房地產(chǎn)下半場如何發(fā)展？經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)解析到位！
根據(jù)最近最新的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，2020年的七月份，房地產(chǎn)市場，最新的中國70城市，房價(jià)新鮮出爐，西北漲幅第一的為青海省西寧市，房價(jià)漲幅同比環(huán)比0.3個(gè)百分點(diǎn)，其次，依次排列為，北京，上海，廣州和深圳，最大漲幅為0.8%，那從數(shù)據(jù)可以明顯地看出，房價(jià)同期環(huán)比上漲的幅度，均沒有超過1%。
這充分說明了，自2019年以來，房地產(chǎn)市場因城施策，分類調(diào)控的房地產(chǎn)調(diào)控，措施非常的有效，而且已經(jīng)抑制了房價(jià)上漲的勢頭，目前仍然保持在平穩(wěn)的狀態(tài)之中，可謂是起到了核心的作用價(jià)值，從長遠(yuǎn)的市場發(fā)展和樓市的整體趨勢來看，房地產(chǎn)調(diào)控措施，依然在加快深度持續(xù)優(yōu)化推進(jìn)當(dāng)中，目的只為促進(jìn)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。房地產(chǎn)下半場如何發(fā)展？經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)這樣解析！
在近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)，就后疫情時(shí)代，中國的經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的走勢，進(jìn)行了詳細(xì)的分享和解讀，其主要具體內(nèi)容包含了以下三個(gè)核心因素，這是行業(yè)和樓市發(fā)展的根本核心價(jià)值因素之一，也是最重要的影響因素；
大家都知道，隨著各方面的努力，現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)，以及各行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入正常的發(fā)展軌道，當(dāng)然，也包括房地產(chǎn)等等實(shí)體行業(yè)，可以說進(jìn)入正常的運(yùn)營期，好多人對于房地產(chǎn)市場，以及房價(jià)是否會(huì)進(jìn)一步上漲，或者出現(xiàn)下跌的情況，表達(dá)了很多自己的觀點(diǎn)，但實(shí)際的情況是怎么樣的呢？
根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展大趨勢，以及目前的市場動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)和大方向，可以明顯的看出，在人口流入較大的城市，也就是人口規(guī)模在500萬以上，左右的特大城市，住房需求仍然處于高位狀態(tài)，當(dāng)然，這里指的是普通居民居住需求住房，商業(yè)性質(zhì)類型住房，以及其他類型住房，或出現(xiàn)了市場反彈的狀態(tài)，就是大家所看到的市場需求有下滑和下降的趨勢。
受特殊情況的影響，房地產(chǎn)市場也受到了一定的回?fù)簦驮诮衲甑亩路?，武漢，無錫，杭州，二手房市場出現(xiàn)了零成交的市場狀態(tài)，這說明影響很大，而且在二月份，武漢，寧波和重慶，新樓盤的市場也出現(xiàn)零成交；
這里邊有兩個(gè)直接的原因，首先不能外出，只能通過網(wǎng)絡(luò)視頻平臺等方式了解房屋信息，那做出決定或者成交的比例大幅度下降，其次，觀望的態(tài)勢仍然存在，而且價(jià)格處于不上不下的市場狀態(tài)，所以導(dǎo)致成交量大幅度下滑，甚至樓盤售樓部，幾乎沒有人前來看房，造成零成交的市場狀態(tài)。
第二個(gè)影響因素，也就是優(yōu)化發(fā)展直轄市和特大省會(huì)城市，以及單列的大型城市，包括目前規(guī)劃的國家中心城市等等，由于市場規(guī)模的不斷擴(kuò)展，人員流動(dòng)和住房需求，在一個(gè)周期內(nèi)，出現(xiàn)了市場和資源市場，有共同需求的狀態(tài)下，房地產(chǎn)市場供應(yīng)將迎來新的一輪機(jī)遇。
第三個(gè)影響因素，加快推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化，讓更多的人享受同城同市民的待遇，這很明顯在一定程度上，釋放了農(nóng)村土地市場資源，優(yōu)化了農(nóng)村宅基地和土地市場雙資源雙通道互通流入，進(jìn)行高效率的資源配置，其次，農(nóng)村人口來到新城鎮(zhèn)，衣購住食行，房屋租賃市場和房地產(chǎn)買賣市場，自然有一定的需求，所以從長遠(yuǎn)的發(fā)展和趨勢來看，農(nóng)村人口市民化，將在一定程度上釋放更多的房地產(chǎn)市場需求，讓更多的市場資源有效合理的活躍和匹配。
所以房地產(chǎn)市場的下半場，或許以穩(wěn)定平穩(wěn)發(fā)展為大趨勢，市場主體結(jié)構(gòu)優(yōu)化為主要目標(biāo)，需求供應(yīng)或?qū)⒆鳛槭袌鲋匾暮诵恼{(diào)整因素，已將供應(yīng)市場的需求，得到平衡的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
樓市的下半場或已經(jīng)發(fā)展進(jìn)入合理有序地發(fā)展大通道，任何個(gè)人或者人力因素，將不能更改市場的發(fā)展規(guī)則，大趨勢明確的情況下，房地產(chǎn)市場仍然保持在，健康的發(fā)展大通道上，繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整和發(fā)展，或?qū)⒊蔀闃鞘邢掳雸龅陌l(fā)展主要核心目標(biāo)和因素之一。
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