據(jù)報(bào)道，近日李嘉誠創(chuàng)辦的亞騰資產(chǎn)管理公司宣布將與Straits Real Estate以及工銀國際組成合資聯(lián)合體，共同收購位于上海浦東的三林印象城，交易預(yù)計(jì)在2020年第一季度完成。
無獨(dú)有偶，本月初（12月5日），由澳門賭王何鴻燊女兒何超瓊掌舵的香港上市公司“信德集團(tuán)”，在上海從華僑城集團(tuán)手中拿下了“蘇河灣”4塊地的各50%的權(quán)益。兩大家族集團(tuán)，雖然核心產(chǎn)業(yè)不同，都在布局上海地產(chǎn)項(xiàng)目。
面對李嘉誠旗下企業(yè)又開始布局大樓市，業(yè)內(nèi)人士表示，僅一次投資內(nèi)陸商業(yè)地產(chǎn)，并不算什么，是否布局大陸樓市，后續(xù)還有待觀察。
實(shí)際上，近幾年來，李嘉誠拋售內(nèi)陸資產(chǎn)，大家早有耳聞。2013年，李嘉誠將廣州位于荔灣區(qū)黃沙地鐵站之上的西城都薈廣場作價(jià)32.68億港元賣掉，就開啟了賣賣賣模式，一直到2016年10月，上海陸家嘴的“世紀(jì)匯”綜合體以200億元人民幣價(jià)格被李嘉誠賣出。有人粗略估計(jì)，在這幾年里，李嘉誠通過變買大陸資產(chǎn)獲利高達(dá)1600億人民幣。
現(xiàn)在大家都感到疑惑，為什么李嘉誠名下的企業(yè)，會(huì)投資上海浦東地區(qū)樓市呢？
第一，李嘉誠之前將資金撤離大陸房產(chǎn)，主要是認(rèn)為內(nèi)陸這邊的政策不穩(wěn)定，變化太大。而近幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)政策非常穩(wěn)定，就是打擊投機(jī)炒房者，鼓勵(lì)剛需和改善性住房者，防止房價(jià)大起大落，這讓李嘉誠重新燃起對內(nèi)陸房地產(chǎn)市場的投資熱情。這次李嘉誠名下的企業(yè)，亞騰資產(chǎn)管理公司拿下的上海浦東三林印象城，是在一線城市的中心區(qū)域，買下中心的地產(chǎn)項(xiàng)目，這樣最大可能的降低了李嘉誠的投資風(fēng)險(xiǎn)。
第二，中國近期與美國簽訂了新的協(xié)議，中國答應(yīng)美國將開放更多的投資領(lǐng)域。這里面既有允許歐美國家金融機(jī)構(gòu)到中國開創(chuàng)證券公司、期貨公司等，也有外資金融機(jī)構(gòu)通過QFII、RQFII投資中國股市的限制也在放開，更有外商投資內(nèi)陸商業(yè)地產(chǎn)，所以與其未來讓海外投資者進(jìn)來布局一線城市的核心商圈，李嘉誠當(dāng)然是要先下手為強(qiáng)。
第三，本來李嘉誠想脫亞入歐，讓大兒子李澤矩打理香港的業(yè)務(wù)，而海外投資基建項(xiàng)目這一塊，將由小兒子李澤楷來運(yùn)作，這樣他可乘退休之前將家產(chǎn)劃分干凈。而為了給小兒子李澤楷籌措海外投資的資金，李嘉誠只能變賣泡沫深重的內(nèi)陸房地產(chǎn)。但是沒想到英國沒多久就要宣布脫歐，這給英國經(jīng)濟(jì)帶來較大的不確定性。所以，李嘉誠現(xiàn)在就暫緩對英國基建投資，轉(zhuǎn)而布局中國一線城市核心商圈項(xiàng)目，這樣的做法可能還更明智一些。
第四，李嘉誠的這次投資肯定穩(wěn)賺不賠，他何樂不為？對于此次收購，亞騰資產(chǎn)管理公司表示，三林印象城覆蓋人群超過40萬，是周邊唯一有競爭力的購物中心?？磥砝罴握\又拾到了商業(yè)地產(chǎn)的大便宜了。而我們認(rèn)為，一線城市新興商業(yè)圈和社區(qū)型購物中心，既是對周邊居民人群具有較強(qiáng)的粘性，也可以對電商沖擊有好的防御性。李嘉誠后續(xù)未必會(huì)再回來收購內(nèi)陸樓市，但是穩(wěn)賺不賠的買樓收益誰也不愿意放棄的。
外界傳聞，李嘉誠又將重回大陸布局樓市，我們覺得這還有待進(jìn)一步觀察，不過，李嘉誠近年來歐洲投資屢遭變故，以及國內(nèi)對外開放度越來越高，這讓李嘉誠嗅到了內(nèi)陸地產(chǎn)項(xiàng)目的商機(jī)。更何況，李嘉誠這次在布局大陸樓市方面還是比較謹(jǐn)慎的，他選擇一線城市中心地段的核心商業(yè)圈，其人流量大，而且抵御電商沖的能力也強(qiáng)，這一招基本上是比較保險(xiǎn)投資方法。
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