在房地產(chǎn)行業(yè)，一直以來(lái)都有這么一種說(shuō)法：有一種能超越時(shí)間、歷久彌新、經(jīng)久不衰的房子，那就是“學(xué)區(qū)房”！
久而久之，就演變成了“學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)漲，一房解千愁”！
現(xiàn)在，“學(xué)區(qū)房”過(guò)熱的局面可能要發(fā)生翻天覆地的變化了，而“學(xué)區(qū)房”房?jī)r(jià)一直漲的情況恐怕也將一去不復(fù)返了！
作為全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策風(fēng)向標(biāo)的城市之一的北京、作為全國(guó)“學(xué)區(qū)房”房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的北京西城區(qū)，于日前落地“學(xué)區(qū)房”新政，被業(yè)內(nèi)稱為“最狠學(xué)區(qū)房政策”！
今天（7月5日）早間時(shí)分，知名財(cái)經(jīng)媒體發(fā)布報(bào)道：記者從官媒（中國(guó)基金報(bào)）的消息報(bào)道得知，北京市西城區(qū)下發(fā)通知，明確今年（2021年）小學(xué)入學(xué)政策不再“單校劃片”入學(xué)（“單校劃片”房子對(duì)口的小學(xué)是固定的一個(gè)），全部以“多校劃片”入學(xué)（學(xué)位不足時(shí)，在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)協(xié)調(diào)入學(xué)）！
尤其值得注意的是，北京西城區(qū)以上“最狠學(xué)區(qū)房政策”只針對(duì)去年（2020年）7月31日后購(gòu)房家庭（以房產(chǎn)證拿到手的日期為準(zhǔn)），也被業(yè)內(nèi)稱為“731政策”！
在此之前，西城區(qū)并沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行過(guò)“多校劃片”入學(xué)政策，所以就有很多家庭存在“僥幸心理”，或認(rèn)為自己不會(huì)那么倒霉，剛?cè)胧帧皩W(xué)區(qū)房”就遇到“多校劃片”入學(xué)政策，又或者認(rèn)為“多校劃片”入學(xué)政策 不會(huì)這么快就落地！
萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，他們用單價(jià)高達(dá)20多萬(wàn)元/平方米（個(gè)別房子甚至高達(dá)40萬(wàn)元/平方米）、總價(jià)五六百萬(wàn)元（甚至上千萬(wàn)元）的“高房?jī)r(jià)”，可能換來(lái)的是一個(gè)“渣校”名額，以及一套自己從沒(méi)想過(guò)會(huì)去住的“老破小”！
值得一提的是，北京市東城區(qū)和海淀區(qū)也對(duì)“學(xué)區(qū)房”政策加碼升級(jí)：東城區(qū)2019年1月1日（業(yè)內(nèi)稱“1911”，下同）后取得房產(chǎn)的家庭，隨機(jī)搖號(hào)、隨機(jī)派位（不過(guò)據(jù)網(wǎng)友爆料，對(duì)口小學(xué)的大部分都上了）；海淀區(qū)“1911”前順位錄?。ǜ改副本o(wú)房）、“1911”后搖號(hào)派位！
對(duì)此，北京本地房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析認(rèn)為：北京西城區(qū)“731政策”之后拿到房本的“學(xué)區(qū)房”，可以說(shuō)是白買了（上千萬(wàn)打水漂了）；
上述業(yè)內(nèi)人士還表示：不管東城區(qū)內(nèi)的學(xué)位是否充足，所有1911以后買房的家庭都要面臨“完全隨機(jī)派位”（跨區(qū)調(diào)劑）的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還沒(méi)有任何規(guī)律可循（不確定性比西城區(qū)更高）；
這也就意味著，在北京東城區(qū)，以后基本上就沒(méi)有“學(xué)區(qū)房”這一概念了！
本文由“我家住樓房”原創(chuàng)（作者：刀柄老爹），歡迎關(guān)注，既可以閱讀更多往期好文，也不會(huì)錯(cuò)過(guò)更多新鮮熱文！
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