最近這幾天，無論中介朋友圈還是樓市新聞都在充斥著園區(qū)火的消息，這不免讓我們產(chǎn)生疑問，2021年才1個月不到，就火到這種程度了？今天一姐前去園區(qū)二手房實探，帶你了解最新一線樓市動態(tài)！春節(jié)后，價格或?qū)⒃俅畏?/span>一看地圖嚇一跳，中海國際社區(qū)附近的中介門店真的是很多很多，而且非常密集。一姐走訪了多個中介門店，在和中介聊天中打探到以下信息：最近中海國際社區(qū)成交非常猛，裝修比較好，帶三大件的最近賣得多的是八九十平的通透小三房，總價在410-420w左右。11月可能成交了七八十套，到十二月份瘋狂成交，有一百多套，1月份粗略估計也有100多套！一姐此前也統(tǒng)計過，1月1日-1月22日，據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，中海國際社區(qū)共賣出42套，不包含一些小中介門店的數(shù)據(jù)，這么看來，和中介所說的1月份成交100套相差并不大。隨著成交量上漲，也給房東帶來了心里預(yù)期，所以現(xiàn)在價格也漲上來了，比如十一月小三房簡裝大概賣三百七十萬，現(xiàn)在要四百一二十萬（裝修比較好帶三大件的），總體來說已經(jīng)漲了大概十到十五萬！加上還有一個半禮拜就過年了，房東現(xiàn)在非常佛系，主要因為過完年回來就是傳統(tǒng)的金三銀四，及時現(xiàn)在賣掉房東也沒辦法立刻拿到錢，那還不如再等等，其實總體房東對年后的房價還是看好的，普遍認為年后還能再漲。大家都知道園區(qū)的房子更保值，抗跌。而且“中海帝國”這么多區(qū)，只有三區(qū)和八號公館有通透小三房，其他小區(qū)，不止中海，都以兩房居多，不太符合現(xiàn)在人的居住習(xí)慣。加上四百多萬在玲瓏板塊基本買不到什么能住的房子了，但是在“中海帝國”至少可以買一個小三房，所以也可以這么說，中海是蘇州剛需最頂尖的地方。像中海11月份的成交，其實已經(jīng)能看出來火熱的苗頭了，十二月份又是一次大爆發(fā)。現(xiàn)在一月份，很多房客開始著急了，想盡快買到合適的房子，因為春節(jié)后回來，房東基本都在等著金三銀四，處于觀望階段。再看現(xiàn)在園區(qū)成交量和價格都上去了，加上最近又是學(xué)區(qū)房買賣成交高峰期，湖西和湖東的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，十分搶手，尤其是學(xué)位未使用或者快滿9年，價格合適的房源基本上掛出來就被秒了。慢慢地園區(qū)這邊性價比比較高的房源會越來越少，然后周邊其他板塊的性價比就會突顯，那么這一份火熱勢必就會帶動到其他板塊。所以可以這么說，這一波園區(qū)回暖，接下來就是帶動整個蘇州熱起來。
我們先來看一下具體的數(shù)據(jù)。
從鏈家的數(shù)據(jù)來看，園區(qū)目前的掛牌均價為41750元/平，成交均價（1月15日-1月21日）對比上周上漲0.8%。
園區(qū)在售房源13257套，最近90天內(nèi)成交1167套。
湖東CBD，近90天成交175套；
湖西CBD，近90天成交56套；
玲瓏板塊，近90天成交83套；
東沙湖板塊，近90天86套；
獨墅湖高教區(qū)板塊，近90天成交49套；
青劍湖板塊，近90天成交132套；
······
實際上，從去年12月開始，園區(qū)二手房成交量就開始不斷走高。近日，園區(qū)多個標桿小區(qū)成交價格，屢屢刷新紀錄。海和院，1月12日，以單價近8.4萬/㎡、總價1900w成交，刷新小區(qū)大平層新紀錄；1月24日，才上架不過10天，以單價8.5萬/㎡、總價1940w成交；
仁恒觀棠，以單價64045元/㎡、總價2850w成交，打破小區(qū)最高成交價記錄；
唐寧府，以約70564元/㎡、總價1160w成交，直接刷新奧體板塊最高成交單價；
除了中海國際社區(qū)，我們再來看看園區(qū)熱門成交的玲瓏灣花園。據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月-1月22日雖然只成交了19套，總成交金額卻超3億。這還只是貝殼網(wǎng)一家數(shù)據(jù)，實際上，12月玲瓏灣花園共計成交了29套，超過了2020年1-11月成交總和。從園區(qū)多個標桿小區(qū)成交價格，屢屢刷新紀錄，足以表明購房者對于園區(qū)市場的高度認可和看好。
最后，我們來探討一下園區(qū)二手房最近成交火熱的原因：此前的園區(qū)二手客戶，主要以本區(qū)域的人進行小面積置換大面積為主，但從近期“中海帝國”很多小面積房源的成交來看，客群轉(zhuǎn)化為以園區(qū)外買房者為主，選擇的也是相對核心區(qū)的低總價小戶型。因為園區(qū)的二手房保值增值，溢價能力遠高于其他板塊。現(xiàn)在園區(qū)有套房，已經(jīng)成為許多買房人的共識。最直接的體現(xiàn)就是，以前是園區(qū)的人為了改善換去了別的區(qū)域，現(xiàn)在是其他城區(qū)的人擠破頭也要進園區(qū)。今年上海經(jīng)歷了一輪樓市大漲，蘇北樓市也是屢創(chuàng)新高，徐州、鹽城、淮安等地的樓市，也在今年下開掛般上漲，市場一直都還沒有停下來的意思。目前環(huán)蘇州都在漲，加上園區(qū)的這一波上漲，導(dǎo)致房東的心態(tài)已經(jīng)變了，普遍認為接下來還會繼續(xù)上漲。學(xué)區(qū)需求，每年學(xué)校5月要開始報名，要上學(xué)的家庭不得不提前準備。
在和多個中介溝通中得知：最近是學(xué)區(qū)房買賣成交高峰期，湖西和湖東的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，十分搶手。
近日，東方之門成交了一套197平三房，星海雙學(xué)區(qū)，最終成交價800萬，比剛開始的報價漲了35萬。成交周期僅2天！
園區(qū)是蘇州樓市的風(fēng)向標，自從取代姑蘇區(qū)成為蘇州樓市新的神話以來，它一直走在蘇州六大區(qū)的最前列。
最明顯的表現(xiàn)就是園區(qū)漲，蘇州其他區(qū)也會跟漲，最終完成整個大市范圍的房價上升；園區(qū)跌，其他區(qū)域也會不同程度下跌。比如6、7月份玲瓏灣花園二手房成交無人問津，緊接著就傳到其他區(qū)域，典型代表尹山湖。
在實探園區(qū)的過程中，中介問了我一個發(fā)人深省的問題：“為什么大家寧愿花400w買90平米的園區(qū)小三房都不會買其他區(qū)域的別墅？”
就是前人事實一次次證明，園區(qū)的房子具有保值性和抗跌性，身在園區(qū)，你可能漲的不是最多，但也不會跌的太慘。曾經(jīng)遇到無數(shù)錯過園區(qū)的人，無不扼腕嘆息，后悔莫及。對于普通家庭而言，選擇園區(qū)在一定程度上就是穩(wěn)妥的保證。
不過，畢竟有錢人只是少數(shù)，選擇園區(qū)本身就代表有一定經(jīng)濟實力。剩下經(jīng)濟基礎(chǔ)還沒達到那個程度上，那就抓緊上車。其他區(qū)域的核心地段、成熟地段也不失為好選擇。
最后，祝大家新年都能住上大房子！
關(guān)于蘇州樓市，想和大家一起交流、探討。
本站僅提供存儲服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請
點擊舉報。
