我其實特別想通過各地平臺得到大家的反饋，就是你當?shù)厝f科的表現(xiàn)是什么？
▲圖來自于萬科官方網(wǎng)站
上周萬科良渚文化村有新品郡西洋房和桂語里、聯(lián)排別墅堂前的實景樣板區(qū)開放，專門去學習，順便去看了最新高層公園里項目，越是去杭州就越覺得有點痛心，在鄭州買到的萬科和杭州比差距太大？對萬科與萬科的差距這句話感覺特別強烈。
鄭州萬科交付了萬科美景龍?zhí)煤腿f科城部分、萬科魅力之城，萬科紫臺、萬科蘭喬圣菲、萬科大都會幾個項目在售，無論是產(chǎn)品層面還是交付層面，很想呼吁一下家鄉(xiāng)鄭州萬科的團隊：把萬科其他城市的更多好點的東西復制過來吧，您賣的價格也不低啊，為何做的如此平凡？標準降低太多了！
當年去考察深圳萬科城、廣州萬科城后曾發(fā)誓如果未來復制到鄭州一定買一套，不過總規(guī)和位置出來后也是醉了，但抵擋不了萬科城認籌時候人山人海，盡管在相對遠的高新區(qū)，大家也趨之若鶩成為萬科的業(yè)主，然而過去了2年多，對鄭州萬科就我身邊的反饋，大家懂的！
▲圖片來自杭州萬科，21類85項細節(jié)
大都會系列在其他城市多么牛B的產(chǎn)品，鄭州的大都會卻放在了南四環(huán)一個批發(fā)市場環(huán)繞的區(qū)域；萬科城多么響當當?shù)拿?，可惜由于裝修基本屬于萬科最低標準，還因為質(zhì)量問題迎來了業(yè)主的維權(quán)；朋友說你別矯情了，鄭州現(xiàn)在是一個維權(quán)常態(tài)化的城市，比那些爛尾的，團購后地沒拿到、剛交錢就破產(chǎn)、延遲一年交付的房企與萬科比差太多了。
3年多過去了，大家對鄭州萬科的期待與愛，不是在不斷增加，而是平淡的一句“也就那樣吧”。
我想起了杭州萬科的竹徑云山、桂語里、美廬，售價12000未來城
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想起了牛B哄哄的大都會系列，想起了廣州萬科通過工業(yè)化+無梁無柱設計+輕質(zhì)隔墻技術(shù)，讓房間隔墻可拆除，同樣的空間，可滿足“從單身貴族到三代同堂”的家庭成長需求。
▲家庭結(jié)構(gòu)：三代同堂 夫妻孩子（3人）+老人（2人）=5口之家
▲家庭結(jié)構(gòu)：二孩來臨 夫妻（2人）+孩子（2人）+老人（2人）=6口之家
不過換位思考，如果你是鄭州萬科的高管，你估計也會這么決策！
大家都知道郁亮帥哥是財務出身，所以萬科團隊的考核有各種各樣的指標，比如利潤率、ROE、IRR、計劃完成率、交房滿意率、市場占有率、客戶滿意度、人均銷售額和凈利潤等等各種指標，超出集團備案凈利潤的溢價部分，會有一定的比例來獎勵管理團隊，如果是你，在一個開盤就售罄其他競品毫無品牌、產(chǎn)品競爭優(yōu)勢的情況下為什么要想法設法費那么大勁呢？
所以：只怪城市的這個城市的其他大部分開發(fā)商做的不夠好，不敢讓客戶信任，就這些復制過來的普通產(chǎn)品，你已經(jīng)競爭不過了，所以，加油做好自己善待自己的客戶才是王道。
▲上圖為瀚海晴宇項目
最近我一直在思考一個問題，就是本土房企與一線房企的關(guān)系，特別是很多2線以下的城市，每當一線品牌到來，總會聽說“人家是大品牌啊”，大牌一進駐，馬上本土房企倍感壓力，這對買房人按理說絕對是福音。但通過鄭州萬科和杭州萬科的差異，我覺得我們能看出，本土房企有大把的機會，因為一線房企都是職業(yè)經(jīng)理人，有很多考核指標，基本都是快周轉(zhuǎn)項目，一心只有利潤，而本地房企都是老板決策很多，如果老板有更多的偏執(zhí)和情懷，這場持久戰(zhàn)，他們不一定能打贏。
真心希望每一個一線開發(fā)商都能多為客戶想想吧，中國的老百姓不容易，他們或許不懂到底好產(chǎn)品能好成什么樣，生活到底可以有多少種方式，正是需要好開發(fā)商的引領，在利潤等一系列考核之下，進步一點點，你們是有責任的。
在甲方的多年我，能夠理解個中辛苦，我相信鄭州萬科團隊也是非常努力和辛苦的，但是真心希望結(jié)果對得起這份辛苦，也期盼有一天能夠在更多城市，看著你們自己辛苦付出，不辜負這片土地。“在舊的廢墟上，會建立起新的城市”，我們都期待新的美好，而不是在舊的廢墟上，建立舊的城市。
本土建業(yè)、永威、中部大觀瀚海、康橋、正弘、美景、正商、綠都、新東潤等本土房企加油，全國更多的其他中小房企加油，更多的從業(yè)者加油。從自己做起，善待客戶，不夸大承諾夸大營銷欺騙客戶，認真做好產(chǎn)品，不負地產(chǎn)人的良心。
PS：有杭州同行說，杭州萬科在本地的忠誠度暫時不如綠城和濱江，這個我也信。
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