現(xiàn)在的商品住宅市場(chǎng)普遍存在兩個(gè)現(xiàn)象：第一是樓越蓋越高了，第二是越高的樓層賣得越貴，只有在最高的一兩層才出現(xiàn)價(jià)格回落。到底住宅的理想高度是什么？高層是否貴得有理？
中國(guó)建筑協(xié)會(huì)教授級(jí)高級(jí)建筑師顧孟潮認(rèn)為，高層住宅建筑是在人口多、土地資源少這一特定國(guó)情下發(fā)展出來(lái)的產(chǎn)物。人最理想的住宅還是要貼近自然、貼近地面，故平房其實(shí)
是最好的居所。樓房的各個(gè)樓層都具有其特定的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也面臨一定問(wèn)題，買房選層的時(shí)候就要根據(jù)需求不同酌情而定了。
一層二層：從方便的角度來(lái)說(shuō)，自然首選低層。老年人出行率高，住低層方便走動(dòng)，電梯壞了也不受影響?，F(xiàn)在還有很多住宅項(xiàng)目的一層附送花園，非常適合中老年人居住生活。從噪音問(wèn)題來(lái)看，低層因?yàn)檎系K物和綠化帶的過(guò)濾，噪音會(huì)比直接接收聲波的高層要減輕許多。另外，對(duì)老人來(lái)說(shuō)，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問(wèn)題。
中段樓層：從市場(chǎng)銷售情況來(lái)看，一棟樓的中部偏高層是最受歡迎的，出售速度和價(jià)格平均水平都要優(yōu)于其他層面。這主要是因?yàn)闃欠康闹卸挝恢孟鄬?duì)折中地集合了高層和低層的優(yōu)點(diǎn)，便利性、景觀都不錯(cuò)，同時(shí)可照顧到不同年齡段人的需要，家庭中各成員的需求均可得到滿足。
高層+超高層：十年前的住宅樓，很少有超過(guò)20層的，如今新的住宅項(xiàng)目中二三十層的塔板樓比比皆是，漸漸成為主流。雖說(shuō)住宅樓越蓋越高是土地資源有限不得已而為之的做法，但因?yàn)楦邔訉?duì)建筑的要求更高，防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度加大，所以開(kāi)發(fā)成本相對(duì)更高，這就是為什么樓層越高越貴。即便如此，高層住宅卻恰好滿足了年輕人的相應(yīng)需求：視野開(kāi)闊、空氣新鮮、私密性好。時(shí)下流行的頂層送露臺(tái)，也是吸引年輕人的重要因素。
不過(guò)樓房畢竟不比四合院，無(wú)論住在幾層都有特定的煩心事兒。住低層的，家門口的樓梯是全樓的共同通道，安靜和衛(wèi)生自然難保證；潮濕和不道德的高層住戶往下丟東西也很讓人頭疼。住高層的，電梯一壞帶來(lái)的不便可想而知；雖說(shuō)如今建筑設(shè)計(jì)和工程水平先進(jìn)，但一遭遇暴雨或地震，高層住戶還是容易心虛；另有專家反映，住在高層，容易導(dǎo)致兒童不愛(ài)活動(dòng)，性格封閉，對(duì)其身心發(fā)展有一定影響。
從舒適角度來(lái)看，社區(qū)住宅樓的樓層越多容積率越高，人均占有公共設(shè)施的水平就越低，必然會(huì)犧牲一定的生活質(zhì)量
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