如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
2.經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越;
3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;
4.同意以所購房屋作抵押的證明;
5.有不低于購房價款30%的自有資金;
6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
售房人須提供如下資料：
1.售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;
2.房屋共有權人同意出售的書面文件;
3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件;
4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;
5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價值4‰的律師費。
第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
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