2021年紹興的第一場(chǎng)臺(tái)風(fēng)正在路上。
臺(tái)風(fēng)“煙花”自東海一路向浙江奔襲而來(lái)，還在途中連升兩級(jí)強(qiáng)度，一躍成為14級(jí)強(qiáng)臺(tái)風(fēng)！
“煙花”的環(huán)流巨大、水汽豐富，而且速度特別慢、很容易滯留，受其影響，紹興人將迎來(lái)一個(gè)風(fēng)雨交加的周末。
臺(tái)風(fēng)是對(duì)紹興城建的一場(chǎng)考驗(yàn)，對(duì)房子而言，還是一個(gè)考驗(yàn)樓盤品質(zhì)的不可多得的機(jī)會(huì)。
1st
臺(tái)風(fēng)帶來(lái)強(qiáng)風(fēng)和強(qiáng)降雨，首先成為社區(qū)排水系統(tǒng)的“照妖鏡”。
在考察一個(gè)樓盤的品質(zhì)時(shí)，戶型、外立面、園林景觀等展示在外的要素，都顯而易見(jiàn)。但排水系統(tǒng)埋于地下，普通購(gòu)房者很難去考察，也基本不會(huì)留意。
但是真的遇到暴雨天氣，排水系統(tǒng)就瞬間躍升為決定生活品質(zhì)的關(guān)鍵性要素。
每次臺(tái)風(fēng)天時(shí)，我們都會(huì)在朋友圈刷到一些已經(jīng)水漫金山的小區(qū)，業(yè)主想要進(jìn)出，只能趟過(guò)小腿高的積水，又臟又不安全。
而擁有強(qiáng)大排水系統(tǒng)的小區(qū)，能輕松應(yīng)對(duì)一般的集中式降雨，小區(qū)內(nèi)不容易積水。即便遭遇特大暴雨，也能很快將積水排出，保障業(yè)主出入的安全。
每當(dāng)遭遇惡劣天氣，總有樓盤會(huì)打出“有車位，無(wú)煩惱”的廣告，仿佛有了地下車位，真的能萬(wàn)事無(wú)憂。
然而有些地下車庫(kù)設(shè)計(jì)不合理，下水道、排水溝不暢通，導(dǎo)致水淹車庫(kù)、豪車泡水的場(chǎng)景上演，讓人看得直呼肉疼。
優(yōu)質(zhì)的地下車庫(kù)，則憑借著合理的排水設(shè)計(jì)，配合大功率抽水泵，即便暴雨倒灌，也能第一時(shí)間將水排出。
有些有心的小區(qū)，還會(huì)在車庫(kù)出入口裝上兩個(gè)嵌入槽，待暴雨將至，物業(yè)就會(huì)嵌入防洪擋板，將水隔離于車庫(kù)之外。
除了排水系統(tǒng)外，臺(tái)風(fēng)對(duì)建筑外立面也是一大考驗(yàn)。
平日里光鮮亮麗的外立面，經(jīng)過(guò)臺(tái)風(fēng)的席卷，有些可能會(huì)“破相”。已掉落或搖搖欲墜的墻面，對(duì)業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全，又是一大隱患。
而經(jīng)過(guò)臺(tái)風(fēng)的摧殘，仍然能完好無(wú)損、光潔如新的外立面，不僅讓業(yè)主安心，更成為品質(zhì)住宅最好的勛章。
2nd
有人說(shuō)：“外面這么危險(xiǎn)，我乖乖呆在家里不就好了?！?/span>
但面對(duì)超強(qiáng)的臺(tái)風(fēng)，如果窗戶的品質(zhì)不過(guò)關(guān)，家里也會(huì)有危險(xiǎn)。
去年，臺(tái)風(fēng)“黑格比”過(guò)境臺(tái)州玉環(huán)，一女子關(guān)窗戶時(shí)被臺(tái)風(fēng)吹落墜亡的新聞登上熱搜。
相較于事件本身，曝光的現(xiàn)場(chǎng)照片更讓人心驚膽戰(zhàn)。只見(jiàn)整個(gè)窗框被全部吹落，客廳空蕩蕩地直面數(shù)十米的高空。
這讓很多人認(rèn)識(shí)到，好的窗戶，不是錦上添花，而是“保命指標(biāo)”！
考察窗戶時(shí)，抗風(fēng)壓性能，無(wú)疑是最重要的。特別是高層住宅的窗戶，抗風(fēng)壓性不好，在臺(tái)風(fēng)天氣中很容易導(dǎo)致窗戶的跌落、玻璃破碎，不僅容易傷到行人，也給家居安全造成威脅。
再加上現(xiàn)在為了視野、采光，越來(lái)越多項(xiàng)目都采用落地大玻面的設(shè)計(jì)，在強(qiáng)度方面提出了更高要求。
除了抗風(fēng)壓之外，水密性也是窗戶重要的考察因素。面對(duì)暴雨侵襲，水密性不好的窗戶，外面下大雨、里面下小雨，可能損壞室內(nèi)裝修、泡壞木地板。
而良好的水密性，能讓窗戶面對(duì)暴雨時(shí)，有效阻擋室外雨水進(jìn)入，讓室內(nèi)保持干爽。
窗戶質(zhì)量，關(guān)乎家人安危；墻壁漏水，則可能長(zhǎng)期影響居住體驗(yàn)。
有些剛交付的小區(qū)，經(jīng)歷臺(tái)風(fēng)之后，墻壁會(huì)出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象。家里一片狼藉，不但嚴(yán)重影響到日常生活，還造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
試想，剛交付時(shí)小區(qū)就這樣了，即便經(jīng)過(guò)改造、修補(bǔ)，也很難保證下次臺(tái)風(fēng)再來(lái)時(shí)，會(huì)不會(huì)還有問(wèn)題。
所以比起入住之后再注意，不如在下定之前，先去已建好的毛坯房里看看有沒(méi)有問(wèn)題。
3rd
除了房子本身要經(jīng)受得住臺(tái)風(fēng)的考驗(yàn)，物業(yè)，也是保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的重要一環(huán)。
一個(gè)負(fù)責(zé)任的物業(yè)會(huì)解決大部分的問(wèn)題。
在臺(tái)風(fēng)到來(lái)之前，好的物業(yè)會(huì)加固社區(qū)內(nèi)的樹(shù)木、戶外廣告牌，檢查各類排水管道是否暢通，檢查地下車庫(kù)排污泵是否能正常使用，備用的應(yīng)急水泵是否齊備。
同時(shí)，加強(qiáng)宣傳防御臺(tái)風(fēng)暴雨的措施，及時(shí)通知住戶，搬掉陽(yáng)臺(tái)邊的盆花或雜物，并關(guān)好門窗，避免人員傷亡事故和財(cái)產(chǎn)損失的情況發(fā)生。
在臺(tái)風(fēng)到來(lái)之時(shí)，好的物業(yè)會(huì)保持24小時(shí)值崗堅(jiān)守，即便出現(xiàn)窗戶滲水、車庫(kù)積水、停水?dāng)嚯姷葐?wèn)題，物業(yè)也會(huì)去及時(shí)搶修，帶給住戶滿滿的安全感。
而在臺(tái)風(fēng)過(guò)去后，好的物業(yè)會(huì)第一時(shí)間清掃積水、清運(yùn)樹(shù)枝、整理防洪沙袋，以及巡視檢查各處安全等，讓住戶能夠第一時(shí)間回歸正常生活。
所以說(shuō)，臺(tái)風(fēng)也是檢驗(yàn)物業(yè)水平的關(guān)鍵時(shí)刻。
如果你在臺(tái)風(fēng)后去一個(gè)小區(qū)逛逛，這個(gè)小區(qū)整飭有序、地面干凈整潔、積水很少，那么這個(gè)小區(qū)的物業(yè)，多半十分可靠，小區(qū)價(jià)值也值得肯定。
臺(tái)風(fēng)的到來(lái)，是對(duì)一個(gè)樓盤全方位的大考，能暴露出很多平時(shí)不被重視的問(wèn)題，堪稱最?！膀?yàn)房師”。
接下來(lái)，面對(duì)即將到來(lái)的“煙花”，眾多的紹興樓盤們，又是否準(zhǔn)備好了？
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