每個(gè)城市都有每個(gè)城市的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，但不是每一個(gè)優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都會(huì)很快地呈現(xiàn)在外地人面前。成都有很多外在的魅力是能夠被旅客短時(shí)間了解的，但也有很多不足是要長期生活才能知道，這一點(diǎn)信息上的差異，有可能造成對成都的過高期望，如果對這一點(diǎn)沒有心理準(zhǔn)備，可能移居之后會(huì)后悔。
可能有些人會(huì)提到成都排外，這個(gè)其實(shí)不用擔(dān)心，所謂的“老成都人”，80%都是假冒的，一層一層往里面縮。有的說成都出生算老成都，有人說父母成都出生才算，有的又說90年代就住在二環(huán)內(nèi)的才算。其實(shí)不用搭理這些人，成都人口一千多萬，二代以上的成都人，拉滿了算也就一百萬，排外只能是自嗨。
疫情影響之下，成都的工作其實(shí)不是那么好找，現(xiàn)在競爭也比較大。另外的話，成都行業(yè)薪酬差距很大，互聯(lián)網(wǎng)和金融比其他行業(yè)高出兩三倍也是常見的事，一般的工作三年之后平均工資也就在5k到8k間，互聯(lián)網(wǎng)和金融平均應(yīng)該近兩萬了。要根據(jù)行業(yè)在成都的發(fā)展來看。
我不是什么中介，但是成都買房要提示幾點(diǎn)。
第一不要買公寓，出手很難，居住十多二十年后質(zhì)量變差想搬走，這個(gè)房子不好出手。而且稅高，水電費(fèi)高，按規(guī)定無天然氣，有些可以接。
第二不要隨便相信中介，更不能被中介忽悠的一天之內(nèi)看房交定金。
第三不要買法拍房，雖然便宜，各種問題層出不窮，應(yīng)付不了。
第四不要買樓齡在十五年以上的二手房，成都05年以前交付的樓盤，品質(zhì)都差強(qiáng)人意，十五年居住下來，小區(qū)會(huì)有各種問題，如果要買二手，最好買五到十年的，品質(zhì)還行，又沒有稅。
第五不要圖便宜買三圈層，三圈層缺少重視，很多規(guī)劃停留在紙上不會(huì)實(shí)施，舊城區(qū)改造推不開，新城區(qū)又缺少資金上不去。
金牛成華錦江武侯青羊依次從北往順時(shí)針排列，即五城區(qū)，傳統(tǒng)一圈層。高新區(qū)雖非法定行政區(qū)，但有行政區(qū)實(shí)權(quán)。高新南和高新西分別在正南和西北方，均屬于一圈層。
天府新區(qū)定位不好說，看好的人說這是市中心，甚至五城區(qū)才是二圈層，不看好的覺得是三圈層的都有，個(gè)人覺得應(yīng)該是一和二之間。
在一圈層外圍，從北往順時(shí)針依次排列，分別是新都，龍泉，雙流，溫江，郫都。即二圈層。成都官方有中心城區(qū)“11+2”的概念，除了上述這些區(qū)，還有青白江區(qū)，也屬于中心城區(qū)，青白江在新都北邊。中心城區(qū)概念沒什么用，青白江一直被忽視，因?yàn)檎麄€(gè)北邊，從新都開始就是工業(yè)區(qū)，而且是附加值不高的工業(yè)為主，新都青白江，一直出成都界到廣漢，德陽，全是這樣的工業(yè)區(qū)過去，積重難返。雖然有人會(huì)說青白江是二圈層，但青白江限購是跟著三圈層一起的，也是唯一一個(gè)不接壤其他任何一個(gè)一圈層的中心城區(qū)
除開上面說的，其他全都是三圈層，外地人如非工作需要，不建議購買。
第六除非有搖號(hào)資格，不買天府新區(qū)新房，容易當(dāng)韭菜，實(shí)在要買，不能買麓山大道以南，麓山大道到武漢路之間長期發(fā)展慢，麓山國際發(fā)展十來年了，至今沒有商業(yè)綜合體和醫(yī)院等配套。武漢路以南鹿溪河以北規(guī)劃很好，現(xiàn)在也很重視，但是房價(jià)已經(jīng)透支了未來，輕易上車不得，除非你賭這片區(qū)超過高新南區(qū)。天府新區(qū)二手房可以買，根據(jù)需求多看看，比較老的主要是超高層，不知道你們住不住的慣，如果住不慣，容積率比較小的主要都是沒滿五的，價(jià)格比較高。
現(xiàn)在成都落戶很容易，連高新區(qū)也可以落了，但是要注意這個(gè)搖號(hào)順位，不要盲目落高新區(qū)。假設(shè)你落到高新區(qū)，你上班在天府新區(qū)，高新區(qū)房子你又買不起，想買天府新區(qū)你就只能排到第三順位，一般來說也就搖不到什么性價(jià)比高的了。天府新區(qū)也是一樣，你落到天府新區(qū)，結(jié)果在三環(huán)內(nèi)上班，你買天府新區(qū)又貴又遠(yuǎn)，買三環(huán)內(nèi)第三順位了。要根據(jù)自己的工作地點(diǎn)來選落戶。
第七不要盲目追求學(xué)區(qū)房，成都現(xiàn)在正在推學(xué)區(qū)改革，不再是樓盤對口學(xué)校，而是劃片搖號(hào)，學(xué)區(qū)價(jià)值打折扣，現(xiàn)在高新南區(qū)已經(jīng)出了劃片了，其他區(qū)預(yù)計(jì)未來也會(huì)跟進(jìn)。
學(xué)區(qū)不要迷信，我就沒有享受過學(xué)區(qū)，小學(xué)是成都倒數(shù)有名的小學(xué)，初中高中都是實(shí)外，最后也考上了西南交大。成都小升初現(xiàn)在479是可以考的，我那個(gè)時(shí)候479只有偷偷考試，現(xiàn)在比較公開了，成實(shí)外是一直都可以考。小升初考試的內(nèi)容，和你小學(xué)學(xué)的基本就沒關(guān)系，全靠在外面補(bǔ)課，你小學(xué)再好，是五朵金花，這都和小升初考試無關(guān)。如果你孩子讀不進(jìn)書，需要依賴小學(xué)畢業(yè)后搖號(hào)讀好中學(xué)，要重視學(xué)區(qū)，但如果你孩子讀書不錯(cuò)，建議把錢花在補(bǔ)課上，小學(xué)不要太差，有個(gè)比較好的環(huán)境就行。而且現(xiàn)在五朵金花，以及中學(xué)名校，全都在極力擴(kuò)張，到處建分校，五六年之間招生規(guī)模比以前大幾倍，師資力量真比不上以前，學(xué)區(qū)就更沒那么值錢了。
第八不要買視高和黃龍溪，這兩個(gè)不是成都，打著天府新區(qū)和雙流招牌蹭熱度，坑了不少人，中介很瘋狂，很多都會(huì)推視高，視高屬于眉山，也是天府新區(qū)，但是我們平時(shí)說的天府新區(qū)是指天府新區(qū)成都直管區(qū)，四川天府新區(qū)的面積非常大，除了成都直管區(qū)和眉山片區(qū)，還有龍泉片區(qū)雙流片區(qū)甚至簡陽片區(qū)，除了直管區(qū)，其他片區(qū)都沒有打天府新區(qū)招牌，只有視高在打。
第九，不是歧視誰，但最好別買北門，我指的是府河以東，二環(huán)以北，沙河以西的區(qū)域。這一片老大難，火車北站加荷花池批發(fā)市場，一直都是又老又亂，各種配套都缺，風(fēng)貌不佳，改造又難，真的很同情北門的居民，希望成都市能重視一下吧。我是金牛區(qū)的，小時(shí)候在營門口，后來在蜀西路，我二十多年里面去北門的次數(shù)不超過20次，且大部分是因?yàn)橐疖?，金牛區(qū)府河?xùn)|西兩片割裂比較嚴(yán)重。
有個(gè)概念叫鐵半城，是以前留下來的概念，因?yàn)槌啥急遍T，也就是以前幾乎半個(gè)城，都是和鐵路相關(guān)的，鐵路局，設(shè)計(jì)院，家屬宿舍，配套學(xué)校，生活區(qū)等等。鐵半城雖風(fēng)光不在，可是機(jī)關(guān)宿舍拆不掉，這一片改造難度極大。現(xiàn)在發(fā)展了一些以前沒用的空地，看起來頗有些新舊雜交的摩登感。
我推薦幾個(gè)區(qū)域：
青羊區(qū)內(nèi)金沙，整體風(fēng)貌好，容積率低，有西單商場和金沙遺址，如果住那邊建議辦年卡160元，金沙遺址是一個(gè)大公園加博物館，大公園也不是免費(fèi)的，不過也有個(gè)好處就是逛公園的人比較少。
金牛區(qū)茶店子花照壁一帶，有新金牛公園，龍湖天街，吃的也多，城區(qū)比較新。
這兩個(gè)地方都可以通過7號(hào)環(huán)線轉(zhuǎn)2024年通車的13號(hào)線到華西壩，13號(hào)線是快線，大站快車，速度比較快。而且挨著環(huán)線，其實(shí)去哪都方便，7號(hào)線體驗(yàn)好，因?yàn)榇蠹叶际菗Q乘，容易有座位，又比較快。
預(yù)算比較多的話，東湖一帶也不錯(cuò)，有公園商場，各種教育配套都不錯(cuò)，離華西壩也不遠(yuǎn)。
錦江區(qū)三環(huán)外，東部城市副中心附近，2024年13號(hào)線，去華西壩和天府機(jī)場都比較方便，有大公園和華熙528。
武侯區(qū)雙楠，有伊藤，離浣花溪近，這一片住宅也挺多，17號(hào)線在清水河大橋有個(gè)站。
雙流東升西部，公園多，商場多，房價(jià)還算親民，就是離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)，進(jìn)城不是特別方便，以及航噪。
溫江，成都很久以前有句老話，金溫江，銀郫縣，叫花子出在雙流縣。這是以前雙流很窮的時(shí)候，城里面的人編排的。溫江就類似成都后花園，環(huán)境好，公園多，街道干凈，在二圈層里面，算發(fā)展的很不錯(cuò)的了。溫江雖然遠(yuǎn)，但是有個(gè)優(yōu)勢，就是溫江19號(hào)線轉(zhuǎn)17轉(zhuǎn)13，全是大站快車，到華西壩很方便，19號(hào)線22年通，13和17都是24年。雖然遠(yuǎn)，但是本身發(fā)展不錯(cuò)，進(jìn)城又方便，據(jù)規(guī)劃，未來有S9，從溫江直接到都江堰，比較宜居。
高新南區(qū)，如果買的起，那就買，沒有缺點(diǎn)，唯一的缺點(diǎn)就是貴。金融城，世紀(jì)城，錦城湖，新川，大源都可以。
天府新區(qū)謹(jǐn)慎上車，由于你們需要公園商場，而且天府新區(qū)離城里也挺遠(yuǎn)的，西博城附近的話，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，不是不可以，但是謹(jǐn)慎。
由于有去華西壩的需求，太遠(yuǎn)了就折騰了，不建議往更南買，極端通勤真的不好，很累人。地鐵1號(hào)線能避開盡量避開，最好不要長期依賴它，人多到爆，尤其是早上往南的客流，體驗(yàn)極差，如果是8轉(zhuǎn)1往北走，沒什么問題。
青羊區(qū)的學(xué)校比較多，有鑒于現(xiàn)在成都一個(gè)私立幼兒園一年要三四萬，能讀公立的還是能省下不少錢，買房的時(shí)候這一點(diǎn)也要考慮進(jìn)去。
其實(shí)現(xiàn)在成都對于買房挺分裂的，本地人基本還是認(rèn)同五城區(qū)+高新，外地人認(rèn)可天府新區(qū)的比較多，我是比較折衷，高新>青羊>錦江>天新>武侯>金牛=成華≥雙流=溫江。
另外，人才公寓的剩余房源出售，也可以關(guān)注一下，現(xiàn)在人才公寓一般位于繞城外，也有一些地理位置比較好，離地鐵站比較近。人才公寓算不上便宜，但一般也不算貴，品質(zhì)不錯(cuò)，容積率不高，最關(guān)鍵是一個(gè)小區(qū)的居民，整體素質(zhì)比較高。在成都住了二十多年的人說句心里話，一個(gè)小區(qū)比周邊性價(jià)比高固然是好，但正因?yàn)樾詢r(jià)比高，就會(huì)住進(jìn)來很多莫名其妙的人，甚至是很多租戶，對于小區(qū)的維護(hù)修整非常不好。我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金幾乎就沒動(dòng)過，每次投票簽字都通不過。一棟電梯爛了關(guān)我二棟什么事？地下室二層漏水關(guān)我一層什么事？——這是很多人的心理活動(dòng)，我們小區(qū)大門都?jí)倪^，愣是半年沒修，弄了個(gè)藍(lán)色工程擋板圍著，看上去像是拆遷安置房。買房的時(shí)候?qū)τ谛^(qū)未來的維護(hù)，也請考慮一下。
關(guān)于公園，我的理解是步行20分鐘以內(nèi)，如果按20分鐘交通工具可達(dá)來算，感覺覆蓋面太大，可能成都中心城區(qū)全覆蓋了。公園我的看法是用來休閑和給本片區(qū)降低容積率，以免形成鋼鐵叢林的壓迫感。
前面說到的東部城市副中心，就是三圣鄉(xiāng)片區(qū)。
我主要是對規(guī)劃感興趣，房地產(chǎn)是個(gè)附帶品，比較熟悉的區(qū)域能根據(jù)規(guī)劃說幾句，也可以判斷規(guī)劃未來落實(shí)比例，但我真不是研究房地產(chǎn)的，某某樓盤怎么樣大家還是別來問我，問了我也不知道，某某片區(qū)可以問，但好歹加幾句需求吧，直接問某某片區(qū)怎么樣，我也無從回復(fù)。打個(gè)比方，一個(gè)樓盤無地鐵無公園無商業(yè)無教育無醫(yī)療，可它在我公司對門又便宜，我也有買它的理由。不加需求的話，我完全不知道這個(gè)“好不好”怎么去判斷。
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