7月初，房觀先后上線了“蘇州城西北，十六家王侯激站"系列篇。
延伸閱讀//蘇州城西北，十六家王侯激戰(zhàn)（上篇）
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對于北新區(qū)的樓市現(xiàn)狀，我們又有了全新的認識。
1
路勁璞玥風華，共領證1393套
網(wǎng)簽817套，可售542套，網(wǎng)簽率61%
房觀點評：
璞玥風華是板塊內(nèi)第一一個，也是目前唯一一個3Ｗ＋/㎡的項目，更是北新區(qū)高端改善的標桿項目。
2
南山楠，共領證1587套
網(wǎng)簽1444套，可售133套，網(wǎng)簽率92%
與璞玥風華是一路之隔，也是板塊內(nèi)首個破2W的項目。
2018年4月底，項目首次取證入市。2020年4月份，項目最后一次取證。
目前，沒有一幢樓的房源完全清空，每一幢樓的可售房源都是個位數(shù)，除了14幢和15幢，前者剩10套，后者剩26套。
房觀點評：
南山楠是滸關首個開盤項目，整體網(wǎng)簽率達到92%，這個成績還是非常不錯的。
項目是毛坯現(xiàn)房交付，隔壁璞玥風華3W+/㎡，它最后一批才2.3W/㎡，一路之隔差價約3000元/㎡，再加上周
邊沒有其他直接競品，所以今年賣的是格外的好?？芍^是風水輪流轉，今年轉到南山楠。
3
弘陽上熙，共領證691套
網(wǎng)簽455套，可售133套，網(wǎng)簽率79%
2019年4月25日，項目一次性領取全部房源，共689套，均價29284元/m2。
1年多時間，網(wǎng)簽455套，準網(wǎng)簽率達到79%。
項目共計16幢，其中已有7幢房源清空。房源主要集中在3#、11#、14#、17#，房源分別是14套、21套、16套、45套。
4
運河與岸，共領證663套
網(wǎng)簽430套，可售156套，網(wǎng)簽率67%
2018年12月項目首次入市，2019年4月份，項目最后一批取證。
5
首開金茂熙悅，共領證1289套
網(wǎng)簽822套，可售418套，網(wǎng)簽率68%
2018年9月底，項目首次取證入市，2020年9月，項目第三次取證。
整體備案均價約23955元/m2，總價區(qū)間約186-315w。
前后3次取證，共計1289套房源，都是一期和二期房源，近2年，網(wǎng)簽了822套，網(wǎng)簽率達68%。
項目一共約1770套房源，也就是說還剩下481套沒有入市。
目前，除了一期的8#和11#未開，還剩下282套房源在售，體量還是不小的。
網(wǎng)簽點評：
項目定位就是改善型，首開未能一炮而火之后，二期直接啟動中介分銷。
6
蘇悅灣，共領證841套
網(wǎng)簽673套，可售150套，網(wǎng)簽率82%
2018年10月底，項目首次取證入市。2020年3月中旬，項目最后一次取證。
前后3次取證，共計841套房源，約2年時間，網(wǎng)簽了673套，網(wǎng)簽率達82%。
網(wǎng)簽點評：
項目整體而言是賣的不錯的，尤其是第三次取證，精裝修價，均價22600元/㎡，相較于當前樓市的房價而言，具有很強的價格優(yōu)勢。所以房源很快清空。
7
中南春風南岸，共領證675套
網(wǎng)簽52套，可售608套，網(wǎng)簽率10%
網(wǎng)簽點評：
項目兩次備案均價相差了618元/㎡，精裝修，售價2.5W+/㎡，市場上同類產(chǎn)品很多，價格沒有什么明顯優(yōu)勢。
雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的延遲，但是一期半年過去了也只網(wǎng)簽了52套，二期開盤情況令人頗為擔憂?。?/span>
項目是期房銷售，最快是明年年底交房，按照當前的節(jié)奏，交房時間可能會有所延遲。
8
陸家嘴錦繡瀾山，共領證719套
網(wǎng)簽559套，可售144套，網(wǎng)簽率80%
陸家嘴一期1-3#屬于定銷房，共計435套房源，還剩55套房源可售，目前已完成交付，毛坯準現(xiàn)房，即買即住。
2019年9月份，項目第二次取證284套房源，備案均價20548元/㎡，目前還剩79套房源可售。
網(wǎng)簽點評：
一期定銷房不用想了，二期產(chǎn)品很給力，83㎡/92㎡/94㎡/131㎡四種戶型，還是精裝修，均價只要2W/㎡左右，無論是戶型還是價格，那都是剛需首選啊。
9
洛克公園，共領證1435套
網(wǎng)簽752套，可售654套，網(wǎng)簽率54%
2018年12月，項目首此取證入市。2020年4月，項目最后一次取證。
最后一次取證的備案均價是24000元/㎡，總價約189-330萬。
除了12#、18#、19#房源未開外，其余在售房源主要集中于二期，還有654套房源可售，網(wǎng)簽率達54%。
網(wǎng)簽點評：
項目第一批房源領證較早，房源套數(shù)體量也比較大，不過1年半時間過后，大多數(shù)房源已網(wǎng)簽完成。
二期房源相較于一期而言，去化明顯較差。領證近3個月，只網(wǎng)簽了99套，
雖然蘇州的網(wǎng)簽存在一定的滯后性，但滸關多數(shù)項目是2018年就已入市，所以當前的網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)還是有一定的可信度。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以明顯看出，前期入市的位置好、老盤體量小或者價格優(yōu)勢的項目去化比較快。
而后入市的項目，受限價影響，雖然背不了，但是由于蘇州大市均價已達2.6W+/㎡，所以，價格也沒有什么特別大的優(yōu)勢。
所以，誰熱銷，誰網(wǎng)簽率高，結果是一目了然。
若是還在猶豫滸關究竟選那個樓盤，不妨跟著網(wǎng)簽率高的項目走。
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