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雖然購房者和業(yè)內(nèi)人士都知道成品房是未來大勢，但還有很多開發(fā)商無動于衷，甚至以為未來還很遙遠(yuǎn)，直到有一天狼真的來了：
雖然一直以來關(guān)于成品房和毛坯房之間的爭論都沒有停歇過，但近一年全國各地接連發(fā)文，推進住宅全裝修和成品住宅交付。成品房不僅僅是大勢，而是真的來了！
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當(dāng)成品房政策開始執(zhí)行，沒布局、沒經(jīng)驗的開發(fā)商可能會比較難過：新一輪賽跑開始了，你和別人沒有站在同一個起跑線上。這個政策勢必也會影響未來房地產(chǎn)市場的格局：馬太效應(yīng)會更加明顯。
市場上都哪些房企在成品房布局而且做得比較有特色的？對此做了個總結(jié)，發(fā)現(xiàn)這就是個江湖，每個房企都有自己的十八般武藝，全國范圍內(nèi)的仁恒、晉合、萬科、恒大、金茂基本所有項目都是成品房交付，綠城是局部項目精裝，一些中小房企如亞新地產(chǎn)也已經(jīng)全面轉(zhuǎn)入成品房的戰(zhàn)略，那么這些房企都有什么特點？那些更值得信賴？
綠城·獨孤九劍
特點：招招都是進攻，敵強愈強
說到綠城的成品房，你一定見過經(jīng)常刷爆朋友圈的《綠城精裝修的100個“魔鬼”細(xì)節(jié)，震撼！》、《干貨！綠城集團極其苛刻的精裝驗收標(biāo)》，宋衛(wèi)平就像是江湖里的“劍魔”獨孤求敗，在產(chǎn)品上的極致追求讓綠城的成品房就像劍魔自創(chuàng)的獨孤九劍劍法，每一招，都很有殺傷力。
綠城強調(diào)項目定位、設(shè)計與成本三者間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以全局眼光、系統(tǒng)控制的手法，在確保品質(zhì)前提下合理控制成本，促使產(chǎn)品成本與售價、市場更加匹配，并以此加強對項目目標(biāo)成本的管控。
例如：綠城對二代高層產(chǎn)品進行了檔次劃分，并規(guī)范了不同檔次產(chǎn)品各專業(yè)工程的配置標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)成本限額要求、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。
萬科·太極神功
特點：以柔克剛，四兩撥千斤
王石曾公開表示，2009年開始萬科將只提供全裝修住宅，2010年，為購房者提供裝修成品住宅就成為了整個萬科集團的大戰(zhàn)略，這一定位貫徹至今。
萬科的成品房最大的特點是，讓客戶覺得800塊錢的裝修標(biāo)準(zhǔn)看起來像是1500元做出來的，這也像太極一樣，達到了四兩撥千斤的效果。
萬科在成品住宅上有三大法寶，一是采購體系。裝修需要配備各種物品零件，有專門的供應(yīng)鏈能夠保障供應(yīng)和物件品質(zhì)，而且供應(yīng)量越大，與建材商就有更多的議價空間，以此減少裝修成本，業(yè)主的購房成本也能因此降低。
二是施工能力。在房屋裝修上，或許試點一個單元一幢樓不會有很大的問題，一旦裝修量級達到成千上萬套，那對施工和管理的壓力變得非常大。萬科對施工能力方面有較高的要求。
三是定制與標(biāo)準(zhǔn)化。市場上樓盤戶型千變，一般供應(yīng)市場上提供的裝修配件并不能完全適合所有房間，因此定制的收納設(shè)備、裝配件能夠更好達到業(yè)主想要的效果。
仁恒·九陽真經(jīng)
特點：名門正派，慢工出細(xì)活
就像張無忌練九陽真經(jīng)用了將近十年，如果比“慢”，仁恒一定是業(yè)內(nèi)出名的。
仁恒置地的慢速開發(fā)之道，在外資地產(chǎn)軍團中非常常見。慢周轉(zhuǎn)確實是仁恒特色，但它像是一把雙刃劍，既是優(yōu)點也是缺點。優(yōu)點是仁恒把產(chǎn)品的反復(fù)推敲和琢磨做的非常細(xì)致，缺點是慢也是一個很讓人頭疼的事情，現(xiàn)如今房地產(chǎn)資金成本太高了，如何在高周轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)保持品質(zhì)是一個需要研究的命題。
金茂·六脈神劍
特點：巧妙靈活，難以琢磨。
金茂近兩年的異軍突起，就像毫無征兆就突然變成武林高手的段譽，卻擁有雄霸一方的武林絕學(xué)。金茂擁有十二大系統(tǒng)的成品科技住宅也像極了段譽的六脈神劍，充滿巧妙的小心思。
恒大·降龍十八掌
特點：重劍無鋒，大巧不工。
恒大在2016年以銷售額3734億登頂，成為業(yè)內(nèi)第一，2017年上半年銷售額就達到了2441億。
近日恒大在鄭州舉行了「成品房21年發(fā)布會」，我本人竟然才知道恒大已做成品房21年，是國內(nèi)開發(fā)商“成品房”經(jīng)驗是最豐富的房企之一。
恒大國內(nèi)首推“9A成品裝修”體系，倡導(dǎo)精品生活理念，致力于打造中國最具居住價值、人文價值、投資價值的標(biāo)桿產(chǎn)品。
恒大的成品住宅從設(shè)計到選材，緊密圍繞環(huán)保、健康的核心理念，并與哈佛大學(xué)、清華大學(xué)聯(lián)手，致力于打造標(biāo)準(zhǔn)化綠色住宅建筑。甚至恒大為整個施工過程設(shè)立了6000多條“精品標(biāo)準(zhǔn)”，旨在打造性價比與品質(zhì)共存的成品房。
恒大的“9A成品裝修”理念，是一套標(biāo)準(zhǔn)化的裝修體系之所以能夠成為一種綠色產(chǎn)業(yè)，離不開以下幾個重要支撐體系：
1.設(shè)計一體化
設(shè)計先行，滿足不同購房者的個性化需求，在十余種裝修類型的基礎(chǔ)上，使建筑與裝修一體化設(shè)計，并一起報施工圖審查機構(gòu)審查，使得成品裝修設(shè)計更加規(guī)范。
恒大精裝修業(yè)務(wù)遵循9A精裝管理體系
從建筑設(shè)計前期就對戶型、設(shè)備、裝修、景觀等因素進行系統(tǒng)的、多細(xì)節(jié)的統(tǒng)一研究，保證裝修與建筑設(shè)計完美結(jié)合。從戶型設(shè)計開始，裝修設(shè)計師即對不同戶型反復(fù)推敲，深入研究，達到材料優(yōu)質(zhì)、視覺美觀。
2.集約化采購，統(tǒng)一配送
恒大的成品住宅，主要裝修材料全都由甲方采購。恒大與國內(nèi)外近百家知名品牌結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，保證材料供應(yīng)體系流暢。材料采購部門還有專人考察全國最大最強的材料供應(yīng)商，在其歷史業(yè)績、產(chǎn)品品質(zhì)、年產(chǎn)量、歷史經(jīng)典作品、企業(yè)執(zhí)行力和客服質(zhì)量方面嚴(yán)格考察，不斷增加品牌合作聯(lián)盟的實力加盟企業(yè)。
通過集約化采購，降低了材料的運輸成本、房屋建設(shè)成本，并將之讓利于民，這也是恒大為什么性價比較高的原因之一。
3.優(yōu)選施工單位，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系
恒大高度重視施工單位的資質(zhì)，建立了完善的施工單位招標(biāo)流程，各地區(qū)公司所有大型工程都由集團總部統(tǒng)一招標(biāo)；主體、裝修、園建、鋁合金單位均為綜合實力全國30強單位、本省前5強或國際著名品牌和企業(yè)，嚴(yán)格控制合作施工單位質(zhì)量。
4.施工一體化
恒大將成品裝修的施工要求貫穿于整個施工過程。在土建施工階段，即要求綜合考慮后期成品裝修的需求。每一個房間的大小，每一個洞口的尺寸，都要求高度精準(zhǔn)，以滿足后期裝修需要。
傳統(tǒng)商品房裝修，經(jīng)常產(chǎn)生建筑尺寸與裝修沖突，因管道、設(shè)備安裝造成裝修無法施工等一系列問題，產(chǎn)生大量返工，帶來大量材料損壞、浪費，甚至造成結(jié)構(gòu)的破壞，而恒大的一體化施工則有效的避免了此類問題。
恒大的施工工序原則嚴(yán)格按照：先上后下、先濕后干、先內(nèi)后外、先粗后細(xì)、先制作后安裝。
5.綠色、人性化設(shè)計
低溫地板輻射采暖系統(tǒng)，較其它采暖形式可以節(jié)能約20%。溫控器的逐漸標(biāo)配可以更好的控制室溫，提高居住的舒適度 。
在涂料、環(huán)保漆、門窗、玻璃、光源、戶型等多方面都考慮并設(shè)定了綠色環(huán)保節(jié)能的要求，并為舒適度做了最大化的努力。
6.整合名企：全面整合世界級TOP10企業(yè)
全面整合世界級知名品牌的技術(shù)優(yōu)勢，與西門子、太古漆油、TOTO、多樂士、奧鉑、松下等幾十家國際品牌，簽訂協(xié)議，組成戰(zhàn)略聯(lián)盟。比如TOTO潔具、摩恩龍頭、大自然木地板、鴻圖鐵藝、歐普照明、松下、嘉俊陶瓷、林內(nèi)、迪寶燈飾等等。
7.功能完善的配套產(chǎn)業(yè)，人性化物業(yè)服務(wù)
為了給業(yè)主提供完善的居住功能，恒大多個項目配有五星級酒店、運動中心、健康中心、娛樂中心、飲宴中心、商業(yè)中心、會議中心等配套設(shè)施，讓業(yè)主能夠盡情享受康體、健身、娛樂等帶來的生活樂趣。
恒大旗下金碧物業(yè)，系國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，擁有一支年輕化、高學(xué)歷、高素質(zhì)的管理骨干和專業(yè)技術(shù)隊伍，恒大所有的小區(qū)也采取封閉式管理，超親和力貼心管家式服務(wù)，高效的維保修管理，專業(yè)強、素質(zhì)高的保潔團隊，豐富多彩的社區(qū)文化活動，為業(yè)主提供了省心省力的一站式家居服務(wù)。
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成品房的未來還有很長的路要走，這需要所有開發(fā)商尤其是龍頭房企的帶動，為客戶營造更多滿意的房子。
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