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前兩天一個(gè)在一個(gè)本土十強(qiáng)房企的老同事跟我吐槽：他的薪酬已經(jīng)三年沒漲了。
這不是個(gè)例。
地產(chǎn)群里隔三差五就會(huì)調(diào)侃薪資：
你月薪多少？
不到十萬。
具體點(diǎn)？
五千……
根據(jù)薪酬網(wǎng)的2020年房地產(chǎn)行業(yè)薪酬報(bào)告，各家房企普通員工的年薪平均值大約是10W，而三年前我們曾經(jīng)寫過這篇：震驚：地產(chǎn)人薪酬報(bào)告分析，我們已經(jīng)輸在起跑線上？
三年前房地產(chǎn)行業(yè)普通員工的薪資就差不多是近10W了，這三年來變化不大，如果按一二三四線城市分，很多三四線房地產(chǎn)的普通員工薪資低到只有5K，這意味著什么？
其次，對比行業(yè)內(nèi)來說薪酬增長率最高的是人力和財(cái)務(wù)部門，薪酬增長率最低的卻是最辛苦的營銷和技術(shù)部門……
我估計(jì)是因?yàn)槿肆拓?cái)務(wù)的底薪本身就相對較低，而技術(shù)部門的工資底薪相對高，營銷有提成可以拿。
行業(yè)幾乎不漲薪或漲薪很少，地產(chǎn)人的薪酬漲幅跑不贏實(shí)際通脹率……
事實(shí)上房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)薪酬的競爭力在逐年下降。
以一個(gè)干了五年本科學(xué)歷的房地產(chǎn)主管級崗位為例，年薪平均值大約是在25W，而干了五年本科的經(jīng)理級年薪都在近60W了，以筆者了解到的情況，絕大多數(shù)從業(yè)者都被平均了。
但即使拿這個(gè)平均數(shù)來說，對比起其他行業(yè)來說也并不算高。
即使到總經(jīng)理、總監(jiān)和經(jīng)理管理層的職級，房地產(chǎn)行業(yè)依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于互聯(lián)網(wǎng)、金融、醫(yī)療醫(yī)藥、人才服務(wù)等行業(yè)，而且?guī)缀鹾碗娮有畔?、文?chuàng)傳媒等行業(yè)持平，還有被新能源等行業(yè)追趕的趨勢。
而對比房地產(chǎn)行業(yè)的人均能效，以及不亞于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的辛苦程度，房地產(chǎn)行業(yè)的收入真的需要提升了！
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為什么地產(chǎn)人的薪酬停滯了？
行業(yè)發(fā)展受政策影響嚴(yán)重，疫情影響，很多大城市逐漸進(jìn)入存量時(shí)代等等多種因素讓地產(chǎn)人逐漸開始求穩(wěn)。
另一方面，之前我們就說過房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)卷已經(jīng)嚴(yán)重到令人難以想象了。但很多人想不通的是，老地產(chǎn)人自己在行業(yè)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)和技能，竟然成了薪酬的絆腳石。
地產(chǎn)圈老人薪資不漲緩漲的對立面，是校招生年薪飛奔的冰火兩重天。
今年不僅僅是碧桂園、陽光城、旭輝這些高周轉(zhuǎn)企業(yè)給名校畢業(yè)生超出30萬的年薪，就連招商、保利這些國企央企都給應(yīng)屆校招生開出了高25-30萬的offer，甚至還有金地近30萬年薪三年包吃住，真的驚呆我們這些老地產(chǎn)人了。
而很多地產(chǎn)人工作了5年以上，年薪也不一定能達(dá)到這個(gè)級別。這讓老員工們真的意難平，活兒也沒少干，薪資卻跟不上，挪窩走人是常態(tài)。根據(jù)去年的調(diào)研，最高的營銷部門離職率高達(dá)24.2%。
為什么校招生會(huì)比老地產(chǎn)人吃香得多？
一方面，行業(yè)的高周轉(zhuǎn)導(dǎo)致企業(yè)對人才需求更緊迫，需要更年輕、更高效的人才。對于很多企業(yè)來說，校招生是嫡系部隊(duì)，社招地產(chǎn)人則是雇傭軍。
我聽說碧桂園福建有25歲的區(qū)域人力總，也見過融信90后的區(qū)域總裁，很多企業(yè)高管出現(xiàn)了年輕化的趨勢，這些年輕人原本是一張可塑性極強(qiáng)的白紙，在企業(yè)內(nèi)經(jīng)過輪崗，敢想敢拼敢加班，雖然老地產(chǎn)人有經(jīng)驗(yàn)，但除了技術(shù)和工程，這些優(yōu)勢沒比新人好太多。
另一方面，很多老地產(chǎn)人年齡跟不上、思維跟不上、體力跟不上。
老地產(chǎn)人很多都有家有娃有貸款有老人，工作生活壓力大、精力分散且身體長期處于亞健康狀態(tài)，各方面比不上剛畢業(yè)的年輕人。
一位老板甚至還曾在朋友圈總結(jié)出“老油條”員工的十大“罪狀”：
1．?dāng)[老資格，自認(rèn)為累計(jì)為公司創(chuàng)造的價(jià)值高，喜歡強(qiáng)調(diào)自己在公司內(nèi)部的面子和地位
2．在老板下達(dá)任務(wù)時(shí)，找老板討價(jià)還價(jià)
3．對市場麻木，缺乏創(chuàng)新意識(shí)
4．工作方式和思維模式固化，且更新熱情低
5．排擠新員工，直接打擊新員工的工作和創(chuàng)新熱情
6．帶頭違反規(guī)章制度，摧毀規(guī)章制度的嚴(yán)肅性
7．拉幫結(jié)派，形成非法小團(tuán)隊(duì)
8．人事成本太高，薪酬滿意度低
9．對抗管理，有時(shí)候老板都叫不動(dòng)
10．摸透了工作和老板的規(guī)律，能懶則懶、能拖則拖，影響其他員工的斗志
但是，這些老地產(chǎn)人也“曾經(jīng)”是年輕人，甚至也才畢業(yè)沒幾年，為企業(yè)為行業(yè)奉獻(xiàn)多年，這就被區(qū)別對待，確實(shí)讓人內(nèi)心不舒服。
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薪酬不漲，地產(chǎn)人的加班時(shí)長卻在暴漲。
絕大多數(shù)房企采用的是單休或單雙周輪休制度，但據(jù)我所知，很多地產(chǎn)人遇到樣板區(qū)開放、開盤等重大節(jié)點(diǎn)時(shí)，一兩個(gè)月不休息是常態(tài)。
更痛苦的是，很多地產(chǎn)人有工作沒生活。49.07%的調(diào)研對象周均加班時(shí)間約5-10小時(shí)，17.66%的調(diào)研對象周均加班時(shí)間為11-25小時(shí)。也有很多地產(chǎn)人平均每周加班超過30個(gè)小時(shí)。
哦，差點(diǎn)忘記說了，現(xiàn)在很多地產(chǎn)人正常下班時(shí)間是晚上九點(diǎn)。
加班干什么？
對于一半以上的人來說都是無效加班，因?yàn)槿f惡的企業(yè)制度、KPI考核、領(lǐng)導(dǎo)要求等等等等多種原因，很多人明明沒什么事卻被綁定在工位上不能走。磨洋工常態(tài)化帶來的結(jié)果是對工作的厭惡和對在企業(yè)直線下降的幸福感。
地產(chǎn)人的未來在哪里？
其實(shí)無論你身處什么行業(yè)，都應(yīng)該給自己兩個(gè)規(guī)劃：一個(gè)短期規(guī)劃，一個(gè)長期規(guī)劃。
如果要離職，離職后應(yīng)該去哪？自己的職業(yè)有沒有長遠(yuǎn)發(fā)展前景？自己在行業(yè)內(nèi)有沒有核心競爭力？如果不做這行了，能做什么？
其實(shí)在眼前的路有很多，無論你跳槽到大企業(yè)，還是留下來打怪升級等著出頭，甚至在行業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)崗到更熱門的職位，或者轉(zhuǎn)行，有幾個(gè)通用建議給你：
成為持續(xù)學(xué)習(xí)型人才。二八法則永遠(yuǎn)適用，讓自己持續(xù)學(xué)習(xí)，成為上層的20%，就不會(huì)被淘汰。
保持激情。地產(chǎn)屬于高壓快節(jié)奏行業(yè)，只有時(shí)刻保持激情，才能適應(yīng)各種壓力、跟上快節(jié)奏。
要懂行業(yè)。對于行業(yè)一定要深度了解，不但要懂媒體、懂內(nèi)容、懂渠道、懂圈層、懂客戶，還要懂產(chǎn)品、懂拿地、懂景觀、懂財(cái)務(wù)，甚至懂成本和大數(shù)據(jù)…
當(dāng)你的專業(yè)度與你的激情自信相融合，成為行業(yè)的專家的時(shí)候，機(jī)會(huì)就會(huì)找上你。
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