又到求職旺季，經(jīng)常收到地產(chǎn)同行或應(yīng)屆生咨詢職業(yè)規(guī)劃和offer選擇，我將其中一些典型問題以及我的建議貼在本文，希望能幫助到更多朋友。
為保護(hù)提問人的隱私，我對部分細(xì)節(jié)做了模糊處理。
Q1：我最近拿到幾個(gè)offer，分別是恒大、陽光城、泰禾，都是設(shè)計(jì)管理崗，你覺得哪家更好呢？
濤哥：陽光城最好，發(fā)展快，薪資高，重視人才，兩年內(nèi)應(yīng)該會(huì)到千億，其次是泰禾，項(xiàng)目品質(zhì)高端，最后是恒大。
Q2：我想問下對比綠城、恒大和華僑城的成本offer，你覺得哪個(gè)以后發(fā)展更好呢？
濤哥：從成本控制的嚴(yán)格性來說，是恒大>綠城>華僑城，但從產(chǎn)品打造的角度看，是綠城>華僑城>恒大，未來地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品力和用戶口碑將是競爭的關(guān)鍵，建議選綠城。
Q3：我在政府園區(qū)做產(chǎn)業(yè)招商，近期獲得幾個(gè)offer，分別是萬科、招商蛇口、自貿(mào)區(qū)及華夏幸福。其中萬科和華夏據(jù)說壓力較大暫不考慮，自貿(mào)區(qū)比招商年薪少30%，能否請您給點(diǎn)建議？
濤哥：我比較欣賞市場化的公司，萬科和華夏雖然辛苦，但薪酬和職業(yè)前景也會(huì)更好，當(dāng)然如果不適應(yīng)高壓也沒辦法。那建議選擇招商蛇口，作為TOP15的開發(fā)商，盤子大，內(nèi)部機(jī)會(huì)多，國企背景穩(wěn)健，薪酬也能達(dá)到市場中位值。
Q4：拿到華夏幸福和融創(chuàng)中國的offer，請問這兩家公司工程崗的口碑如何？華夏的起薪比融創(chuàng)高50%，應(yīng)屆生該如何選擇呢？
濤哥：兩家公司各有特點(diǎn)，華夏擅長產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目以遠(yuǎn)郊綜合性大盤為主，而融創(chuàng)擅長豪宅，項(xiàng)目以核心城市的中高端住宅為主。去華夏你會(huì)接觸到更豐富的業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)園獨(dú)特的開發(fā)模式，去融創(chuàng)你能學(xué)到打造并快速交付中高端項(xiàng)目的管理技能，兩家公司在各自的細(xì)分內(nèi)都很有優(yōu)勢，并且發(fā)展速度都很快，可以說不分伯仲。
我個(gè)人傾向融創(chuàng)稍多，因?yàn)楦叨俗≌臓I造能力在未來的就業(yè)前景更好，業(yè)內(nèi)口碑也更好，產(chǎn)業(yè)園畢竟小眾一些。起薪方面差距確實(shí)比較明顯，建議你結(jié)合自身的興趣、城市選擇以及薪資需求綜合考慮后自行決定。
Q5：拿到恒大總部管理監(jiān)察崗和碧桂園滬蘇區(qū)域工程崗的offer，同時(shí)還在面試萬科和萬達(dá)酒店公司的工程崗，麻煩問問該如何選擇？
濤哥：萬科的質(zhì)量管理能力和新技術(shù)應(yīng)用在業(yè)內(nèi)首屈一指，首選萬科；碧桂園近幾年在滬蘇片區(qū)投入極大并且業(yè)績優(yōu)異，應(yīng)該有不錯(cuò)的發(fā)展和獎(jiǎng)金，次選碧桂園；恒大對應(yīng)屆生也比較重視，總部崗位未來轉(zhuǎn)一線路徑也很暢通，可以作為次選；萬達(dá)在向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，逐年減少地產(chǎn)投資建設(shè)，不建議去。
Q6：拿到旭輝和融創(chuàng)的營銷崗offer，職位和薪資待遇差不多，有什么好的建議嗎？
濤哥：兩家公司都處于高速發(fā)展期，融創(chuàng)更有野心同時(shí)產(chǎn)品定位更高端，而旭輝的內(nèi)部管理體系更加完善。從營銷打法而言，可以說融創(chuàng)是狼騎兵，旭輝是正規(guī)軍，對以結(jié)果說話的營銷來說沒有優(yōu)劣之分，看你個(gè)人的性格了，激進(jìn)一些就選融創(chuàng)，想穩(wěn)一點(diǎn)就選旭輝。總之兩家公司都很不錯(cuò)，你可以再結(jié)合項(xiàng)目具體情況及工作地點(diǎn)綜合考慮。
Q7：拿到碧桂園未來領(lǐng)袖offer，有幾點(diǎn)困惑：1. 該項(xiàng)目是否適合非土木專業(yè)的同學(xué)？2. 我未來想從事地產(chǎn)投融資，有什么樣好的轉(zhuǎn)崗路徑嗎？需要掌握哪些技能？
濤哥：未來領(lǐng)袖項(xiàng)目比較特別，碧桂園內(nèi)部非常重視投入很大，即使非房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)也可以通過系統(tǒng)訓(xùn)練，在三年內(nèi)做到項(xiàng)目副總，現(xiàn)實(shí)中的成功案例很多。如果你做到項(xiàng)目總，很可能就不想轉(zhuǎn)投融資了，因?yàn)轫?xiàng)目總管理更綜合、挑戰(zhàn)更大、薪酬也很好。
當(dāng)然也存在不少地產(chǎn)人轉(zhuǎn)金融行業(yè)，如果你想轉(zhuǎn)的話在地產(chǎn)公司做投融資工作是最匹配的選擇，可以跟HR溝通尋求輪崗的機(jī)會(huì)，另外要積累外部人脈，金融圈還是很看重關(guān)系的，有余力的情況下考CFA，這樣想跳槽到信托、基金等應(yīng)該也很有機(jī)會(huì)。
Q8：知名大學(xué)畢業(yè)，前年進(jìn)入某地產(chǎn)設(shè)計(jì)部，但發(fā)現(xiàn)該公司培養(yǎng)體系不完善，學(xué)不到東西，也沒新項(xiàng)目做，然后離職。后進(jìn)入一家商業(yè)地產(chǎn)公司，做商場前期策劃兼招商?，F(xiàn)在因?yàn)橐?guī)劃問題，項(xiàng)目進(jìn)度緩慢，招商要到18年開始，處于沒獎(jiǎng)金又比較閑的狀態(tài)，您對我有什么建議嗎？
濤哥：你的情況很麻煩，從設(shè)計(jì)到策劃，職業(yè)生涯有轉(zhuǎn)折，兩段都沒有完整的項(xiàng)目經(jīng)歷，可以說沒怎么學(xué)到東西，在市場上缺乏競爭力。我覺得你應(yīng)該盡快跳槽，找一個(gè)能鍛煉你的平臺(tái)，但必須先想清楚自己到底適合做設(shè)計(jì)還是做招商，選擇了就堅(jiān)持下去好好歷練幾年積累專業(yè)能力。在公司選擇方面，知名的甲方乙方都行，職位和薪資低些都可以，因?yàn)槟愕那闆r比應(yīng)屆生好不了多少，要沉下心來慢慢積累。
Q9：我在央企下屬的小型地產(chǎn)公司做投資崗位，各方面都比較穩(wěn)，工資也一般，您對我有何建議呢？
濤哥：建議你趁今年投資崗位大熱，早點(diǎn)跳槽到大型地產(chǎn)集團(tuán)，理由很簡單，你在小型公司一年可能就拿一兩塊地，大型地產(chǎn)公司一個(gè)區(qū)域一年就要拿十多塊地，別人一年的歷練頂你好幾年，另外大型地產(chǎn)公司的投資分析模型更完善，拿地方式也更多樣，專業(yè)度遠(yuǎn)超小型公司。
Q10：對于房地產(chǎn)獵頭來說，哪些房企的員工在地產(chǎn)界內(nèi)是最受歡迎的？
濤哥：第一梯隊(duì)，萬科、中海、龍湖，這三家?guī)缀跏撬型型谌说闹饕獙ο螅黝悕徫辉谑袌錾隙己苡懈偁幜Α?/span>
第二梯隊(duì)，做高端豪宅的喜歡挖金茂、泰禾、融創(chuàng)、綠城、華潤；做剛需高周轉(zhuǎn)的喜歡挖綠地、世茂、旭輝、陽光城；做遠(yuǎn)郊大盤的喜歡挖碧桂園、恒大；做商業(yè)地產(chǎn)的喜歡挖萬達(dá)、中糧、寶龍。
第三梯隊(duì)，其他TOP20開發(fā)商、有特長或地域優(yōu)勢的小開發(fā)商，比如河南有個(gè)叫永威的公司，規(guī)模只有50億，但因?yàn)楫a(chǎn)品很有匠心，吸引了眾多同行去參觀學(xué)習(xí)。
總結(jié)
平臺(tái)、職位和薪酬，是大多數(shù)人找工作時(shí)最關(guān)注的三個(gè)維度。
在職業(yè)生涯初期，平臺(tái)最重要，好的平臺(tái)可以幫助人快速成長并建立競爭優(yōu)勢；到了中期，則是有挑戰(zhàn)性的職位更重要，通過承擔(dān)更高的管理角色和更大的職責(zé)讓自己轉(zhuǎn)型為成熟的職業(yè)經(jīng)理人；而到了后期，個(gè)人積累的社會(huì)價(jià)值需要得到兌現(xiàn)，此時(shí)薪酬則變得更重要。
很多人有不錯(cuò)的能力，但由于缺乏求職面試和職業(yè)規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)，很容易錯(cuò)失好的工作機(jī)會(huì)，或者錯(cuò)過職業(yè)轉(zhuǎn)型的良機(jī)，因此結(jié)識幾位靠譜的獵頭和HR是每個(gè)職場人都需要的，希望大家都能找到理想的職業(yè)道路。
最后，介紹下我的知乎（ID：Jerry He），會(huì)回答一些關(guān)于地產(chǎn)、HR和職場方面的問題，歡迎朋友們關(guān)注！
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