房地產(chǎn)行業(yè)自20世紀(jì)80年代在我國興起以來，帶動(dòng)了房地產(chǎn)中介行業(yè)、電力行業(yè)、設(shè)計(jì)行業(yè)等多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。 迄今為止，從事或從事房地產(chǎn)中介業(yè)的年輕人超過千萬。 許多年輕人從房地產(chǎn)公司接觸銷售行業(yè)。 也就是說，整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)迄今為止相當(dāng)繁榮。 今天我不談這個(gè)行業(yè)是如何運(yùn)營的，我簡(jiǎn)單談?wù)勚薪楣居髴?yīng)該如何進(jìn)行稅務(wù)籌劃。
其實(shí)說實(shí)話，房地產(chǎn)商本身屬于服務(wù)行業(yè)。 這個(gè)行業(yè)也有服務(wù)行業(yè)的一個(gè)鮮明特征。 那就是成本基本上只是人員的工資、事務(wù)費(fèi)。 比如說，如果賣一套房子，傭金5萬，那么這5萬元基本上就是純利潤。 而且，這筆費(fèi)用不向支付方收取。 也就是說，由于是無票利潤，賬面利潤很高是很正常的。
賬面利潤高就意味著稅負(fù)也高，沒有成本。 也就是說，企業(yè)應(yīng)交納的所得稅幾乎全額，實(shí)際上增值稅全額交納。 畢竟，沒有進(jìn)項(xiàng)就不能扣除。
此時(shí)，適用一些稅收優(yōu)惠政策很重要，但是什么樣的政策適合這樣的企業(yè)呢？
比如重慶一家房產(chǎn)中介年?duì)I業(yè)額八千萬，各項(xiàng)成本加起來一千萬，沒有進(jìn)項(xiàng)，正常應(yīng)繳納的稅金如下。
企業(yè)所得稅： 7000萬/1.06*25％=1650萬
增值稅： 8000萬/1.06*6％=452萬
附加費(fèi)用： 452萬*12％=54萬
合計(jì)要交稅。 1650 452 54=2156萬
解決這方面的稅收有兩種方法。
一是享受稅收扶持政策
在園區(qū)設(shè)立有限公司，將部分業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到該有限公司，即可在園區(qū)有限公司獲得增值稅和所得稅支持獎(jiǎng)勵(lì)。 獎(jiǎng)勵(lì)比例為地方保留部分的70％~90％，增值稅地方保留為50％，所得稅地方保留為40％，也就是說企業(yè)可以享受的獎(jiǎng)勵(lì)如下。
所得稅： 1650萬*40％*80％=528萬
增值稅： 452萬*50％*80％=180萬
享受政策后支付的稅負(fù)為2156-528-180=1448萬。
企業(yè)可能認(rèn)為這個(gè)稅負(fù)不太適用，但需要應(yīng)用另一種稅收政策來解決。 如果企業(yè)成本增加，企業(yè)所得稅也自然減少。 有什么政策可以解決企業(yè)的成本問題？
事實(shí)上，一些高薪的房地產(chǎn)商不可避免地會(huì)遇到稅負(fù)問題。 在這種情況下，自然人代開不僅可以解決企業(yè)收入問題，也可以解決個(gè)人所得稅問題。 目前稅收優(yōu)惠園區(qū)代開綜合稅率為1.46％，每人每年可發(fā)行5000萬普票，并可像中介行業(yè)一樣充分開設(shè)營銷推廣費(fèi)用、中介費(fèi)用等。關(guān)于園區(qū)的詳細(xì)情況和更多的稅收優(yōu)惠政策，請(qǐng)關(guān)注——《優(yōu)惠稅》
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