九色国产,午夜在线视频,新黄色网址,九九色综合,天天做夜夜做久久做狠狠,天天躁夜夜躁狠狠躁2021a,久久不卡一区二区三区

中國(guó)有沒有4億套空置房值得商榷，因?yàn)闆]有任何官方數(shù)據(jù)證實(shí)，但一線城市商品房空置率在20%以上，二三線城市超過(guò)30%以上，而個(gè)別的小縣城商品房空置率超過(guò)50%，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。如果再把小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)村閑置的房子統(tǒng)計(jì)進(jìn)來(lái)，這一定是個(gè)相當(dāng)龐大的數(shù)字。顯然，中國(guó)的商品房已經(jīng)過(guò)剩了。

此外，中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率已經(jīng)趨于飽和。2020年4月份央行發(fā)布了一份城鎮(zhèn)居民家庭財(cái)產(chǎn)負(fù)債狀況報(bào)告，城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率為96%，有一套住房的占比為58.4%，兩套住房的比例是31%，三套及其以上的比例是10.5%。這說(shuō)明，多家居民家庭已經(jīng)擁有屬于自己的房產(chǎn)，甚至擁有了好幾套房，房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨于飽和。也就是說(shuō)，哪怕開發(fā)商不再建造商品房，僅憑庫(kù)存房產(chǎn)，也夠我國(guó)城鎮(zhèn)居民居住。

現(xiàn)在很多民眾感到奇怪，既然國(guó)內(nèi)各城市空置房這么多，商品房剛趨于飽和，房?jī)r(jià)為何還不下跌呢？讓我們給大家分析一下：第一，在國(guó)內(nèi)眾多理財(cái)渠道中，沒有一個(gè)投資品能像房地產(chǎn)那樣只漲不跌，穩(wěn)賺不賠的。有人炒股真正賺錢的人是很少的，而買線上的理財(cái)產(chǎn)品也紛紛爆雷。唯有房地產(chǎn)這20多年來(lái)，一直呈現(xiàn)向上漲的趨勢(shì)中。所以，國(guó)人只要攢夠首付款的錢，就要去買房，這樣資產(chǎn)就能保值增值。所以，投資性購(gòu)房需求推高了房?jī)r(jià)。

第二，各地方政府把房地產(chǎn)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)。如果房?jī)r(jià)下跌，地價(jià)也會(huì)下跌，而地價(jià)下跌，就會(huì)影響土地財(cái)政收入，土地財(cái)政收入減少，那地方政府就會(huì)發(fā)生財(cái)政赤字，不僅是發(fā)行地方政府債券會(huì)受到影響，而且在基建投資方面也會(huì)無(wú)錢可用?，F(xiàn)在一些地方政府并不愿意看到房?jī)r(jià)下跌，往往通過(guò)危棚改造、人才引進(jìn)等政策，來(lái)制造商品房需求，從而達(dá)到遲滯商品房下跌的目的。

第三，受到疫情的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行，央行貨幣政策趨于寬松，在短短的半年時(shí)間內(nèi)，M2總規(guī)模增加了10萬(wàn)億。連續(xù)降準(zhǔn)給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)了流動(dòng)性，而過(guò)多的流動(dòng)資金沒地方去，只能投向個(gè)人住房貸款領(lǐng)域。此外，央行今年開始引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行，這樣房貸利率也同步下調(diào)，就激發(fā)了投資性購(gòu)房需求的反彈。投資性需求入市，遲滯了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的進(jìn)程。

第四，房?jī)r(jià)已經(jīng)快速上漲二十多年了，即使房地產(chǎn)要開始出現(xiàn)調(diào)整，也有一個(gè)遲滯性。盡管現(xiàn)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇階段，各行各業(yè)都不景氣。但是很多人都沒改變對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。因?yàn)?009年、2011年、2014年，房?jī)r(jià)都曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)調(diào)整，但房?jī)r(jià)在下跌之后，又開始了新反彈，現(xiàn)在一些人都在豪賭，這次疫情過(guò)后，房?jī)r(jià)還會(huì)展開反彈。所以，市場(chǎng)長(zhǎng)期做多房地產(chǎn)的預(yù)期沒有改變，還沒有炒房者大量退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的跡象。

實(shí)際上，靠貨幣寬松、人才引進(jìn)、棚改貨幣化，鼓勵(lì)投資購(gòu)房等，只能人為阻止房?jī)r(jià)下跌，延遲房?jī)r(jià)下跌的進(jìn)程，最終國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)還是要與當(dāng)?shù)鼐邮杖霋煦^，而不是房?jī)r(jià)與投資購(gòu)房需求來(lái)決定。目前，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的空間越來(lái)越小，下跌的空間卻越來(lái)越大，是泡沫總會(huì)破裂的。所以，對(duì)于剛需來(lái)講，再過(guò)一二年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一定會(huì)有較大調(diào)整，屆時(shí)再出手買房，可能價(jià)格要比現(xiàn)在便宜更多。