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“你知道嗎？上海房價在上漲，我關注的好幾套房源都原價賣掉了，一萬都不帶少的”。
前幾天。我一上海朋友給我打開電話，一開場非常激動，語速非?？臁?/span>
在接下來我們的對話中，“二手房、上漲、惜售、不好砍價”都成了高頻詞匯。
“我的社保要到明年5月才滿5年，才有房票，我真的好慌啊，我好怕到我可以買房時，上海已經(jīng)很難上車了?！彼娴暮芙箲]。
其實這都是曾經(jīng)出現(xiàn)在廣深剛需的焦慮，只是現(xiàn)在變成了房價曾經(jīng)回調過的上海。
而她的焦慮不是沒有理由的，已經(jīng)平穩(wěn)了3年多的上海樓市，近期暗流涌動，上海各區(qū)房產(chǎn)交易大廳排起過戶的長龍。
9月份上海樓市創(chuàng)造了多個紀錄：
二手房成交量超過3萬套，突破2017年以來的新高
新房成交認籌率超過100%的新盤超過30個
新房成交面積約110.9萬平方米，同比大漲40.5%、環(huán)比增長13.9%
有項目認籌超3750組，創(chuàng)造歷史新高
國慶期間，新房成交面達到13.1萬平方米，而在去年同期，還不到1萬平方米。
熟悉樓市的人都知道，“量價齊升”是牛市來臨的信號。上海已全面回暖，很多人卻一無所知！
廣深房價上漲，體現(xiàn)出上海房子的價差優(yōu)勢，這也會加快上海樓市復蘇。
上海不同于深圳的是，深圳是一個供需極度緊張的市場，一有風吹草動，業(yè)主就膨脹反價，而上海盤子大，啟動行情需要更多熱錢。
上海也是有豪宅稅的，所以很多人都會為了避稅而多交首付，信貸條件相當不友好，上車門檻相當高。
內環(huán)線以內，450萬以內
內環(huán)與外環(huán)之間，310萬
外環(huán)線以外，低于230萬
而上海是需求端被極度壓抑的市場。一直在積蓄城市動能，上海樓市一直在經(jīng)歷自我升級改善和成長。
一旦上海有所放松，上海被壓抑以久的購買力、以及在上海限購嚴格之下流竄到長三角、大灣區(qū)和海外的資金，一定會騰挪回上海。畢竟上海是現(xiàn)在最優(yōu)秀的城市，有其他城市無法替代的主場優(yōu)勢。
上月上海對復旦交大同濟華東師范四所學校應屆生放開入戶，雖然人數(shù)有限但是它向上海樓市釋放了一個信號：上海房票不是一直都不會松，而是會在適當?shù)臅r機放松，上海樓市可能哪天會因為按下重啟鍵而上漲。
所以與其拖到樓市火爆時期再買房，不如此次盡快跑步入場。大家的共識是：上海的底部到了。
1. 新房認籌率高，“千人搖”頻現(xiàn)
第三季度上海認籌率超過100%的新盤超過30個，認籌率屢次刷新上限。
7月9日尚海酈景馨瀾認籌率更高達973%
8月28日中海匯德里認籌率達946%
9月9日浦江海德認籌率623%
10月17日開盤的蟠龍?zhí)斓匾欢任?750組客戶認購，更是刷新了上海單盤認籌記錄。
10月30日（明天）閔行浦江鎮(zhèn)“網(wǎng)紅盤”保利錦上已引來超千組客戶認籌402套房源，估計去化也會不錯。
今年是上海新房供應大年，上半年已開88個盤供應超2萬套房源，下半年，還有將近140個新房項目入市、加推。
而上海又是以改善為主的需求結構，所以很多購房者看到新房品質高，就會心動想換房，改善群體撐起了新房的半壁江山，“搶豪宅”按下了上海新房火爆成交的啟動開關。
2.二手房房東惜售，學區(qū)房領漲
上海和深圳一樣是以二手房為主的供給結構，所以二手房的火爆更能體現(xiàn)真實的市場。
4-8月，上海的二手房成交持續(xù)破2.4萬套，9月更是破了3萬套。
上海中環(huán)以內的優(yōu)質學區(qū)房已經(jīng)開始領漲。這多么像當初深圳行情啟動時，小戶型學區(qū)房率先漲價，畢竟“學位”是剛需，沒有任何替代品，業(yè)主和中介聯(lián)手哄抬，房價一下子就漲上去了。
現(xiàn)在上海內中環(huán)房東惜售非常嚴重，再也不是像年初可以挑挑揀揀，還能砍價，現(xiàn)在的行情是房東愿意賣給你，就是萬幸了。
3.前灘的概念帶動
深圳的上漲，讓很多人重新審視上海房價，上海房子的價差具有很強的優(yōu)勢，高端購買力被喚醒。
上海前灘、深圳前海，都是承接市中心未來高端金融產(chǎn)業(yè)的板塊。深圳最先上漲的是擁有“學區(qū)+前?！备拍畹闹Z德假日領漲。
而上海擁有“產(chǎn)業(yè)+前灘”的新盤，12.2萬的新盤三湘印象，快速爆籌，7:1的認籌率，真正印證了上海的強大購買力。
前灘燒起的這把火，逐漸帶旺了其他片區(qū)的新房，逐漸讓上海樓市回暖。這一幕像極了2019年深圳前海的火熱，帶動南山行情，最后點燃西部。
為什么上?；嘏四?？
一方面，從2015年上海暴漲到現(xiàn)在剛好是5年時間，很多購房者的社保和錢也攢得差不多了。
還有因為疫情從國外回來的精英階層，有外籍身份，或者世界雙一流名校，入戶上海很輕松，這些回國的人，不少都是長三角的，選擇在上海置業(yè)，幾乎是水到渠成的。
還有螞蟻金融馬上就要IPO，創(chuàng)造出的億萬、千萬富翁那么多，得有多少熱錢正在趕往上海樓市的路上？
千萬不要低估一座充滿精英氣質和歷史底蘊，對年輕人的吸引力。
對于要買房的人來說，最怕的就是踏空樓市。房票到位、錢到位，買上海的核心板塊，怕什么呢？
另一方面，上海某些方面的政策是很寬松的。
例如假離婚買房還行得通，而且上海也是唯一一個不限售的一線城市，非常適合投入，持有周期非常靈活。
如果沒有調控的話，上海這一波可能可以漲20-30%，但免不了會有分化行情。
核心板塊漲后，接下來就是各近郊板塊的混戰(zhàn)。所以我建議想買上海的粉絲，一定要盡早布局，不要等到二手房反價高潮期才后知后覺地進場。
上海樓市走過沉睡，正在慢慢蘇醒。
上海這座城市太過偉大，以至于只有真正呆過的人，才能深刻感知它的魅力：陸家嘴現(xiàn)代化的摩天大樓、張江高科步履匆匆的程序員、南京東路繁華熱鬧的商業(yè)、建國西路古典雅致的老洋房、思南路高大的法桐和甜膩的桂花香.......
還有獨特的城市韻味——優(yōu)雅的上海阿姨走在路上，身姿曼妙，畫著精致的妝容，燙著小卷，系著鮮艷的絲綢絲巾，挎著手提包，穿著絲襪，腳踩小貓跟，高跟鞋的腳步聲，噠噠作響。
在我寫這篇文章結尾時，我朋友又給我發(fā)來微信，說她打算買她一同事的房子，先付4成首付，然后等到明年5月有房票了再過戶。
她不敢拖到明年小陽春之后再入手，就是怕踏空。
上海很大，大到從內環(huán)從外環(huán)有50公里，但上海又很小，小到一路從農(nóng)村考上來的滬漂一路披荊斬棘，只想要一個70平兩房的家。
最近她和我說了一句話，我覺得很正確，與各位共勉：“普通人賭不起上海的房價，只能用力追。”
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