全中國究竟有多少套房產(chǎn)，目前還沒有真實(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。我國有近14億人口，按平均3人居住一套的話，大約有4.7億套。如果按放開二胎生育，每個(gè)家庭4口人居住一套房，大約是3.5億套。還有很多家庭兩個(gè)老人居住一套房子，所以，房子的數(shù)量肯定要比實(shí)際多一些。
實(shí)際上，全國有多少套房產(chǎn)，如果你是按產(chǎn)權(quán)房數(shù)據(jù)來統(tǒng)計(jì)，估計(jì)還不是很難。但是我國的許多城市還有大量私人蓋的小產(chǎn)權(quán)房以及部分房產(chǎn)有集體蓋的產(chǎn)權(quán)房，有的沒有產(chǎn)權(quán)，有的有房產(chǎn)。這一部分房子數(shù)量龐大，目前還沒有辦法統(tǒng)計(jì)。至于能否夠30億人居住，這要看住房的標(biāo)準(zhǔn)是什么了。不過，中國現(xiàn)在存量房肯定早已供過于求。
要想檢驗(yàn)中國房子的空置率，通常有兩種方法：
一是，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)最新發(fā)布的《2019中國家庭財(cái)富健康報(bào)告》表明，我國每個(gè)家庭住房資產(chǎn)占比高達(dá)77%，而只有23%的資產(chǎn)才是金融資產(chǎn)。同時(shí)由于房地產(chǎn)超強(qiáng)的造富能力，投機(jī)炒房盛行，人均住房已經(jīng)1.1套，空置房高達(dá)6500萬套。更有人估計(jì)，目前我國的房子已夠34億人居住。我國商品房產(chǎn)能過剩已是不爭的事實(shí)。
二是，我們可以到一個(gè)城市的各個(gè)主要小區(qū)去看一下，多一點(diǎn)的可能不到一半的燈亮著，少一點(diǎn)的不到三分之一，即使這樣綜合算來，一年的亮燈率也很難達(dá)到50%，特別是一些旅游城市（像海南三亞），如果不是旅游季節(jié)，小區(qū)基本上也是一座空城。當(dāng)然，也有人參考小區(qū)的水表運(yùn)轉(zhuǎn)速度，如果小區(qū)里面家庭半年以上水表不轉(zhuǎn)的，説明房子是被空置的。中國各城市房地產(chǎn)被很多有錢人囤積而空置，這個(gè)數(shù)字至少達(dá)到30%這個(gè)數(shù)據(jù)還是比較可信的。
現(xiàn)在出現(xiàn)這樣的情況，一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)資源過剩，各地都有大量空置房產(chǎn)，就連北京市中心也有一百萬套空置房源。另一方面，很多人因房價(jià)過高，而買不起房產(chǎn)，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)資源沒能得到更合理、更有效的配置。房子雖然足夠14億國民居住，但是大量房產(chǎn)卻是要囤積起來，待價(jià)而沽的。
為此，香港率先實(shí)行了空置稅，成為國內(nèi)第一座實(shí)行空置稅的城市。而中國的其他城市也會(huì)在未來幾年內(nèi)適時(shí)開征房產(chǎn)稅。實(shí)際上，只要在房價(jià)下跌時(shí)推出房產(chǎn)稅，對房地產(chǎn)的殺傷力還是很強(qiáng)大的，它會(huì)迫使一部分空置房源流向市場，大幅度緩解房源緊張的矛盾。
事實(shí)上，中國人口目前進(jìn)入到老齡化，大量人口集中在50后、60后、70后，而從80后開始，到90后、00后，由于長期實(shí)行計(jì)劃生育，人口數(shù)量是越來越少。甚至于2016年中國放開二胎政策后，到2017年出生人口達(dá)1723萬，而到2019年底出生人口只有1100萬，不到二年的時(shí)間內(nèi)出生人口就降了600萬。這意味著，將來國內(nèi)的年輕人群體數(shù)量越來越少。那些囤積再多房產(chǎn)的人，恐怕將來會(huì)遇到手握房產(chǎn)而賣不出去，只能爛在手里的情況。
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