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先過(guò)戶給孩子，后又通過(guò)遺囑將房子留給二婚妻子，房子應(yīng)該歸誰(shuí)？

金訴律師事務(wù)所 >《待分類》

2021.11.02

關(guān)注

“

老人將房產(chǎn)先過(guò)戶給孩子，又通過(guò)遺囑將房子留給了二婚的妻子，那么，這個(gè)房子屬于誰(shuí)的？

”

本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所戴金花

前段時(shí)間，發(fā)生了一件事，引起了網(wǎng)友的討論，很多人在感慨“事事無(wú)常，變化多端”的時(shí)候，同時(shí)有了一些疑問：怎么立遺囑才是有效的呢？

2003年，王先生的母親過(guò)世，他請(qǐng)來(lái)保姆丁女士照顧身體不好的父親，不到一年，保姆成了王先生的繼母。王先生的父親再婚后不久，決定把唯一的房產(chǎn)過(guò)戶給了兒子，但是隨后又立了遺囑將房產(chǎn)留給二婚妻子。

2020年8月，王先生的父親也過(guò)世了，因?yàn)榉慨a(chǎn)的歸屬問題產(chǎn)生了糾紛，房子是兒子王先生所有還是繼母所有？王先生隨后起訴了繼母，最終法院支持了王先生的訴求，判決繼母限期搬離房屋。

律師解讀

本事件中，房產(chǎn)屬于王先生父母的財(cái)產(chǎn)，母親去世后，房產(chǎn)屬于父親及母親繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，只要其他繼承人沒有意見，父親有權(quán)處分屬于父親名下的份額。
一旦父親的處分完成并辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)，那么物權(quán)也發(fā)生了變動(dòng)，變成了兒子的房產(chǎn)。父親再通過(guò)遺囑方式來(lái)處分房產(chǎn)，屬于無(wú)權(quán)處分。即便是占有了，也是無(wú)權(quán)占有。換句話說(shuō)，父親在將房子過(guò)戶給兒子后又通過(guò)立遺囑的方式將房產(chǎn)留給二婚妻子的行為，屬于無(wú)效的。

如何立遺囑才是有效的？

1

處分的是自己的財(cái)產(chǎn)

遺囑處分的房產(chǎn)，必須立遺囑人有權(quán)處分的房產(chǎn)，只能處分屬于自己的財(cái)產(chǎn)，且內(nèi)容不違反法律規(guī)定。

上面的案例中，因?yàn)橥跸壬母赣H已經(jīng)將房子過(guò)戶給了王先生，所以，當(dāng)王先生的父親再通過(guò)遺囑方式將已經(jīng)屬于王先生的房產(chǎn)留給二婚妻子，屬于無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)。

2

立遺囑人必須具有完全行為能力

生活中，發(fā)生了不少違背老人個(gè)人意愿，強(qiáng)行將遺囑留給一方的案件。因此，法律規(guī)定，立遺囑人必須具有完全行為能力，遺囑的內(nèi)容必須是立遺囑人的真實(shí)意思表達(dá)！

3

符合遺囑的形式要件

立遺囑的形式有六種：自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、口頭遺囑、公證遺囑。每一種遺囑都有形式要件要求。如自書遺囑要有效成立，在形式上需要符合以下三個(gè)方面的要求：遺囑人必須親筆書寫；遺囑人必須簽名；遺囑人必須注明年、月、日。

務(wù)必記住遺囑形式，即便只是簽署日期不全，遺囑也可能無(wú)效。

近些年來(lái)，有不少關(guān)于老人去世之后財(cái)產(chǎn)歸屬的案件糾紛。不少人在吃瓜的同時(shí)，也開始反思自己。無(wú)論何時(shí)，給父母多一些陪伴，這是對(duì)自己最好的交代，對(duì)孩子最好的教導(dǎo)！

排版編輯丨黃忠?guī)?/span>

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