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全面救市已開(kāi)啟，房?jī)r(jià)會(huì)和2015年一樣暴漲嗎？答案出乎意料

2023.10.02 山東

為了刺激購(gòu)房需求，拯救樓市如今的頹勢(shì)，政府出臺(tái)眾多減輕購(gòu)房壓力的政策，包括開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售、降低首付比例、放寬限購(gòu)、認(rèn)房不認(rèn)貸......

不僅僅是政府，就連開(kāi)發(fā)商也推出眾多促銷(xiāo)手段，比如送車(chē)位、送家電禮或免繳幾年物業(yè)費(fèi)。

政府和開(kāi)發(fā)商共同使勁兒，無(wú)疑給樓市打了一針強(qiáng)心劑，很多正在觀望樓市、希望房?jī)r(jià)大跌的購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)心：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)和2015年一樣，再次迎來(lái)大漲？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)從3個(gè)因素就可以得出答案。

01 | 政策宗旨不會(huì)改變

我國(guó)第一次提出“住房不炒”這一原則是在2016年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上。

之后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)多條政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如限購(gòu)、房企融資、購(gòu)房者信貸等等。

而在政策調(diào)控的同時(shí)，政府還不斷加大保障性住房建設(shè)，以解決低收入家庭或初入社會(huì)年輕人的住房難題。

如今，房地產(chǎn)走起下坡路，成交量持續(xù)降低，開(kāi)發(fā)商的投資也在減少，為了解決樓市問(wèn)題，政府出臺(tái)措施，政策中雖然并未提及“房住不炒”，但我們需要知道，沒(méi)提并不意味著放開(kāi)。

在未來(lái)，這一原則仍然會(huì)是眾多調(diào)控政策的主旨，不論政策如何變，宗旨都不會(huì)變，政府都不會(huì)讓炒房客和房企再次把房?jī)r(jià)炒起來(lái)。

02 | 房?jī)r(jià)收入比并未改變

房?jī)r(jià)收入比是評(píng)判房子貴賤的一個(gè)重要指標(biāo)，它是指城市居民家庭年收入與住房?jī)r(jià)格之比。

一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)比值在3~6倍之間為合理范圍。也就是說(shuō)，如果一套房子總價(jià)是90萬(wàn)，那家庭年收入應(yīng)該在15萬(wàn)~30萬(wàn)之間。說(shuō)得更簡(jiǎn)單些，一個(gè)家庭不吃不喝3~6年，就可以買(mǎi)下一套房子。

可是在我國(guó)，絕大多數(shù)家庭的房?jī)r(jià)收入比都達(dá)不到3~6。根據(jù)數(shù)據(jù)，今年上半年，我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比平均值為11.9，而在北京上海這樣的大城市，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)30，甚至超過(guò)40。

綜上所述，我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)老百姓的承受能力。

現(xiàn)在環(huán)境不好，多處房?jī)r(jià)降價(jià)，政府不斷出臺(tái)政策，但這一根本問(wèn)題沒(méi)有改變，購(gòu)房對(duì)千千萬(wàn)萬(wàn)老百姓而言仍是一件壓力山大的事情。

03 | 需求巔峰已過(guò)

過(guò)去，房?jī)r(jià)之所以會(huì)上漲這么快，除了炒房客和開(kāi)發(fā)商的操作外，另外一個(gè)原因就是巨大的購(gòu)房需求。

可今時(shí)不同往日，購(gòu)房需求大大縮減。

先來(lái)看看1990年之前出生的人。

說(shuō)句比較難聽(tīng)的話，過(guò)去的幾十年里，能買(mǎi)得起房的早就買(mǎi)房了；條件一般的，咬咬牙也能貸款買(mǎi)上房；現(xiàn)在剩下的，大多都是購(gòu)房十分困難的。

這一代人的購(gòu)房需求已經(jīng)被消耗得所剩無(wú)幾。

再來(lái)看看90后和00后。

按道理來(lái)說(shuō)，這兩代人其實(shí)是購(gòu)房的主力軍，因?yàn)樗麄冃枰Y(jié)婚的剛需住房，也需要家庭結(jié)構(gòu)改變后的改善型住房。

可是，大量年輕人由于受到就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、工資低、思想觀念改變等因素的影響，根本就不想結(jié)婚生子，導(dǎo)致購(gòu)房需求上不去。

04 | 總結(jié)：房地產(chǎn)的發(fā)展

綜上所述，在這三重因素的影響下，政府不會(huì)繼續(xù)給老百姓增加負(fù)擔(dān)，房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的局面。

很多人感到疑惑，如果漲不了，那會(huì)不會(huì)大幅下降呢？從普通購(gòu)房者的角度來(lái)考慮，我也希望房?jī)r(jià)大跌，巴不得讓所有人都買(mǎi)得起房。

但從現(xiàn)實(shí)角度考慮，這并不可能。

首先，影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素是土地拍賣(mài)的價(jià)格，也就是最基本的成本。倘若房子大降價(jià)，那土拍價(jià)格斷然不會(huì)高，這樣一來(lái)，土地財(cái)政收入得不到保障，政府就沒(méi)錢(qián)建設(shè)城市。

其次，很多老百姓花費(fèi)小半輩子的積蓄，背負(fù)幾十年的房貸終于買(mǎi)上一套房。這套房是他們最重要的資產(chǎn)之一，如果房子大降，他們?cè)趺崔k，因此必須考慮到這些購(gòu)房者利益。

至于銀行的利益，那就不用說(shuō)了。總而言之，購(gòu)房政策是需要充分權(quán)衡各方利弊的。

未來(lái)，房?jī)r(jià)整體上并不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌，而是緩慢小幅下跌，政府也會(huì)不斷在政策上出力，減輕購(gòu)房者壓力。

這樣做，可以在保證多方利益的情況下讓房地產(chǎn)平穩(wěn)落地、良性發(fā)展。與此同時(shí)，政府也有更多的時(shí)間推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，不讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)度依賴房地產(chǎn)。

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