易簡財經(jīng)

 

作為人口吸納大市，深圳的樓房租賃市場一向火熱，特別是在新房供應(yīng)不足、二手房價上漲的雙重壓力下。

但就是這樣好的市場，卻在疫情后迎來了低谷。深圳現(xiàn)在有眾多的房子租不出去，降價也租不出去。

賣1000萬的豪宅8千都租不出

“最近房子積壓越來越多，每個小區(qū)在租房源都很充足，但就是好賣不好租，房子賣1000-1200萬，8000元都租不掉！”寶安租賃市場經(jīng)紀人唐先生向媒體表示，以往每年個體業(yè)主漲租幅度都在3%-5%之間，今年基本沒人提漲價。

1000萬的房子，假設(shè)8000元/月租出去了，一年收租近10萬，只看資產(chǎn)收益率的話只有1%。畢竟買個普通的理財產(chǎn)品年收益還有4%，這個比例可以說慘不忍睹了。這就好比你在A股市場，買了一支市盈率100倍的股票，需要100年才能收回本錢……

除了豪宅，不少普通小區(qū)的業(yè)主也覺得最近的房子沒那么好出租。

地處南山區(qū)中心、交通方便的某個小區(qū)房往年從不愁租?！暗F(xiàn)在是肉多狼少，沒什么人看房，我們都在工位上，很少出門帶客了?！币晃恢薪槿藛T介紹道。

“小區(qū)的小戶型還好出租點，但即便是一房一廳的小戶型，目前放出來的房源就有110多間，空置率創(chuàng)了新高。往年這樣的戶型很少有房源放出來，放出一間很快就出租了。但現(xiàn)在，半個月了，也未必能夠有四五個客戶看房?！?/span>

“大戶型就更不用說了，連咨詢的客戶都沒有?！敝薪槿藛T補充說到。

公寓城中村多數(shù)“花式降價招租”

而受眾更普遍的長租公寓市場和城中村，則走上了“花式降價招租”的路。

在疫情的影響之下，深圳多家長租公寓都推出不同程度的減租或其他配套優(yōu)惠。

5月13日，負責福田區(qū)的一個長租公寓管家向媒體表示，現(xiàn)在手上有多套房源已經(jīng)空置了好幾個月?！俺肆p1000元外，還給租客5天空置期，以及入住后30天內(nèi)免費換租的福利，此次租房福利算是這么長時間以來最多的?！?/span>

在深圳城中村集中的幾個區(qū)域，房租多數(shù)也在下降。

南山區(qū)的白石洲租金便宜、生活成本低、交通方便，有著大量的“深漂一族”。今年疊加疫情和修路的原因租金下跌。

50平方的兩房兩廳租金4000元。房東表示，路不好走就便宜點出，要是等路修好了，是要租4700元的。除了兩房，一房一廳的價格也從去年高峰的3000元以上降到2700元左右，單間約1700元。

西邊的寶安固戍城中村，也許本來價格就不高，所以房東表示今年沒給漲價已經(jīng)很好了，如果誠心租的話最多能減100元。

北邊龍華的城中村情況也差不多，避免不了降價。并且龍華的農(nóng)民房很多都變成了公寓。一些二房東把農(nóng)民房稍微裝修一下，加裝電梯，換個名字“xx公寓”，租金就立即翻倍了。

不過現(xiàn)在行情不好，二房東手上積壓了大量的空置房源，只能打出各式各樣的租房優(yōu)惠吸引租客。

深圳租賃市場：放盤量大卻不好出租

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月深圳租金回報率持續(xù)下滑，4月全市住宅租金為71.0元/平·月，環(huán)比上升0.10%，租金回報率繼續(xù)下滑至1.41%。

從各區(qū)租金變化幅度來看，南山、羅湖和龍華租金出現(xiàn)下滑，其他區(qū)域出現(xiàn)上升，租金上漲的地區(qū)漲幅都在0.7%以內(nèi)?，F(xiàn)在福田租金水平為全市最高，為111.6元/平；龍崗租金水平居末位，為49.8元/平。

不管價格便宜還是貴，現(xiàn)在深圳租賃市場最令人頭疼的問題，仍然是房子放盤量大卻不好出租。一家中介公司的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年5月8日，公司的租單比往多了一倍。

“原本到期馬上漲價，深圳業(yè)主都是有錢人，不啰嗦。但現(xiàn)在無論是農(nóng)民房還是小區(qū)房，只要能留住租客就好，業(yè)主和房東完全不提漲價的事?！敝薪槔钊A直言。

2020年年初新冠疫情發(fā)生，等到復(fù)工之日租賃市場依然慘淡，大量外來人員沒能返回，大量企業(yè)降薪還伴有裁員。這使得深圳租賃市場的頹勢更加明顯。

租房的人大多數(shù)本來就不是穩(wěn)定，尤其是租住低價房源的人。生活壓力之下，他們可以選擇換地方租房，也可以選擇換地方打工。這才讓深圳的樓市感到了前所未有的寒意。

可以看出來，這次的深圳租房問題并不是偶然產(chǎn)生的，是疫情原因加上經(jīng)濟環(huán)境的影響導(dǎo)致。盤活存量，讓租賃關(guān)系長期穩(wěn)定發(fā)展成為不得不重視的方向。

深圳租賃市場與買賣市場的矛盾

盡管“退租的房源越來越多，租客不見身影”是整個住宅租賃市場的普遍現(xiàn)象，但也有不少網(wǎng)友吐槽自己租住的房子房租沒降反升。對于深圳的租房市場也是心灰意冷。

深圳的一句廣告語“深愛著你，圳等你來”，使得向往深圳生活的人不少，想長期扎根于此的同樣不少，但住房問題永遠是深圳人心中痛苦的一道坎。

深圳的二手房均價6萬/平，通過上月的國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中對比發(fā)現(xiàn)，深圳二手房價格漲幅已重新回到了全國第一的位置。對于普通人來說，在深圳買房的夢想幾乎是殘酷的，不少人被迫選擇租房，很多年輕人幾乎把一半的工資都用來繳納房租。

受疫情影響，此次租房行業(yè)的矛盾在短時間內(nèi)被放大了，從而看到了市場仍存在很多不確定風險。以往租賃市場和買賣市場呈一定的正相關(guān)關(guān)系，房價上漲乏力，租金也將受到制約。但最近，相對于租賃市場，深圳一二手房交易市場可謂非?！盁狒[”。

在市場人士看來，相較于購房市場，放盤量上升、成交量下降，租金平穩(wěn)或出現(xiàn)小幅下降的租賃市場，才是反映深圳市場“最真實的基本面”。