅是重慶這座山城的標志，更是一個時代的記憶。因此，對于部分老小區(qū)進行改造就很有必要。
（實拍圖片）
再往北走則到了東水門長江大橋南橋頭地塊，這里的老式小區(qū)相對較少，而且由于可以直接看到對面的來福士廣場，這里的城市界面顯得新穎很多。
（實拍圖片）
但再往北走，我似乎又回到了“鄉(xiāng)下”。
一天門地段與楊家崗地段兩側幾乎沒有像樣的建筑，在這里我還遇到了重慶“最小”的人行道之一，120斤的我走得戰(zhàn)戰(zhàn)巍巍，仿佛多長一斤肉都走不過去。
（實拍圖片）
看到這里，我真心覺得這一帶的整體風貌升級迫在眉睫啊。
由于時間有限，龍門浩一帶就此告辭，下一站彈子石片區(qū)。
03
彈子石片區(qū)的重點規(guī)劃地段有4個：洋人街地段、總部經濟區(qū)地段、衛(wèi)國路地段和鐘樓廣場地段。
（圖源網絡）
坐著公交車在洋人街附近下車后，瞬間感覺神清氣爽，因為周邊的新樓盤太多了，入住率也很高，還有不少在建的新項目，看起來就是比龍門浩一帶“養(yǎng)眼”。
不過，周邊還是不乏大面積待開發(fā)的荒地。值得一提的是，我在附近還發(fā)現了一輛廢棄的加長版林肯“臘腸”，簡直就是暴殄天物??！
（實拍圖片）
由于年前就來過一次洋人街五院遷建項目工地，這次我又一次前往觀察了下施工進度。
額....貌似進展不是很大啊。
（實拍圖片）
離開洋人街地段，我便搭乘公交車前往總部經濟區(qū)地段。這個地段最引人注目的便是阿里巴巴西南區(qū)總部，這里也緊挨彈子石8號地塊。
但比較令人震驚的是，作為重慶的第三大CBD，附近居然還有多處爛尾工程，包括雷士大廈，但據傳目前已經有人接手了。
（實拍圖片）
拋開爛尾樓不說，這里算是彈子石地區(qū)具有代表性的一處地塊了，建筑外立面也都相對新潮。
相比于總部經濟區(qū)地段，周邊的衛(wèi)國路地段又“一夜回到解放前”。
整條衛(wèi)國路幾乎有1/3處都被圍擋包裹得嚴嚴實實，道路兩旁的部分老房子甚至已成危樓，唯一看起來較新的建筑便是武警醫(yī)院和竅角沱小學。
（實拍圖片）
最后我一路坐車再沿南濱路而下，到達鐘樓廣場地段。
我認為，這里算是除南山一棵樹外，全重慶最佳的夜景觀賞處了。如果有人不服，我附上一張早前拍攝的夜景圖以證清白！
（早前拍攝圖片）
不過話說回來，鐘樓廣場地段周邊幾乎沒有老式建筑，不知道國際設計大師們未來如何錦上添花呢？
04
總體而言，此次公告征集方案的兩大區(qū)域均處于兩江四岸核心區(qū)。
自兩江四岸核心區(qū)規(guī)劃提出至今，雖然也經歷過暫緩開發(fā)階段。但時至今日，長江與嘉陵江交匯區(qū)域的發(fā)展速度肉眼可見。
其中江北嘴中央商務區(qū)是中國中西部地區(qū)唯一的國家級戰(zhàn)略金融中心，2018年全面建成后，就一直是重慶最火的CBD，也是眾多金融企業(yè)在重慶的總部所在地。
（圖源網絡）
而渝中半島朝天門一帶雖然還存在部分老小區(qū)，但近一個月來附近多處也是頻頻傳出舊城改造消息，相信未來還會有更大的變化。
（圖源網絡）
而在主城大規(guī)模舊城改造的趨勢下，核心區(qū)更是首當其沖。
彈子石與龍門浩兩大區(qū)域的部分老破小也終于等來了重建，而且此次還是以國際化標準來重新打造，這個消息實在令人振奮！
這才是一座城市核心區(qū)域該有的待遇。
可以說，未來不論是舊改還是拆遷，帶來的都將是城市面貌的升級，片區(qū)居住水平的提升，最終還核心區(qū)一個全新的彈子石。
我們大膽預測下：或許這會是彈子石片區(qū)打造重慶第三CBD的一個轉折點！
（圖源網絡）
每一座城市都有自己的名片，重慶也不例外，作為重慶兩江游的出發(fā)地與目的地，長江與嘉陵江交匯處一帶絕對擔得起這個重任。
當然，這一切都要建立在彈子石與龍門浩兩大片區(qū)的改造升級完成后，未來三地一起共建重慶“兩江新地標”。
結語
俗話說，舍不得孩子套不著狼。此次南岸區(qū)斥巨資發(fā)出國際征集令，相信重賞之下必有勇夫。
由國際大師親自操刀，這兩個片區(qū)加緊速度“以舊換新”，兩江四岸核心區(qū)有望實現均衡發(fā)展，南濱路一帶未來價值潛力可期。
南區(qū)神盤
南區(qū)超核心區(qū)域，阿里西南總部落戶
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（驗證：南區(qū)核心）
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