圖：Raimonds Staprans
馮侖出來說，中國人買房太早，平均年齡27歲，美國人都是41歲左右，還有個(gè)版本也是他說的，是38歲?？傊褪侵袊说钠骄彿磕挲g偏低。年輕人過早買房的利弊就被拎出來討論。一個(gè)人幾歲買房合適？
大佬們聊房子應(yīng)該怎么聊，尤其是靠房地產(chǎn)起家的那些，總會(huì)被記者問到。比如潘石屹就很肯定地說，今天的房價(jià)泡沫太嚴(yán)重了，遲早會(huì)跌，不建議買房。馬云也說過，十年后，房子就是白菜價(jià)。
大佬們的只言片語，媒體的斷章取義。雖然潘石屹是靠房地產(chǎn)發(fā)財(cái)?shù)模@并不能說明潘石屹看樓市的眼光有多獨(dú)到。當(dāng)年在海南搞房地產(chǎn)，不是傻子都會(huì)發(fā)財(cái)。當(dāng)然，我覺得今天已經(jīng)退休的潘石屹也沒必要說些言不由衷的話，他可能確實(shí)是這么看的，是真誠的，但未必是對(duì)的。
潘石屹此前還有一段深情的發(fā)言更真誠，他說，年輕人能到大地方去千萬不要到小地方去。我是從村子里面走到鎮(zhèn)上，我覺得是在我人生中邁出了一大步。從鎮(zhèn)上我爸爸平反了到縣城，我覺得又邁了一大步。從縣城到了省會(huì)城市，絕大部分省會(huì)城市的都會(huì)去了，到縣上面的獸醫(yī)站醫(yī)院去了。我從省會(huì)城市又到首都來了，又邁了一大步。所以千萬不要到小地方去待著。小地方的話，整個(gè)關(guān)系網(wǎng)，對(duì)一個(gè)年輕人來說不是很有利吧。未來的北京上海，每個(gè)城市都會(huì)有5000萬人。兩個(gè)城市加起來就一個(gè)億。這里面的機(jī)會(huì)是非常巨大的。所以年輕人能夠在北京上海待著，就別到小縣城去了。
潘石屹老師用親身經(jīng)歷說出其中的道理，很誠懇了。只是鼓勵(lì)年輕人都去大城市，然后說房價(jià)必定會(huì)跌。不知道潘石屹有沒有想過這其中的矛盾，人都聚集在大城市，大城市的房價(jià)如何降？
馮侖的發(fā)言被聚焦在什么年齡買房合適，但其實(shí)他說了一些有價(jià)值的部分，說得很委婉，他說即便是從業(yè)人員短期內(nèi)的行情也是很難預(yù)測(cè)，因?yàn)檎咭惶煲蛔?，今天離婚還可以買房，一覺醒來又不行了。行政命令出臺(tái)成本太低，所以政策極其頻繁，導(dǎo)致短期內(nèi)市場(chǎng)無法預(yù)測(cè)。但在房住不炒的大原則下，未來三到五年這樣一個(gè)中期，租賃市場(chǎng)會(huì)起來。至于他勸年輕人不必著急買房，說的是年輕人不必給自己那么大的壓力，40歲左右買房在國外都是普遍的。但卻捅了馬蜂窩。一些人的不高興里充滿了恐懼，站著說話不腰疼，越等越買不起。
因此輿論的焦點(diǎn)居然變成了房子是該早買還是遲點(diǎn)買。難道不是有錢有需要就買嗎？馮侖說的那些話，更多是希望年輕人不要有那么大的心理壓力。他說或不說，都不影響到每個(gè)年輕人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有能力又想買的自然會(huì)買。尤其是過去十年樓市的漲幅造成了多少人恐慌，就怕錯(cuò)過末班車。
面對(duì)任何問題他都可以裝作不知道，他又不需要靠睿智的觀察成為房地產(chǎn)專家收費(fèi)教人買房。馮侖人家已經(jīng)把目光投向了火星移民計(jì)劃了呢。但是你看他還給你解釋了為什么短期內(nèi)完全無法預(yù)測(cè)，沒別的，就是調(diào)控政策隔夜就可以來個(gè)大變化。針對(duì)任何市場(chǎng)，人為干預(yù)的不可確定性是最可怕的。
當(dāng)然了人們不需要馮侖這種大佬出來說些無關(guān)痛癢的安慰話，年輕人的壓力不會(huì)因?yàn)檫@么一句話就得到釋放，沒錢買的期待跌，有錢買的沒資格，有了資格也在擔(dān)心是不是買在最高點(diǎn)，各有各的煩惱。都想聽未來房價(jià)真相。怎么辦，沒人知道。反而是不想那么多的，覺得有需要就買一套的人最踏實(shí)，就像李嘉誠建議的那樣。漲漲跌跌的無所謂了，期待自己總是能踩中最低點(diǎn)，要么是高估自己，要么是高估市面上的算命師。
對(duì)我來說不意外哈。給高端房限價(jià)，就是給有錢人“撿便宜”，當(dāng)然通常這里面還有各種盤根錯(cuò)節(jié)的關(guān)系戶。規(guī)律就是規(guī)律，違背規(guī)律的做法可能只是明面上的達(dá)到了“壓住價(jià)格”的目的，其實(shí)就是給有錢有關(guān)系的人送錢。但確實(shí)，調(diào)控政策取得全面勝利。
另外人們想知道未來樓市的價(jià)格走向，多數(shù)也是聚焦在短期內(nèi)，最好告訴他們明年后年的房價(jià)。如果一個(gè)人在看房子時(shí)思考的是十年乃至二十年后的價(jià)格，這樣的人通常不會(huì)問這種蠢問題。而短期的樓市情況，正如馮侖所說，政策布朗運(yùn)動(dòng)，根本無法預(yù)知。
對(duì)了，每次說到房價(jià)很多人都會(huì)留言問自己的城市未來會(huì)如何。說實(shí)話我真的不清楚，要真那么厲害不早發(fā)財(cái)了嘛。但是一個(gè)長遠(yuǎn)的，也許是年二十年甚至更久的趨勢(shì)是比較明朗的。寫過不少。
今年的鶴崗就寫了兩篇：一些信號(hào)你一定要知道；擺在眼前的就一個(gè)選擇；還有這個(gè)：攢錢回鄉(xiāng)蓋房不如村口發(fā)錢。
城市篇：在北上廣奮斗的目標(biāo)應(yīng)該是什么？；2019～2020這個(gè)時(shí)間段適合買房嗎？城市的繁榮與偉大；公開數(shù)據(jù)看城市未來；
當(dāng)然還是那句話，我可能完全錯(cuò)了。相信你相信的。
聯(lián)系客服
