最近，公攤面積將要被取消的消息不絕于耳。所謂公攤面積，是共同擁有，共同承擔的公用面積，一般包括房屋建筑的消防通道、公共走廊、電梯、走廊等。國內媒體也多次批評這個制度。很多百姓覺得，買房時要交公攤面積讓自己血汗錢繳得“不明不白”。而且，現(xiàn)在新房高層公攤面積一下就幾十個平米，老百姓一下就要多交幾十萬。更要命的是，小區(qū)物業(yè)費、取暖費也要按照公攤面積來分攤到業(yè)主身上，而且這些價格一直都會上漲。
實際上，老百姓不喜歡公攤面積也是情理之中，因為公攤面積都是要居民自己掏錢購買的。比如，你買了一套120平米的房子，你的房子實際居住面積可能只有90平米，另外30平米是計算在內的公攤面積。但實際支付的價格仍然是120平米，現(xiàn)在的房價也很高，像熱點二線城市房價都要2萬元/平米，30多平米的面積就是60萬。正因為如此，公積面積被不少人所抱怨。
其實，公攤面積是上世紀90年代從香港傳入中國內陸，公攤面積真正的鼻祖是香港房地產(chǎn)商。而對于國內開發(fā)商來說，如果大家都只算套內面積，房價卻不漲的話，開發(fā)商豈不是要吃大虧了嗎？開發(fā)商之所以要收取公攤面積，主要是開發(fā)商在樓房的公共使用面積上也投入了大量的費用，如果不分攤到業(yè)主頭上，難道是讓開發(fā)商自己來消化？如果是這樣，開發(fā)商就算不把公攤面積算在購房者頭上，也會提高售房的單價。
針對購房百姓、各大媒體與開發(fā)商各執(zhí)一詞，廢除公攤面積的呼聲越來越高漲。新華社曾用12個字回應：“長期存在，但并不意味著合理”。官方媒體的回應，也反映了社會上許多人的整體看法。無獨有偶，去年住建部就是否取消公攤面積提出了建議。住建部提出的建議是，商品房住宅應該以套內面積進行交易。這雖然只是一種暗示，但表明了，我國政府已經(jīng)在考慮如何取消公攤面積，但現(xiàn)在要想取消公攤面積時機尚不成熟。
現(xiàn)在一些人提出，萬一將來公攤面積真的取消了，那些已經(jīng)買了房的人會得到補償嗎？我們認為，這種取消公攤面積，要求得到一定補償?shù)恼f法行不通。其一，很多房子年代已經(jīng)久遠了，開發(fā)商早把房產(chǎn)轉給第三方了，現(xiàn)在連當年建房的開發(fā)商都找不到了。其二，像高層樓房，公攤面積要占到一套房子的四分之一。這樣的話，如果要補償一套房產(chǎn)就要幾十萬，補償整個小區(qū)那開發(fā)商要掏出數(shù)個億，開發(fā)商肯定承擔不起。
從目前來看，香港公攤面積早在1994年已經(jīng)取消，國內取消新建商品房公攤面積正在征求各方的意見，未來全面取消公攤面積的可能性還是很大的，不過這種事情要有一個循序漸進的過程，要從長遠的角度去探討。而且各地情況不同，也絕不能搞一刀切的做法去處理。您對取消公攤面積有什么看法與建議，可以提出自己的觀點！
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