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古語(yǔ)有云“有恒產(chǎn)者有恒心”，因此手中有房，成為很多人的人生目標(biāo)之一。為購(gòu)買房屋籌集資金固然不易，但同樣不易的是了解購(gòu)買房屋中繁雜的知識(shí)，首先就是弄清并區(qū)分建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積這三個(gè)面積名詞。
這可以讓我們充分認(rèn)識(shí)以何種面積作為房款的計(jì)價(jià)依據(jù)，就是交錢能交得明明白白；也能利于我們了解房屋有多少實(shí)際使用面積、公攤面積，就是能讓我們住房能住得清清楚楚。
如今開發(fā)商套路層出不窮，購(gòu)房者稍有不慎即可能跌入房屋面積“大深坑”之中，后來(lái)實(shí)際入住才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甚至有購(gòu)房者至今一直被蒙在鼓里，因此購(gòu)房者了解三個(gè)“面積”確有必要！
一、認(rèn)清建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積
建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。簡(jiǎn)單而言，就是由建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。由于建筑面積由套內(nèi)面積與公攤面積相加而得，因而通常建筑面積要大于套內(nèi)面積。
（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是直接用于生產(chǎn)、生活的凈面積之和，通?？芍庇^反映我們?cè)诜课莼顒?dòng)空間，因此我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程中，要倍加注意套內(nèi)使用面積。其以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
（3）陽(yáng)臺(tái)建筑面積是單獨(dú)指陽(yáng)臺(tái)部分的建筑面積，對(duì)于全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積來(lái)說(shuō)，要按照其外圍水平投影面積來(lái)計(jì)公攤面積；對(duì)于未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積來(lái)說(shuō)，要按照其外圍水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算。
根據(jù)關(guān)于公攤面積的相關(guān)規(guī)定，一般情況下7層以下住宅的公攤率約為7％-12％，小高層住宅7－11層的公攤率約為10％-16％，別墅的公攤率約為1％-8％，因此大家在購(gòu)買房屋應(yīng)當(dāng)注意公攤面積占比的合法性、合理性。
二、如何避免跳坑？
納入公攤面積的建筑有相應(yīng)的規(guī)范，即有相應(yīng)數(shù)值要求。但要在實(shí)際房屋買賣中，這三個(gè)面積都可能存在“大深坑”，讓人難以防范。下面指出幾點(diǎn)，希望能幫大家避免跳坑。
因此，購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要認(rèn)清各種概念，看清合同條款再簽署，避免因房屋面積產(chǎn)生糾紛。
所以購(gòu)房前需要求開發(fā)商列明公攤面積、明確分?jǐn)傁禂?shù)、審查計(jì)入公攤面積的建筑，還可讓律師協(xié)助出具合同，約定入住后購(gòu)房者有權(quán)進(jìn)行公攤面積的測(cè)量。
開發(fā)商為增加面積而刻意增加無(wú)法利用的部分，例如不合理地增加衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道等等，這樣使得套內(nèi)可使用面積增加，表面上讓人覺得房子很實(shí)用，實(shí)則不然。因?yàn)槿缧l(wèi)生間建筑等，并不是越大越能發(fā)揮其價(jià)值。因而購(gòu)房者需認(rèn)真查看套內(nèi)可使用面積組成部分面積大小是否合理。
三、律師提示
買房坑很多，購(gòu)房時(shí)需要防范的風(fēng)險(xiǎn)也很多，本文不能一一列舉，但律師建議大家購(gòu)買房屋前一定要謹(jǐn)慎。如購(gòu)房者不清楚如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，可以在購(gòu)房前向?qū)I(yè)人士咨詢，或委托律師陪同購(gòu)房。購(gòu)房者如因購(gòu)房與開發(fā)商發(fā)生糾紛，一定要把握時(shí)機(jī)，第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師幫助，尋求適合的解決方案，并在律師指引下推進(jìn)糾紛解決，以最大限度維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
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